立地・交通
メロディーハイム新北野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩8分。塚本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜56.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜56.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜56.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.96m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
母+子ども1人
54〜56.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
母+子ども1人
54〜56.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
母+子ども1人
54〜56.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.96m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
メロディーハイム新北野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩8分。塚本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム新北野は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.82から56.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム新北野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム新北野の過去の取引実績
直近価格
2,803万円
平均価格
1,939万円
最高値
2,803万円
最安値
1,580万円
メロディーハイム新北野の売却査定履歴です。直近価格は2,803万円、平均価格は1,939万円、最高値は2,803万円です。
1,730万円
2014年6月
1,580万円
2015年1月
1,939万円
2015年1月
1,680万円
2016年8月
1,815万円
2016年8月
1,680万円
2017年1月
1,844万円
2017年1月
1,600万円
2017年5月
1,844万円
2017年5月
1,740万円
2017年5月
1,580万円
2017年11月
1,761万円
2017年11月
1,792万円
2017年11月
1,880万円
2019年4月
1,815万円
2019年4月
1,790万円
2021年8月
2,055万円
2021年8月
2,780万円
2023年5月
2,623万円
2023年5月
2,380万円
2023年10月
2,803万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩8分と近く、JRで大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困らない。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。普通電車しか使えないので、急いでいる時は不便に感じることもある。
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングをするには最適。緑が多く、休日はリフレッシュできる。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。少し賑やかな場所に出たい時は、電車に乗る必要がある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがある。駐車場も数に限りがある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。塚本駅からのアクセスも良好で、普段使いに便利です。静かで落ち着いた環境を求めている方にはおすすめです。共用部など、もう少し新しさが欲しい部分もありますが、全体的には良いマンションだと思います。
良い点: 部屋は日当たりが良く、明るい。収納スペースも十分にあって、ファミリーでも暮らしやすかった。バルコニーも広めで洗濯物が干しやすい。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数を感じさせる古さ。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には期待できない。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があった。管理員さんが定期的に巡回しており、清潔に保たれている印象。
気になる点: 管理組合の活動や方針については、あまり情報が入ってこなかった。もう少し住民とのコミュニケーションがあればと感じる。
良い点: 神津小学校まで徒歩圏内なので、子育て世帯には安心。近所にも公園があり、子供を遊ばせる場所には困らなかった。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないので、車がないと少し不便に感じる場面もあった。大きな買い物は、少し離れた場所まで行く必要があった。
ファミリーで住んでいましたが、立地や学区を考えると良い選択でした。小学校が近く、子供の通学も安心でした。ただ、築年数なりの設備面は否めません。特に水回りは古さを感じます。静かで住みやすい環境でしたが、子育て中の利便性を考えると、もう少し駅近や商業施設が充実している方が良かったかもしれません。
メロディーハイム新北野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム新北野の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム新北野は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。