立地・交通
ライオンズマンション明石魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩6分。魚住駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
ライオンズマンション明石魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩6分。魚住駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション明石魚住は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光三幸ホーム、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.71から99.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立魚住小学校、明石市立魚住東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション明石魚住の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション明石魚住の過去の取引実績
直近価格
1,371万円
平均価格
1,245万円
最高値
1,727万円
最安値
980万円
ライオンズマンション明石魚住の売却査定履歴です。直近価格は1,371万円、平均価格は1,245万円、最高値は1,727万円です。
1,430万円
2015年1月
1,727万円
2015年1月
980万円
2015年4月
1,078万円
2015年4月
980万円
2015年10月
1,103万円
2015年10月
980万円
2017年2月
1,148万円
2017年2月
1,480万円
2018年3月
1,396万円
2018年3月
1,000万円
2018年12月
1,273万円
2018年12月
1,000万円
2019年6月
1,314万円
2019年6月
1,180万円
2019年7月
1,385万円
2019年7月
1,380万円
2020年2月
1,426万円
2020年2月
1,270万円
2020年6月
1,371万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR魚住駅まで徒歩6分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供が外で遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店などは駅前以外は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルながら清潔感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅からの近さと子育て環境の良さが魅力です。周辺の生活利便性も悪くなく、落ち着いた暮らしができます。大規模修繕などを経て、今後も長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: JR魚住駅まで徒歩6分は魅力的。神戸や姫路方面へのアクセスが良いのは助かります。駅周辺の商業施設も十分です。
良い点: 専有面積の選択肢が広いので、ライフスタイルに合わせて選べそうです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心に最新の設備ではない可能性が高いです。内見でしっかり確認したいポイントです。
良い点: ライオンズマンションというブランド力は安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 管理体制や修繕履歴は要確認。総戸数が少ないので、管理組合の活動状況などが気になります。
駅近で利便性は高いですが、築年数相応の古さはあるでしょう。リフォーム済み物件であれば、コスパの良い物件になる可能性も秘めています。周辺環境は静かで住みやすそうですが、内装や管理状況をしっかりチェックして判断したいです。
ライオンズマンション明石魚住は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション明石魚住の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション明石魚住は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。