立地・交通
キングマンション姫島５は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩8分。千船駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション姫島５
1,130万1,380万1,100万1,730万1,490万1,730万1,920万1,480万1,509万1,240万1,494万1,630万1,857万1,580万1,882万1,380万1,384万1,480万1,609万1,630万1,824万1,390万1,574万2,480万2,227万1,280万1,320万2,280万2,313万2,280万2,333万1,380万1,440万1,530万2,280万2,336万1,480万1,604万2,200万2,380万1,380万1,456万1,180万1,759万1,280万1,376万2,480万2,212万1,724万1,260万1,680万1,580万1,339万1,850万1,460万1,260万1,739万2,480万2,358万1,490万1,489万1,980万1,881万1,850万1,645万1,950万1,962万1,899万2,081万1,490万1,674万1,580万1,940万1,430万1,556万1,499万1,948万1,580万1,847万2,200万2,149万2,780万2,481万2,200万2,200万2,680万2,572万2,627万1,880万2,502万1,980万2,200万2,798万2,462万2,890万2,455万2,890万2,631万3,080万3,435万3,780万3,487万3,780万3,884万2,280万2,388万3,780万3,804万
マンション
キングマンション姫島５
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-4阪神本線／千船駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 キングマンション姫島５
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.17〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.45m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.17〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.17〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.45m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
54.17〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
82〜88.45m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
54.17〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
54.17〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜88.45m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-4
交通
阪神本線／千船駅 徒歩8分
築年月
1997年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
56戸
専有面積
54.17m² ～ 88.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1490.84m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
300%・200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
辻本工務店
管理会社
中川工務店
小学校区域
大阪市立大和田小学校
中学校区域
大阪市立淀中学校
備考
●公園「西淀公園」約120m ●「フレンドマート」約600m ●「アクロスプラザ」約600m ●「西淀川区役所」約800m
延床面積
4863.61m²
建築面積
858.94m²
設計会社
辻本工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-4
キングマンション姫島５の物件固有情報
建物スペック
キングマンション姫島５は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は辻本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.17から88.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大和田小学校、大阪市立淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション姫島５の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション姫島５の過去の取引実績
直近価格
3,804万円
平均価格
1,995万円
最高値
3,884万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +24万円）
キングマンション姫島５の売却査定履歴です。直近価格は3,804万円、平均価格は1,995万円、最高値は3,884万円です。
1,130万円
2014年2月
1,380万円
2014年4月
1,100万円
2014年4月
1,730万円
2014年5月
1,490万円
2014年7月
1,730万円
2014年12月
1,920万円
2014年12月
1,480万円
2015年3月
1,509万円
2015年3月
1,240万円
2015年4月
1,494万円
2015年4月
1,630万円
2015年6月
1,857万円
2015年6月
1,580万円
2015年6月
1,882万円
2015年6月
1,380万円
2015年6月
1,384万円
2015年6月
1,480万円
2015年11月
1,609万円
2015年11月
1,630万円
2015年12月
1,824万円
2015年12月
1,390万円
2015年12月
1,574万円
2015年12月
2,480万円
2016年4月
2,227万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
1,320万円
2016年5月
2,280万円
2016年5月
2,313万円
2016年5月
2,280万円
2016年12月
2,333万円
2016年12月
1,380万円
2017年4月
1,440万円
2017年4月
1,530万円
2017年4月
2,280万円
2017年6月
2,336万円
2017年6月
1,480万円
2017年8月
1,604万円
2017年8月
2,200万円
2017年8月
2,380万円
2017年8月
1,380万円
2017年10月
1,456万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
1,759万円
2017年10月
1,280万円
2018年1月
1,376万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,212万円
2018年1月
1,724万円
2018年1月
1,260万円
2018年3月
1,680万円
2018年3月
1,580万円
2018年3月
1,339万円
2018年3月
1,850万円
2018年3月
1,460万円
2018年3月
1,260万円
2018年6月
1,739万円
2018年6月
2,480万円
2018年7月
2,358万円
2018年7月
1,490万円
2018年8月
1,489万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
1,881万円
2018年9月
1,850万円
2018年9月
1,645万円
2018年9月
1,950万円
2018年11月
1,962万円
2018年11月
1,899万円
2019年1月
2,081万円
2019年1月
1,490万円
2019年2月
1,674万円
2019年2月
1,580万円
2019年3月
1,940万円
2019年3月
1,430万円
2019年4月
1,556万円
2019年4月
1,499万円
2019年8月
1,948万円
2019年8月
1,580万円
2019年10月
1,847万円
2019年10月
2,200万円
2023年4月
2,149万円
2023年4月
2,780万円
2023年11月
2,481万円
2023年11月
2,200万円
2024年5月
2,200万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
2,572万円
2024年6月
2,627万円
2024年6月
1,880万円
2024年6月
2,502万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
2,200万円
2024年7月
2,798万円
2024年8月
2,462万円
2024年8月
2,890万円
2025年2月
2,455万円
2025年2月
2,890万円
2025年4月
2,631万円
2025年4月
3,080万円
2025年7月
3,435万円
2025年7月
3,780万円
2025年10月
3,487万円
2025年10月
3,780万円
2026年1月
3,884万円
2026年1月
2,280万円
2026年1月
2,388万円
2026年1月
3,780万円
2026年2月
3,804万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-4
口コミ・レビュー
千船駅徒歩圏のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神電車千船駅まで徒歩8分とアクセス良好。梅田にも乗り換えなしで出られるので便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 普通電車しか止まらないのが少し残念。快速停車駅まで一駅分乗る必要がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大和田小学校区域なので子育て世代には安心。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し離れると静かすぎる印象。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがある。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。千船駅へのアクセスも良く、梅田方面への通勤には便利。周辺環境も静かで住みやすいです。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多い方だと思います。日当たりも悪くないので、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックも完備されているので、セキュリティ面でも問題ないと感じています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大和田小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学に便利です。近くにスーパーやドラッグストアがあるので、日常の買い物はしやすいです。
気になる点: 近隣に大きな商業施設や遊べる場所が少ないのが少し残念。休日は少し遠出する必要があります。
子育て世代には、小学校が近いことや静かな環境が魅力だと思います。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォーム済みのお部屋を選ぶか、ご自身でリフォームされることを検討した方が良いかもしれません。
キングマンション姫島５の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション姫島５は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション姫島５の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション姫島５に関するよくある質問
キングマンション姫島５の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション姫島５の売却相場はいくらですか？
キングマンション姫島５の売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション姫島５は築28年ですが売れますか？
キングマンション姫島５は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。