立地・交通
パラツィーナセシリア夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
63〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
パラツィーナセシリア夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラツィーナセシリア夙川は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は樋口土地建物、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.49から73.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立大社小学校、西宮市立上ケ原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラツィーナセシリア夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラツィーナセシリア夙川の過去の取引実績
直近価格
1,420万円
平均価格
1,455万円
最高値
1,650万円
最安値
1,248万円
パラツィーナセシリア夙川の売却査定履歴です。直近価格は1,420万円、平均価格は1,455万円、最高値は1,650万円です。
1,580万円
2021年6月
1,630万円
2021年6月
1,650万円
2023年1月
1,372万円
2023年1月
1,548万円
2024年3月
1,463万円
2024年3月
1,248万円
2025年1月
1,409万円
2025年1月
1,580万円
2025年8月
1,473万円
2025年8月
1,280万円
2025年9月
1,440万円
2025年9月
1,280万円
2025年12月
1,420万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やランニングに最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている印象です。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じるところもあります。
良い点: 部屋は広々としており、採光も良好です。リフォームされている部屋も多いようで、快適に過ごせています。
気になる点: 設備は最新のものではないため、一部自分で交換が必要な場合もあります。
築年数は経っていますが、夙川という素晴らしい立地と、静かで落ち着いた環境が魅力です。公園も近く、子育て環境としても良いと感じます。管理は最低限ですが、価格を考えれば十分満足できるマンションです。
良い点: 西宮北口駅までバス便が利用でき、バスの本数もそこそこあります。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 駅から徒歩圏ではないため、毎日の通勤・通学には少し不便さを感じるかもしれません。
良い点: 総戸数15戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランスはシンプルですが、手入れはされているようです。
気になる点: 建物の規模から、共用施設は限定的です。築年数相応の古さは否めません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、治安の良さを感じます。小学校も近く、子育て世帯には安心できる環境かと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
立地は非常に魅力的で、夙川公園も近く、落ち着いた住環境です。築年数は古いですが、リフォーム済みの部屋であれば検討の価値はあるかもしれません。駅からの距離が少しネックですが、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
パラツィーナセシリア夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 バス7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラツィーナセシリア夙川の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 バス7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラツィーナセシリア夙川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。