立地・交通
ガーデンシティコープ金剛東３棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス7分 藤沢台1丁目バス停 徒歩1分。金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 ガーデンシティコープ金剛東３棟
2,580万2,680万2,495万2,980万2,705万2,989万2,955万2,798万2,641万2,598万2,595万2,498万2,589万2,298万2,567万2,060万2,107万2,298万2,503万1,700万2,240万1,998万1,988万1,930万2,031万2,150万2,226万2,023万1,890万2,010万1,840万2,005万2,180万2,197万1,820万2,024万1,998万2,228万2,380万2,754万2,080万2,539万2,280万2,680万2,380万2,654万1,680万2,025万2,180万2,045万1,980万2,246万2,080万2,074万2,800万3,017万2,480万2,525万2,798万2,765万2,690万3,025万2,630万2,965万2,998万3,032万3,098万3,141万3,198万3,131万3,116万2,550万3,451万2,380万2,560万1,880万2,245万2,850万3,093万2,650万2,839万2,980万3,087万
マンション
ガーデンシティコープ金剛東３棟
大阪府富田林市津々山台1丁目1-3南海高野線／金剛駅 バス7分 藤沢台1丁目バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 ガーデンシティコープ金剛東３棟
売却チャンス
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2024年実績
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 富田林市
3日前夫婦＋子ども2人
73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション大阪府 富田林市
4日前夫婦＋子ども2人
73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション大阪府 富田林市
5日前夫婦＋子ども2人
73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション大阪府 富田林市
6日前夫婦＋子ども2人
73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション大阪府 富田林市
7日前夫婦＋子ども2人
73.66〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市津々山台1丁目1-3
交通
南海高野線／金剛駅 バス7分 藤沢台1丁目バス停 徒歩1分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
85戸
専有面積
73.66m² ～ 122.67m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪府労働者住宅生活共同組合
施工会社
三井建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
富田林市立藤沢台小学校
中学校区域
富田林市立藤陽中学校
備考
●ペット可 ●「エコール・ロゼ」約280m
設計会社
蔵建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市津々山台1丁目1-3
ガーデンシティコープ金剛東３棟の物件固有情報
建物スペック
ガーデンシティコープ金剛東３棟は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府労働者住宅生活共同組合、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.66から122.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ガーデンシティコープ金剛東３棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ガーデンシティコープ金剛東３棟の過去の取引実績
直近価格
3,087万円
平均価格
2,475万円
最高値
3,451万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +107万円）
ガーデンシティコープ金剛東３棟の売却査定履歴です。直近価格は3,087万円、平均価格は2,475万円、最高値は3,451万円です。
2,580万円
2014年2月
2,680万円
2014年2月
2,495万円
2014年6月
2,980万円
2016年8月
2,705万円
2016年8月
2,989万円
2016年8月
2,955万円
2016年8月
2,798万円
2016年9月
2,641万円
2016年9月
2,598万円
2017年1月
2,595万円
2017年1月
2,498万円
2017年2月
2,589万円
2017年2月
2,298万円
2017年8月
2,567万円
2017年8月
2,060万円
2017年8月
2,107万円
2017年8月
2,298万円
2017年10月
2,503万円
2017年10月
1,700万円
2017年11月
2,240万円
2017年11月
1,998万円
2017年12月
1,988万円
2017年12月
1,930万円
2018年1月
2,031万円
2018年1月
2,150万円
2018年1月
2,226万円
2018年1月
2,023万円
2018年1月
1,890万円
2018年3月
2,010万円
2018年3月
1,840万円
2018年4月
2,005万円
2018年4月
2,180万円
2018年4月
2,197万円
2018年4月
1,820万円
2018年5月
2,024万円
2018年5月
1,998万円
2018年7月
2,228万円
2018年7月
2,380万円
2018年9月
2,754万円
2018年9月
2,080万円
2018年11月
2,539万円
2018年11月
2,280万円
2019年3月
2,680万円
2019年3月
2,380万円
2019年3月
2,654万円
2019年3月
1,680万円
2019年4月
2,025万円
2019年4月
2,180万円
2019年8月
2,045万円
2019年8月
1,980万円
2019年11月
2,246万円
2019年11月
2,080万円
2019年12月
2,074万円
2019年12月
2,800万円
2021年8月
3,017万円
2021年8月
2,480万円
2022年1月
2,525万円
2022年1月
2,798万円
2022年2月
2,765万円
2022年2月
2,690万円
2022年6月
3,025万円
2022年6月
2,630万円
2022年9月
2,965万円
2022年9月
2,998万円
2022年10月
3,032万円
2022年10月
3,098万円
2023年1月
3,141万円
2023年1月
3,198万円
2023年1月
3,131万円
2023年1月
3,116万円
2023年1月
2,550万円
2023年3月
3,451万円
2023年3月
2,380万円
2023年7月
2,560万円
2023年7月
1,880万円
2024年1月
2,245万円
2024年1月
2,850万円
2024年10月
3,093万円
2024年10月
2,650万円
2025年3月
2,839万円
2025年3月
2,980万円
2025年9月
3,087万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市津々山台1丁目1-3
口コミ・レビュー
富田林ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤沢台小学校が近く、子どもの通学に安心です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し手間がかかります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいです。敷地内には緑が多く、散歩するのに良い雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下などに古さを感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、近隣住民の方々との連携で防犯意識は高いと思います。
全体的に、子育て世代には住みやすい環境だと思います。自然も豊かで、静かに暮らしたい方におすすめです。駅からのアクセスはバス便になりますが、慣れれば気になりません。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。
金剛駅近隣住民さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海高野線金剛駅までバスで7分、そこから難波まで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、待ち時間が気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が73m²以上と比較的広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 間取りの選択肢が限られている可能性があり、詳細な情報がもっと欲しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤沢台小学校区域で、教育環境は良さそうです。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食には少し移動が必要です。
金剛駅へのアクセスはバス利用が必須ですが、駅周辺の利便性を考えると許容範囲内かと思います。周辺環境は静かで子育てにも適していそうです。築年数は経過していますが、リフォーム次第では快適に暮らせるポテンシャルを感じます。内見が待ち遠しいです。
ガーデンシティコープ金剛東３棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ガーデンシティコープ金剛東３棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス7分 藤沢台1丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 バス7分 藤沢台1丁目バス停 徒歩1分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
ガーデンシティコープ金剛東３棟の立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス7分 藤沢台1丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ガーデンシティコープ金剛東３棟に関するよくある質問
ガーデンシティコープ金剛東３棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ガーデンシティコープ金剛東３棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ガーデンシティコープ金剛東３棟の売却相場はいくらですか？
ガーデンシティコープ金剛東３棟の売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス7分 藤沢台1丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東３棟は築29年ですが売れますか？
ガーデンシティコープ金剛東３棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。