立地・交通
マイシティ伊丹参番館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,600万1,880万1,980万1,780万1,180万1,010万1,780万1,499万980万1,010万1,580万1,499万1,680万1,342万1,580万1,381万1,480万1,386万1,530万1,398万1,280万1,397万1,798万1,488万1,380万1,449万1,280万1,465万1,798万1,385万1,798万1,464万1,698万1,520万1,798万1,437万2,298万1,635万1,598万1,704万1,598万1,594万1,698万1,625万1,498万1,551万2,298万1,732万1,882万1,998万1,891万1,822万1,998万2,002万2,298万2,007万1,380万1,586万1,698万1,773万1,780万1,848万1,598万1,663万1,680万1,781万1,280万1,471万1,380万1,316万1,980万1,531万1,948万1,630万2,380万2,062万2,180万2,206万2,100万2,311万2,380万2,028万1,580万1,951万2,280万1,967万2,290万2,048万2,199万2,126万2,099万2,120万1,999万2,165万1,680万1,995万
マンション
マイシティ伊丹参番館
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 マイシティ伊丹参番館
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2024年実績
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜89.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、桜台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.29〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜89.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、桜台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜89.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、桜台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前夫婦＋子ども3人
84〜89.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、桜台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 伊丹市
6日前シニア夫婦（住み替え）
59.29〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
84〜89.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、桜台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
84〜89.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、桜台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
交通
JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分
築年月
1988年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
96戸
専有面積
59.29m² ～ 89.63m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
11282.94m²
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
桜台小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
マイシティ伊丹参番館の物件固有情報
建物スペック
マイシティ伊丹参番館は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.29から89.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マイシティ伊丹参番館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マイシティ伊丹参番館の過去の取引実績
直近価格
1,995万円
平均価格
1,731万円
最高値
2,380万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +315万円）
マイシティ伊丹参番館の売却査定履歴です。直近価格は1,995万円、平均価格は1,731万円、最高値は2,380万円です。
1,600万円
2013年7月
1,880万円
2013年10月
1,980万円
2013年10月
1,780万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,010万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,499万円
2014年12月
980万円
2015年3月
1,010万円
2015年3月
1,580万円
2015年3月
1,499万円
2015年3月
1,680万円
2016年3月
1,342万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,381万円
2016年4月
1,480万円
2016年9月
1,386万円
2016年9月
1,530万円
2016年11月
1,398万円
2016年11月
1,280万円
2016年12月
1,397万円
2016年12月
1,798万円
2017年1月
1,488万円
2017年1月
1,380万円
2017年1月
1,449万円
2017年1月
1,280万円
2017年3月
1,465万円
2017年3月
1,798万円
2017年4月
1,385万円
2017年4月
1,798万円
2017年7月
1,464万円
2017年7月
1,698万円
2017年10月
1,520万円
2017年10月
1,798万円
2017年10月
1,437万円
2017年10月
2,298万円
2017年10月
1,635万円
2017年10月
1,598万円
2017年12月
1,704万円
2017年12月
1,598万円
2018年1月
1,594万円
2018年1月
1,698万円
2018年1月
1,625万円
2018年1月
1,498万円
2018年2月
1,551万円
2018年2月
2,298万円
2018年5月
1,732万円
2018年5月
1,882万円
2018年5月
1,998万円
2018年9月
1,891万円
2018年9月
1,822万円
2018年9月
1,998万円
2018年10月
2,002万円
2018年10月
2,298万円
2018年11月
2,007万円
2018年11月
1,380万円
2019年2月
1,586万円
2019年2月
1,698万円
2019年3月
1,773万円
2019年3月
1,780万円
2019年5月
1,848万円
2019年5月
1,598万円
2019年7月
1,663万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
1,781万円
2019年8月
1,280万円
2021年5月
1,471万円
2021年5月
1,380万円
2021年12月
1,316万円
2021年12月
1,980万円
2022年4月
1,531万円
2022年4月
1,948万円
2022年7月
1,630万円
2022年7月
2,380万円
2022年12月
2,062万円
2022年12月
2,180万円
2023年3月
2,206万円
2023年3月
2,100万円
2023年7月
2,311万円
2023年7月
2,380万円
2024年6月
2,028万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,951万円
2024年7月
2,280万円
2024年9月
1,967万円
2024年9月
2,290万円
2024年12月
2,048万円
2024年12月
2,199万円
2025年2月
2,126万円
2025年2月
2,099万円
2025年6月
2,120万円
2025年6月
1,999万円
2025年8月
2,165万円
2025年8月
1,680万円
2025年9月
1,995万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
口コミ・レビュー
伊丹暮らしのベテランさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、公園やスーパーも近く、子育てしやすい環境です。桜台小学校も学区内で安心感があります。
気になる点: 最寄りの駅までバス移動が必要なのが少し不便に感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時でも安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせます。大規模修繕は必要になってくるかもしれません。
築年数は経過していますが、静かな環境と子育てのしやすさから、長く住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスはバスが主になりますが、普段の生活には十分満足しています。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JRと阪急の伊丹駅が利用可能ですが、どちらもバスで15分かかるため、毎日の通勤・通学には少し時間がかかりそうです。
気になる点: バスの待ち時間や混雑が気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋であれば、新築同様に快適に暮らせる可能性があります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無をしっかり確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。
周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、駅からの距離がネックです。お部屋の状態はリフォーム次第で変わってくるので、内見でしっかりチェックしたいです。価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。
マイシティ伊丹参番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マイシティ伊丹参番館は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
マイシティ伊丹参番館の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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マイシティ伊丹参番館に関するよくある質問
マイシティ伊丹参番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マイシティ伊丹参番館の売却相場はいくらですか？
マイシティ伊丹参番館の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マイシティ伊丹参番館は築37年ですが売れますか？
マイシティ伊丹参番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。