立地・交通
コスモスハイム住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩11分。住ノ江駅徒歩2分、安立町駅徒歩10分、我孫子道駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモスハイム住之江
850万1,490万1,390万1,380万1,380万1,380万1,071万1,338万1,184万1,388万1,258万1,680万1,787万1,380万1,303万1,098万1,358万1,680万1,809万1,180万1,301万1,280万1,547万1,403万1,280万1,196万2,200万1,808万1,280万1,335万2,200万1,808万1,380万1,757万2,200万1,887万1,380万1,503万1,380万1,345万1,290万1,348万2,200万1,356万1,680万2,430万1,680万1,661万1,580万1,293万1,380万1,302万1,598万1,788万1,280万1,268万1,598万1,756万1,230万1,235万2,398万1,846万1,580万1,778万2,080万1,808万2,298万1,927万2,080万1,878万2,298万2,102万2,200万1,695万2,080万2,316万1,980万1,934万2,598万2,381万2,500万2,009万
マンション
コスモスハイム住之江
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目10-10南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩11分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜72.18m2 / 安立小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.85〜56m2 / 管理しやすい広さ、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.85〜56m2 / 管理しやすい広さ、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.85〜56m2 / 管理しやすい広さ、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
67〜72.18m2 / 安立小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
50.85〜56m2 / 管理しやすい広さ、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
50.85〜56m2 / 管理しやすい広さ、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
50.85〜56m2 / 管理しやすい広さ、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目10-10
交通
南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩11分
築年月
1986年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
54戸
専有面積
50.85m² ～ 72.18m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1337m²
駐車場数
16
建ぺい率
28.3%
容積率
277.1%
分譲会社
日立造船不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
安立小学校
中学校区域
住之江中学校
備考
●オートロック ●スーパー「関西スーパー住之江店」約560m ●公園「住吉公園」約800m
延床面積
3742m²
建築面積
365m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目10-10
コスモスハイム住之江の物件固有情報
建物スペック
コスモスハイム住之江は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.85から72.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安立小学校、住之江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモスハイム住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモスハイム住之江の過去の取引実績
直近価格
2,009万円
平均価格
1,653万円
最高値
2,598万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 491万円）
コスモスハイム住之江の売却査定履歴です。直近価格は2,009万円、平均価格は1,653万円、最高値は2,598万円です。
850万円
2014年5月
1,490万円
2014年5月
1,390万円
2014年6月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,071万円
2014年12月
1,338万円
2015年3月
1,184万円
2015年3月
1,388万円
2015年3月
1,258万円
2015年3月
1,680万円
2015年6月
1,787万円
2015年6月
1,380万円
2015年7月
1,303万円
2015年7月
1,098万円
2015年8月
1,358万円
2015年8月
1,680万円
2015年12月
1,809万円
2015年12月
1,180万円
2017年1月
1,301万円
2017年1月
1,280万円
2017年1月
1,547万円
2017年1月
1,403万円
2017年1月
1,280万円
2018年1月
1,196万円
2018年1月
2,200万円
2019年4月
1,808万円
2019年4月
1,280万円
2019年8月
1,335万円
2019年8月
2,200万円
2019年10月
1,808万円
2019年10月
1,380万円
2020年1月
1,757万円
2020年1月
2,200万円
2020年4月
1,887万円
2020年4月
1,380万円
2020年5月
1,503万円
2020年5月
1,380万円
2020年7月
1,345万円
2020年7月
1,290万円
2020年10月
1,348万円
2020年10月
2,200万円
2022年3月
1,356万円
2022年3月
1,680万円
2023年3月
2,430万円
2023年3月
1,680万円
2023年7月
1,661万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,293万円
2023年9月
1,380万円
2023年12月
1,302万円
2023年12月
1,598万円
2024年1月
1,788万円
2024年1月
1,280万円
2024年1月
1,268万円
2024年1月
1,598万円
2024年2月
1,756万円
2024年2月
1,230万円
2024年2月
1,235万円
2024年2月
2,398万円
2024年3月
1,846万円
2024年3月
1,580万円
2024年5月
1,778万円
2024年5月
2,080万円
2024年5月
1,808万円
2024年5月
2,298万円
2024年6月
1,927万円
2024年6月
2,080万円
2024年7月
1,878万円
2024年7月
2,298万円
2024年9月
2,102万円
2024年9月
2,200万円
2024年9月
1,695万円
2024年9月
2,080万円
2024年12月
2,316万円
2024年12月
1,980万円
2025年1月
1,934万円
2025年1月
2,598万円
2025年9月
2,381万円
2025年9月
2,500万円
2026年1月
2,009万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目10-10
口コミ・レビュー
住之江区住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海住ノ江駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、各駅停車でも難波まで短時間で行けるのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園や学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。管理員さんが日勤でいるので安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し不便です。
築年数は経過していますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめです。建物の古さは否めませんが、日勤管理で清潔に保たれており、総合的に満足しています。
コスモスファンさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海住ノ江駅まで徒歩2分というのは大きな魅力です。都心へのアクセスは良好だと感じました。
気になる点: 阪堺線は少し使い勝手が悪く感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っている印象です。小学校が近いのも良い点ですね。
気になる点: 道が狭い場所もあり、もう少し落ち着いた雰囲気だと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があると思います。オートロックがないのは少し気になりますが、モニター付きインターホンがあれば安心材料になります。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面は最新の物件と比べると劣るかもしれません。オートロックがないのは少し不安です。
駅からの近さが最大の魅力で、生活利便性も悪くない物件だと感じました。ただ、築年数が古い点が気になります。共用部や設備はリフォームなどで改善されているか確認したいところです。価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。
コスモスハイム住之江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモスハイム住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモスハイム住之江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモスハイム住之江に関するよくある質問
コスモスハイム住之江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
コスモスハイム住之江の売却相場はいくらですか？
コスモスハイム住之江の売却相場は、南海本線／住ノ江駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモスハイム住之江は築40年ですが売れますか？
コスモスハイム住之江は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。