立地・交通
ロイヤルアーク楠葉並木は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩4分。樟葉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.37〜64m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.37〜64m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
70〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
70〜73.1m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58.37〜64m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
58.37〜64m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ロイヤルアーク楠葉並木は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩4分。樟葉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク楠葉並木は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社はミサワホーム近畿です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.37から73.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク楠葉並木の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアーク楠葉並木の過去の取引実績
直近価格
1,963万円
平均価格
2,164万円
最高値
2,820万円
最安値
1,644万円
ロイヤルアーク楠葉並木の売却査定履歴です。直近価格は1,963万円、平均価格は2,164万円、最高値は2,820万円です。
1,780万円
2013年7月
1,950万円
2014年9月
1,780万円
2019年3月
1,667万円
2019年3月
1,780万円
2020年4月
1,709万円
2020年4月
2,480万円
2022年9月
2,361万円
2022年9月
2,280万円
2023年3月
2,045万円
2023年3月
2,280万円
2023年12月
2,093万円
2023年12月
2,820万円
2024年2月
2,612万円
2024年2月
2,280万円
2024年7月
2,120万円
2024年7月
2,380万円
2025年3月
2,172万円
2025年3月
1,644万円
2025年5月
2,143万円
2025年5月
2,480万円
2025年9月
2,468万円
2025年9月
2,480万円
2025年10月
2,518万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
1,963万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩4分は本当に便利。駅ビルにはくずはモールがあり、買い物や外食には困りません。京阪電車で淀屋橋や祇園四条へもアクセスしやすいです。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街で落ち着いています。公園や緑も多く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑します。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる場面もあります。
樟葉駅徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し落ち着いた住環境のバランスが取れています。築年数は経っていますが、日勤管理で日常の生活には特に不便を感じていません。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。キッチンやお風呂など、基本的な設備は問題なく使えました。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、内装に古さを感じるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた印象で、エントランスなども清潔に保たれていました。総戸数が多くないので、共用部で人に会うことも比較的少ないです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑する時間帯は少し待つことがあります。
良い点: 駅まで歩いてすぐなのはやはり便利でした。電車に乗ればすぐに大阪市内や京都方面にも行けるので、通勤・通学には助かりました。
樟葉駅へのアクセスは抜群で、生活利便性は非常に高いマンションでした。近隣に商業施設も多く、買い物に困ることはありません。築年数は経過していますが、静かな環境で過ごしやすいと思います。単身者やDINKSにも良い選択肢だと思います。
ロイヤルアーク楠葉並木は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩4分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク楠葉並木の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク楠葉並木は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。