立地・交通
ダイアパレス美章園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分。美章園駅徒歩4分、河堀口駅徒歩7分、文の里駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス美章園
1,640万1,550万1,790万2,002万2,480万2,333万2,380万2,392万2,298万2,395万2,098万2,374万2,098万2,442万1,998万2,314万1,898万2,227万2,088万2,290万1,898万2,147万1,580万2,002万1,998万2,126万1,780万2,040万1,990万2,233万1,958万2,056万1,990万2,313万1,990万2,311万1,998万2,282万2,150万1,960万2,296万1,990万2,385万1,990万2,385万1,990万2,384万1,990万2,383万1,990万2,383万
マンション
ダイアパレス美章園
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-7JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ダイアパレス美章園
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.21〜67.71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.21〜67.71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65.21〜67.71m2 / 北田辺小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65.21〜67.71m2 / 北田辺小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
65.21〜67.71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
65.21〜67.71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
65.21〜67.71m2 / 北田辺小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
65.21〜67.71m2 / 北田辺小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-7
交通
JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分
築年月
1995年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
31戸
専有面積
65.21m² ～ 67.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
西松建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
北田辺小学校
中学校区域
東住吉小学校
備考
●オートロック ●「サンコー」約360m ●「桑津公園」約370m ●「淀井病院」約440m
設計会社
ＡＡＡ総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-7
ダイアパレス美章園の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス美章園は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.21から67.71平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北田辺小学校、東住吉小学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス美章園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ダイアパレス美章園の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ダイアパレス美章園の過去の取引実績
直近価格
2,383万円
平均価格
2,119万円
最高値
2,480万円
最安値
1,550万円
上昇傾向（前回比 +393万円）
ダイアパレス美章園の売却査定履歴です。直近価格は2,383万円、平均価格は2,119万円、最高値は2,480万円です。
1,640万円
2013年6月
1,550万円
2014年4月
1,790万円
2016年1月
2,002万円
2016年1月
2,480万円
2016年5月
2,333万円
2016年5月
2,380万円
2016年10月
2,392万円
2016年10月
2,298万円
2016年12月
2,395万円
2016年12月
2,098万円
2017年1月
2,374万円
2017年1月
2,098万円
2017年2月
2,442万円
2017年2月
1,998万円
2017年3月
2,314万円
2017年3月
1,898万円
2017年5月
2,227万円
2017年5月
2,088万円
2017年6月
2,290万円
2017年6月
1,898万円
2017年7月
2,147万円
2017年7月
1,580万円
2018年5月
2,002万円
2018年5月
1,998万円
2018年7月
2,126万円
2018年7月
1,780万円
2019年3月
2,040万円
2019年3月
1,990万円
2019年5月
2,233万円
2019年5月
1,958万円
2019年8月
2,056万円
2019年8月
1,990万円
2019年12月
2,313万円
2019年12月
1,990万円
2020年7月
2,311万円
2020年7月
1,998万円
2020年10月
2,282万円
2020年10月
2,150万円
2020年10月
1,960万円
2020年11月
2,296万円
2020年11月
1,990万円
2021年10月
2,385万円
2021年10月
1,990万円
2022年4月
2,385万円
2022年4月
1,990万円
2022年10月
2,384万円
2022年10月
1,990万円
2023年4月
2,383万円
2023年4月
1,990万円
2023年10月
2,383万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-7
口コミ・レビュー
美章園暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR美章園駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。近鉄河堀口駅も徒歩圏内で、使い分けができて助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 共用廊下など、やや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さが魅力です。周辺環境も悪くなく、日々の生活には十分満足しています。管理の方がしっかりされているので、共用部分も比較的きれいに保たれています。ファミリー層にもおすすめです。
文の里検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR美章園駅まで徒歩4分は魅力的です。近鉄も使えるので、移動の幅が広がりそうです。
気になる点: 地下鉄谷町線文の里駅まで徒歩17分は、少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で8階建て、総戸数31戸と、落ち着いた規模感のマンションです。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 共用部（エントランスや廊下）は、最新のマンションと比べるとデザイン性や設備面で見劣りするかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街があり、日常の買い物には便利そうです。北田辺小学校区域なのも、子育て世帯にはポイントが高いでしょう。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、もう少し活気のある商業施設が近くにあれば尚良かったです。
駅からの近さ、生活利便性、学区などを考慮して検討しています。築年数なりの古さはあるかもしれませんが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。内覧で室内の状態や日当たりなどをしっかり確認したいです。
ダイアパレス美章園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス美章園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス美章園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス美章園に関するよくある質問
ダイアパレス美章園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレス美章園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス美章園の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス美章園の売却相場は、JR阪和線／美章園駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス美章園は築30年ですが売れますか？
ダイアパレス美章園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。