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マンション

奈良ガーデンハイツ

奈良県奈良市南京終町1丁目108-1JR関西本線／奈良駅 バス7分 近鉄京都線／近鉄奈良駅 バス7分 大安寺バス停 徒歩1分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

63.45〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

63.45〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

63.45〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

63.45〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

63.45〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市南京終町1丁目108-1
交通
JR関西本線／奈良駅 バス7分 近鉄京都線／近鉄奈良駅 バス7分 大安寺バス停 徒歩1分
築年月
1978年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
150戸
専有面積
63.45m² ～ 74.41m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立済美小学校
中学校区域
奈良市立春日中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市南京終町1丁目108-1

奈良ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

奈良ガーデンハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 バス7分 近鉄京都線／近鉄奈良駅 バス7分 大安寺バス停 徒歩1分。近鉄奈良駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

奈良ガーデンハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.45から74.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立済美小学校、奈良市立春日中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

奈良ガーデンハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

奈良ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

898万円

平均価格

885万円

最高値

1,690万円

最安値

517万円

上昇傾向（前回比 +18万円）

奈良ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は898万円、平均価格は885万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市南京終町1丁目108-1

口コミ・レビュー

奈良暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園やスーパーもあり子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全だと思います。

気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じるところもあります。

交通の利便性★★★☆☆

良い点: バス停が目の前で、JR奈良駅や近鉄奈良駅へのアクセスは良好です。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: バス待ち時間が気になる時があります。特に雨の日などは少し不便です。

築年数は経っていますが、静かで住みやすいマンションです。周辺環境が良く、子育て世代には特におすすめです。日勤管理で安心感はありますが、設備面では新しさを求める方には少し物足りないかもしれません。交通の便はバス頼りになりますが、許容範囲です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは清潔感があり、管理されている印象を受けました。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の外観や共用部全体に、やはり築年数を感じさせます。リフォームされている部屋もあるようですが、統一感はないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな環境で、子育てには良さそうです。済美小学校区という点も魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。

気になる点: 駅まで少し距離があるので、毎日の通勤・通学にはバスの利用が必須になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的だと思います。リフォーム次第では快適に過ごせそうです。

気になる点: 内見した部屋は設備が古く、水回りの交換や内装の刷新は必須だと感じました。リフォーム費用を考慮すると、割高になる可能性も。

奈良市内の静かな環境で、済美小学校区という条件に惹かれて見学しました。周辺環境は子育てファミリーには魅力的ですが、築年数の古さが気になります。特に水回りなどの設備は交換が必要そう。リフォーム費用も含めて検討する必要がありそうです。バス便の利便性も確認が必要です。

奈良ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

奈良ガーデンハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 バス7分 近鉄京都線／近鉄奈良駅 バス7分 大安寺バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／奈良駅 バス7分 近鉄京都線／近鉄奈良駅 バス7分 大安寺バス停 徒歩1分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

奈良ガーデンハイツの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 バス7分 近鉄京都線／近鉄奈良駅 バス7分 大安寺バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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奈良ガーデンハイツに関するよくある質問

奈良ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

奈良ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

奈良ガーデンハイツの売却相場は、JR関西本線／奈良駅 バス7分 近鉄京都線／近鉄奈良駅 バス7分 大安寺バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

奈良ガーデンハイツは築47年ですが売れますか？

奈良ガーデンハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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