立地・交通
深江橋ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩2分。深江橋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.1〜67m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.1〜67m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.1〜67m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
57.1〜67m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
57.1〜67m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
57.1〜67m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
深江橋ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩2分。深江橋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
深江橋ハイツは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊豆箱根鉄道、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.1から129.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立諏訪小学校、大阪市立城東中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
深江橋ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
深江橋ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,129万円
平均価格
1,888万円
最高値
2,790万円
最安値
1,100万円
深江橋ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,129万円、平均価格は1,888万円、最高値は2,790万円です。
1,250万円
2016年11月
1,283万円
2016年11月
2,380万円
2018年5月
1,910万円
2018年5月
1,780万円
2021年3月
1,938万円
2021年3月
1,100万円
2021年11月
1,505万円
2021年11月
2,090万円
2021年12月
1,787万円
2021年12月
2,599万円
2024年4月
2,790万円
2024年4月
1,480万円
2024年5月
1,717万円
2024年5月
1,980万円
2024年10月
1,768万円
2024年10月
2,500万円
2025年10月
2,129万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄中央線深江橋駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や本町へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。
良い点: 駅周辺は活気がありながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園や小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。商店街もあり、昔ながらの雰囲気が残っています。
気になる点: 大型商業施設はないため、買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃はされています。日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターが少ないのが少し不便な時があります。
築年数は古いですが、駅近の利便性と生活しやすい周辺環境が魅力のマンションです。日勤管理なので、セキュリティ面も一定の安心感があります。お部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパを重視するなら選択肢に入るかと思います。
良い点: 中央線深江橋駅まで徒歩2分というのは、都心へのアクセスを考えると非常に魅力的です。通勤時間の短縮は大きなメリットになるでしょう。
良い点: 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が揃っています。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントです。活気のある商店街もあります。
気になる点: 残念ながら、近隣に大きな公園や緑地はあまり見当たりませんでした。
良い点: 日勤管理とのことなので、日中の安心感は期待できそうです。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 築年数が1978年と古いので、建物の耐震性や、共用部の設備(給排水管など)の状態が気になります。内覧でしっかり確認したいです。
駅からの近さと、生活利便性の高さが最大の魅力だと感じました。築年数が古い点は懸念材料ですが、価格帯によってはリノベーションで快適な住空間を作り出せる可能性もあります。子育て環境としても悪くないですが、もう少し緑が多いと嬉しいです。
深江橋ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
深江橋ハイツの売却相場は、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
深江橋ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。