立地・交通
昆陽池公園パークホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分。小林駅徒歩43分、伊丹駅徒歩53分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
74〜76.86m2 / 阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、桜台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
昆陽池公園パークホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分。小林駅徒歩43分、伊丹駅徒歩53分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
昆陽池公園パークホームズは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.15から76.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
昆陽池公園パークホームズの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
昆陽池公園パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,195万円
平均価格
1,792万円
最高値
2,480万円
最安値
1,480万円
昆陽池公園パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,195万円、平均価格は1,792万円、最高値は2,480万円です。
1,480万円
2019年8月
1,597万円
2019年8月
1,480万円
2020年5月
1,520万円
2020年5月
2,480万円
2024年8月
2,195万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 目の前に広がる昆陽池公園は、散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を楽しめます。子育て環境としても非常に恵まれており、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。管理人さんが常駐している安心感は大きいです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観も共用部も清潔に保たれており、重厚感のある落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも綺麗に手入れされています。
昆陽池公園のすぐそばというロケーションは最大の魅力です。緑豊かで静かな環境で、子育て世代には特におすすめできます。駅からの距離はありますが、公園での生活を重視するなら、それも許容範囲内かと思います。全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: 公共交通機関でのアクセスは、バス便はありますが、やはり徒歩だとかなりの距離になります。自転車があれば駅までの移動は比較的楽ですが、雨の日などは少し憂鬱になりますね。
気になる点: 阪急やJRの駅まで徒歩圏内とは言えず、毎日の通勤・通学には不便さを感じます。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りになっています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。築年数なりの古さはありますが、リフォーム済みのお部屋であれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 設備は最新のものではなく、若干古さを感じます。リフォームの有無で評価が分かれるかもしれません。
良い点: 昆陽池公園が近いのは非常に魅力的で、休日には家族でよく出かけます。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
立地に関しては、駅からの距離がネックになる方が多いかと思います。しかし、昆陽池公園という素晴らしい自然環境に隣接しており、子育てやリラックスできる生活を求める方には良い選択肢だと思います。お部屋の仕様は築年数相応ですが、広さは魅力です。総合的には、利便性より環境を重視する方向けのマンションと言えるでしょう。
昆陽池公園パークホームズは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
昆陽池公園パークホームズの売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩43分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩53分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分 JR福知山線/伊丹駅 バス19分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
昆陽池公園パークホームズは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。