立地・交通
ガーデンステイツ枚方天の川は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分。枚方市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
77〜84m2 / 枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
ガーデンステイツ枚方天の川は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分。枚方市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンステイツ枚方天の川は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.62から85.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立高陵小学校、枚方市立第一中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンステイツ枚方天の川の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンステイツ枚方天の川の過去の取引実績
直近価格
2,453万円
平均価格
2,346万円
最高値
2,490万円
最安値
2,150万円
ガーデンステイツ枚方天の川の売却査定履歴です。直近価格は2,453万円、平均価格は2,346万円、最高値は2,490万円です。
2,150万円
2013年10月
2,180万円
2018年8月
2,434万円
2018年8月
2,380万円
2018年10月
2,490万円
2018年10月
2,388万円
2018年11月
2,471万円
2018年11月
2,280万円
2019年4月
2,462万円
2019年4月
2,180万円
2019年4月
2,456万円
2019年4月
2,180万円
2020年8月
2,453万円
2020年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、近隣住民の方々が顔見知りなので安心感はあります。
気になる点: 管理体制については、もう少し情報があると安心できるのですが、具体的にどのような管理方式なのか不明な点が気になります。
全体的には、静かで住みやすいマンションだと思います。特に子育て世代には、周辺環境の良さが魅力です。駅からの距離は少しありますが、慣れてしまえば許容範囲です。お部屋も広々としており、快適に暮らせています。
良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し歩きますが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、便利でした。特急停車駅なので、大阪市内へのアクセスも良いです。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに利便性が高まったと思います。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内も比較的きれいに管理されていました。緑も多く、リラックスできる空間でした。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し大変でした。
良い点: 近隣に高陵小学校があり、学区としては魅力的でした。静かな住宅街で、治安も悪くないと感じていました。週末は近くの公園で過ごすことも多かったです。
築年数は経っていますが、建物の造りはしっかりしている印象でした。専有面積が広く、ゆとりのある暮らしができました。駅からの距離と、エレベーターがない点が少し気になりましたが、総じて満足できるマンションでした。
ガーデンステイツ枚方天の川は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンステイツ枚方天の川の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンステイツ枚方天の川は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。