立地・交通
西宮名塩ウインディヒルズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／西宮名塩駅 徒歩11分。西宮名塩駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 西宮名塩ウインディヒルズ
1,680万1,393万1,400万1,362万1,380万1,367万1,560万1,534万1,490万1,523万1,390万1,408万1,380万1,368万1,350万1,368万1,490万1,521万1,600万1,365万1,350万1,315万1,290万1,350万1,290万1,307万1,350万1,305万1,280万1,300万1,150万1,277万1,680万1,503万1,590万1,569万1,590万1,517万1,450万1,579万2,290万1,752万1,390万1,520万1,250万1,469万1,999万1,530万1,780万1,733万2,198万1,782万2,098万1,905万1,998万1,857万1,750万1,938万1,580万1,871万1,880万1,832万1,080万1,741万980万1,567万1,380万1,533万1,300万1,528万2,290万1,350万1,490万1,211万1,480万1,419万2,199万1,479万2,190万1,780万1,400万1,564万1,450万1,534万1,380万1,529万2,049万1,631万1,480万1,600万1,999万1,707万1,675万1,738万1,350万1,613万1,990万1,609万1,680万1,840万1,780万1,794万1,480万1,775万1,190万1,693万1,990万1,652万1,480万1,709万1,380万1,639万1,890万1,562万1,250万1,624万1,190万1,645万1,790万1,502万
マンション
西宮名塩ウインディヒルズ
兵庫県西宮市東山台2丁目33-1JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 西宮名塩ウインディヒルズ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 西宮市
3日前単身
71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
5日前単身
71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身
71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身
71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身
71.28〜76m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市東山台2丁目33-1
交通
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩11分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
108戸
専有面積
71.28m² ～ 88.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
17769.98m²
駐車場数
107
建ぺい率
50%
容積率
142.1%・150%
分譲会社
野村不動産藤和不動産長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西宮市立東山台小学校
中学校区域
西宮市立塩瀬中学校
延床面積
9856.04m²
建築面積
2438.65m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台2丁目33-1
西宮名塩ウインディヒルズの物件固有情報
建物スペック
西宮名塩ウインディヒルズは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産藤和不動産長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.28から88.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮名塩ウインディヒルズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮名塩ウインディヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,502万円
平均価格
1,577万円
最高値
2,290万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 288万円）
西宮名塩ウインディヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,502万円、平均価格は1,577万円、最高値は2,290万円です。
1,680万円
2014年12月
1,393万円
2014年12月
1,400万円
2015年3月
1,362万円
2015年3月
1,380万円
2015年6月
1,367万円
2015年6月
1,560万円
2015年7月
1,534万円
2015年7月
1,490万円
2015年11月
1,523万円
2015年11月
1,390万円
2015年12月
1,408万円
2015年12月
1,380万円
2015年12月
1,368万円
2015年12月
1,350万円
2016年2月
1,368万円
2016年2月
1,490万円
2016年5月
1,521万円
2016年5月
1,600万円
2017年6月
1,365万円
2017年6月
1,350万円
2017年7月
1,315万円
2017年7月
1,290万円
2017年10月
1,350万円
2017年10月
1,290万円
2018年4月
1,307万円
2018年4月
1,350万円
2018年8月
1,305万円
2018年8月
1,280万円
2019年1月
1,300万円
2019年1月
1,150万円
2019年7月
1,277万円
2019年7月
1,680万円
2019年12月
1,503万円
2019年12月
1,590万円
2020年1月
1,569万円
2020年1月
1,590万円
2020年4月
1,517万円
2020年4月
1,450万円
2021年11月
1,579万円
2021年11月
2,290万円
2022年3月
1,752万円
2022年3月
1,390万円
2022年5月
1,520万円
2022年5月
1,250万円
2022年6月
1,469万円
2022年6月
1,999万円
2022年7月
1,530万円
2022年7月
1,780万円
2022年12月
1,733万円
2022年12月
2,198万円
2023年4月
1,782万円
2023年4月
2,098万円
2023年6月
1,905万円
2023年6月
1,998万円
2023年8月
1,857万円
2023年8月
1,750万円
2023年9月
1,938万円
2023年9月
1,580万円
2023年9月
1,871万円
2023年9月
1,880万円
2023年10月
1,832万円
2023年10月
1,080万円
2024年2月
1,741万円
2024年2月
980万円
2024年4月
1,567万円
2024年4月
1,380万円
2024年6月
1,533万円
2024年6月
1,300万円
2024年8月
1,528万円
2024年8月
2,290万円
2024年9月
1,350万円
2024年9月
1,490万円
2024年10月
1,211万円
2024年10月
1,480万円
2024年11月
1,419万円
2024年11月
2,199万円
2025年2月
1,479万円
2025年2月
2,190万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
1,400万円
2025年3月
1,564万円
2025年3月
1,450万円
2025年3月
1,534万円
2025年3月
1,380万円
2025年3月
1,529万円
2025年3月
2,049万円
2025年4月
1,631万円
2025年4月
1,480万円
2025年6月
1,600万円
2025年6月
1,999万円
2025年6月
1,707万円
2025年6月
1,675万円
2025年6月
1,738万円
2025年6月
1,350万円
2025年7月
1,613万円
2025年7月
1,990万円
2025年8月
1,609万円
2025年8月
1,680万円
2025年9月
1,840万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
1,794万円
2025年10月
1,480万円
2025年10月
1,775万円
2025年10月
1,190万円
2025年11月
1,693万円
2025年11月
1,990万円
2025年12月
1,652万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
1,709万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,639万円
2026年1月
1,890万円
2026年1月
1,562万円
2026年1月
1,250万円
2026年2月
1,624万円
2026年2月
1,190万円
2026年2月
1,645万円
2026年2月
1,790万円
2026年3月
1,502万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市東山台2丁目33-1
口コミ・レビュー
子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便ももう少し多いと便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 敷地内が広く、緑も豊かで落ち着いた雰囲気があります。建物自体は年数相応ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下など、もう少しリフォームされていると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。
全体的に満足しています。静かな環境で子育てがしやすく、自然も豊かでリラックスできます。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。長く住み続けたいと思えるマンションです。
DINKSさん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っているので便利です。
気になる点: 快速が止まらないため、大阪方面への通勤は少し時間がかかります。電車が遅延することもたまにあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋が広々としており、収納も十分です。バルコニーからの眺望も悪くなく、日当たりも良い部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回り（キッチン、浴室、トイレ）などは最新の設備ではありません。リフォームは必須かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境は魅力です。週末は近くの山にハイキングに行くこともあり、自然を楽しめます。坂道が多いのは少し覚悟が必要ですが。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前まで行かないと少ないです。夜遅くに外食したい場合は少し不便です。
静かで緑豊かな住環境は気に入っています。部屋も比較的ゆったりしているので、二人暮らしには十分な広さです。ただ、築年数なりの設備面や、駅までの距離、坂道などは考慮が必要です。利便性より住環境を重視する方には良いかもしれません。
西宮名塩ウインディヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮名塩ウインディヒルズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩11分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮名塩ウインディヒルズの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮名塩ウインディヒルズに関するよくある質問
西宮名塩ウインディヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西宮名塩ウインディヒルズの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西宮名塩ウインディヒルズの売却相場はいくらですか？
西宮名塩ウインディヒルズの売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮名塩ウインディヒルズは築29年ですが売れますか？
西宮名塩ウインディヒルズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。