立地・交通
グリーンスクエア新北島１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩6分 南海本線／住ノ江駅 徒歩25分。平林駅徒歩6分、住ノ江駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グリーンスクエア新北島１号棟
2,180万2,096万1,780万1,703万2,680万2,678万2,480万2,601万2,681万1,680万1,776万1,980万2,048万2,480万2,569万1,870万1,770万1,780万1,786万1,690万1,741万2,490万2,480万2,490万2,520万2,480万2,625万1,980万2,098万1,890万2,088万2,380万2,607万1,780万2,002万1,880万1,997万1,680万1,953万2,358万1,899万2,280万1,972万2,250万1,866万2,198万2,137万2,013万2,380万2,603万2,080万2,004万2,130万2,057万2,080万2,187万1,500万1,730万2,580万2,628万2,380万2,646万2,298万2,267万2,230万2,629万1,980万2,472万2,280万2,515万2,398万1,844万2,398万1,944万2,290万2,047万2,398万2,092万2,198万2,378万2,369万2,098万2,380万1,998万2,340万2,499万2,939万2,280万2,253万2,880万3,007万2,200万2,435万1,950万1,878万1,650万1,825万1,580万1,736万2,280万2,015万
マンション
グリーンスクエア新北島１号棟
大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩6分 南海本線／住ノ江駅 徒歩25分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
69〜75m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩6分 南海本線／住ノ江駅 徒歩25分
築年月
1991年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
83戸
専有面積
69.00m² ～ 97.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
8713m²
駐車場数
176
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
松村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
新北島小学校
中学校区域
新北島中学校
延床面積
23951m²
建築面積
2865m²
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1
グリーンスクエア新北島１号棟の物件固有情報
建物スペック
グリーンスクエア新北島１号棟は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69から97.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新北島小学校、新北島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーンスクエア新北島１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーンスクエア新北島１号棟の過去の取引実績
直近価格
2,015万円
平均価格
2,185万円
最高値
3,007万円
最安値
1,500万円
下落傾向（前回比 265万円）
グリーンスクエア新北島１号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,015万円、平均価格は2,185万円、最高値は3,007万円です。
2,180万円
2016年3月
2,096万円
2016年3月
1,780万円
2017年1月
1,703万円
2017年1月
2,680万円
2017年2月
2,678万円
2017年2月
2,480万円
2017年3月
2,601万円
2017年3月
2,681万円
2017年3月
1,680万円
2017年4月
1,776万円
2017年4月
1,980万円
2017年8月
2,048万円
2017年8月
2,480万円
2017年9月
2,569万円
2017年9月
1,870万円
2017年9月
1,770万円
2017年9月
1,780万円
2018年1月
1,786万円
2018年1月
1,690万円
2018年4月
1,741万円
2018年4月
2,490万円
2018年4月
2,480万円
2018年4月
2,490万円
2018年6月
2,520万円
2018年6月
2,480万円
2018年10月
2,625万円
2018年10月
1,980万円
2018年12月
2,098万円
2018年12月
1,890万円
2019年2月
2,088万円
2019年2月
2,380万円
2019年2月
2,607万円
2019年2月
1,780万円
2019年6月
2,002万円
2019年6月
1,880万円
2019年7月
1,997万円
2019年7月
1,680万円
2019年10月
1,953万円
2019年10月
2,358万円
2019年10月
1,899万円
2019年10月
2,280万円
2019年12月
1,972万円
2019年12月
2,250万円
2020年2月
1,866万円
2020年2月
2,198万円
2020年3月
2,137万円
2020年3月
2,013万円
2020年3月
2,380万円
2020年3月
2,603万円
2020年3月
2,080万円
2020年3月
2,004万円
2020年3月
2,130万円
2020年4月
2,057万円
2020年4月
2,080万円
2020年4月
2,187万円
2020年4月
1,500万円
2020年6月
1,730万円
2020年6月
2,580万円
2020年8月
2,628万円
2020年8月
2,380万円
2020年11月
2,646万円
2020年11月
2,298万円
2020年12月
2,267万円
2020年12月
2,230万円
2021年2月
2,629万円
2021年2月
1,980万円
2021年2月
2,472万円
2021年2月
2,280万円
2021年7月
2,515万円
2021年7月
2,398万円
2022年8月
1,844万円
2022年8月
2,398万円
2022年9月
1,944万円
2022年9月
2,290万円
2023年1月
2,047万円
2023年1月
2,398万円
2023年1月
2,092万円
2023年1月
2,198万円
2023年2月
2,378万円
2023年2月
2,369万円
2023年2月
2,098万円
2023年3月
2,380万円
2023年3月
1,998万円
2023年3月
2,340万円
2023年3月
2,499万円
2023年10月
2,939万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
2,253万円
2023年11月
2,880万円
2024年3月
3,007万円
2024年3月
2,200万円
2024年10月
2,435万円
2024年10月
1,950万円
2025年1月
1,878万円
2025年1月
1,650万円
2025年2月
1,825万円
2025年2月
1,580万円
2025年7月
1,736万円
2025年7月
2,280万円
2026年1月
2,015万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1
口コミ・レビュー
北島住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 平林駅まで徒歩6分と近く、日常の移動は便利です。南港ポートタウン線で天保山や中ふ頭へのアクセスも良いです。
気になる点: 住ノ江駅まで徒歩25分は少し遠く感じます。南海線利用時はバスなどを併用したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新北島小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きければ、荷物の搬入などが楽になるのにと思います。
築年数は経ちますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれています。平林駅へのアクセスが良く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめです。周辺に商業施設がもう少し増えれば、さらに便利になると思います。
住ノ江検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックなども完備されているようです。
気になる点: 築年数を考えると、建物のメンテナンス状況は確認しておきたいポイントです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が69㎡からと広めで、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造なので、遮音性も期待できそうです。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、購入を検討する上で情報が不足していると感じています。リフォームの有無なども気になります。
交通★★☆☆☆
良い点: 平林駅まで徒歩6分は魅力的です。大阪メトロ南港ポートタウン線で市内へのアクセスは可能です。
気になる点: 南海本線・住ノ江駅まで徒歩25分は、実質的に主要路線へのアクセスが限られると感じます。通勤・通学で南海線を利用する人には不便かもしれません。
平林駅への近さと広めの専有面積が魅力ですが、築年数と住ノ江駅までの距離がネックです。日勤管理は評価できますが、内装や設備はリフォーム次第になりそうです。周辺環境は悪くないので、価格とのバランス次第で検討の余地ありです。
グリーンスクエア新北島１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーンスクエア新北島１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩6分 南海本線／住ノ江駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩6分 南海本線／住ノ江駅 徒歩25分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グリーンスクエア新北島１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩6分 南海本線／住ノ江駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グリーンスクエア新北島１号棟に関するよくある質問
グリーンスクエア新北島１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グリーンスクエア新北島１号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーンスクエア新北島１号棟の売却相場はいくらですか？
グリーンスクエア新北島１号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩6分 南海本線／住ノ江駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンスクエア新北島１号棟は築35年ですが売れますか？
グリーンスクエア新北島１号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。