立地・交通
イトーピア夙川結善町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分。夙川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
父+子ども1人
66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
父+子ども1人
66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
父+子ども1人
66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
父+子ども1人
66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
父+子ども1人
66.6〜73m2 / 神原小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
イトーピア夙川結善町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分。夙川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア夙川結善町は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.6から91.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神原小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア夙川結善町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア夙川結善町の過去の取引実績
直近価格
5,675万円
平均価格
5,221万円
最高値
7,298万円
最安値
3,780万円
イトーピア夙川結善町の売却査定履歴です。直近価格は5,675万円、平均価格は5,221万円、最高値は7,298万円です。
3,950万円
2015年2月
3,995万円
2015年2月
3,980万円
2015年11月
4,000万円
2015年11月
3,780万円
2016年3月
3,896万円
2016年3月
3,780万円
2016年9月
3,798万円
2016年9月
3,780万円
2017年3月
4,012万円
2017年3月
4,250万円
2018年1月
3,848万円
2018年1月
4,550万円
2018年2月
4,039万円
2018年2月
5,380万円
2020年4月
5,211万円
2020年4月
5,680万円
2020年9月
5,716万円
2020年9月
5,480万円
2020年10月
5,679万円
2020年10月
5,180万円
2020年11月
5,585万円
2020年11月
7,298万円
2023年10月
7,059万円
2023年10月
6,680万円
2024年12月
6,777万円
2024年12月
5,490万円
2025年4月
5,408万円
2025年4月
6,480万円
2025年6月
6,743万円
2025年6月
5,180万円
2025年8月
5,285万円
2025年8月
6,490万円
2025年12月
5,460万円
2025年12月
6,490万円
2026年2月
5,683万円
2026年2月
4,980万円
2026年3月
5,620万円
2026年3月
6,490万円
2026年3月
5,675万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩6分は本当に便利。特急は止まりませんが、各駅停車でも梅田まで短時間で行けます。駅周辺にはスーパーやパン屋さんもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、夙川公園が近く、休日は散歩やピクニックを楽しめます。子育て環境としても非常に良いと思います。神原小学校も学区内です。
気になる点: 夏場は蚊が多いのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。
夙川駅へのアクセスの良さと、閑静で緑豊かな住環境が最大の魅力です。子育て世代には特にオススメできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 夙川駅まで徒歩圏内なのは良い。通勤で阪急を使うのに便利。駅周りの商業施設も一通り揃っていて、遅くなっても安心。
気になる点: 特急が止まらないのが少し残念。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数相応に、水回りの古さは否めません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
夙川という落ち着いた環境で、駅へのアクセスも悪くないため、生活しやすいマンションです。部屋も広めで一人暮らしには十分な広さがあります。築年数は経過していますが、許容範囲内です。
イトーピア夙川結善町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア夙川結善町の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア夙川結善町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。