立地・交通
ベルシャトウ樟葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.71〜66m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.71〜66m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.71〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.71〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.71〜66m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
賃貸からの住み替え夫婦
60.71〜66m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
60.71〜66m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60.71〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
60.71〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
60.71〜66m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
ベルシャトウ樟葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルシャトウ樟葉は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.71から83.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は牧野小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルシャトウ樟葉の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルシャトウ樟葉の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で、日常の買い物に困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便に感じる時があります。特に雨の日などは億劫に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、季節を感じられます。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。また、駐車場が平面で数に限りがあるのが気になります。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。日当たりも良好で、明るい室内です。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っているので、リフォームを検討したいと考えています。断熱性については、冬場は少し寒さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に満足しています。駅まではバス便ですが、日常の利便性は十分です。お部屋も広々としており、家族で快適に暮らせています。共用部の設備など、古さを感じる部分もありますが、全体的には満足度の高いマンションです。
良い点: 樟葉駅周辺は商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅までバスで8分ですが、時間帯によってはバスが混雑したり、本数が少なかったりするのが難点です。もう少し駅からのアクセスが良いと嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しているようで、共有部分の清掃などは行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理体制や管理費については、もう少し情報があると安心できます。共用部分の修繕履歴なども確認できると良いのですが。
良い点: 静かな環境で、落ち着いて暮らせます。近隣に小学校(牧野小学校)があるため、通学路の安全性は確保されていると感じます。緑も多く、散歩するのに良い場所です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
築年数は古いですが、広めの間取りと静かな住環境が魅力のマンションです。駅からは少し離れていますが、バス便があるので許容範囲です。周辺の環境は子育てにも適しており、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。設備面では古さを感じる部分もありますが、価格とのバランスを考えると納得できる範囲です。
ベルシャトウ樟葉は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス8分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルシャトウ樟葉の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルシャトウ樟葉は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。