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マンション

日商岩井香里ケ丘マンション

大阪府枚方市香里ケ丘6丁目11-1京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅 バス6分
緊急対策

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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
2日前

夫婦＋子ども3人

72〜78m2 / セキュリティ面の安心感、京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
4日前

夫婦＋子ども3人

72〜78m2 / セキュリティ面の安心感、京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
6日前

夫婦＋子ども3人

72〜78m2 / セキュリティ面の安心感、京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜78m2 / セキュリティ面の安心感、京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜78m2 / セキュリティ面の安心感、京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市香里ケ丘6丁目11-1
交通
京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅 バス6分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
77戸
専有面積
46.60m² ～ 78.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3070.58m²
駐車場数
26
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
枚方市立五常小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
延床面積
6126.22m²
建築面積
1187.46m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘6丁目11-1

日商岩井香里ケ丘マンションの物件固有情報

立地・交通

日商岩井香里ケ丘マンションは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅 バス6分。枚方公園駅徒歩23分、光善寺駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

日商岩井香里ケ丘マンションは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.6から78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立五常小学校、枚方市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

日商岩井香里ケ丘マンションの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

日商岩井香里ケ丘マンションの過去の取引実績

直近価格

1,523万円

平均価格

1,153万円

最高値

1,980万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 457万円）

日商岩井香里ケ丘マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,523万円、平均価格は1,153万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘6丁目11-1

口コミ・レビュー

香里ケ丘在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに最適でした。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や荷物が多い時は少し大変です。バス便も本数が限られています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も植栽が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。共用部分の改修はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切で、困ったことがあれば相談しやすいです。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、特に強化されている印象はありません。

築年数はかなり経っていますが、静かな環境と日勤管理は評価できます。駅からの距離はありますが、車があれば気にならないかもしれません。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。設備面で最新のものを求める方には向きませんが、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。

枚方市購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 京阪沿線で大阪市内へのアクセスは可能です。枚方公園駅周辺には商業施設もあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 徒歩20分超えは、毎日となるとかなり負担です。バスも時間帯によっては混雑し、遅延の可能性もあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢はありますが、間取りが不明なのが気になります。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、基本的には古い仕様を想定しておくべきでしょう。

気になる点: 築1979年なので、水回りや断熱性能などは期待できません。リノベーション費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多いのは良い点です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: スーパーやコンビニまでの距離も確認が必要です。夜道は人通りが少なく、少し暗い印象も受けました。

築年数が古い割には、価格がそれほど安くない印象です。駅からの距離と、室内設備のリフォーム費用を考えると、他の選択肢も検討した方が良いかもしれません。ただ、静かで緑豊かな環境を重視する方で、リフォーム前提で購入される方には、選択肢の一つになるかもしれません。

日商岩井香里ケ丘マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

日商岩井香里ケ丘マンションは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅 バス6分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

日商岩井香里ケ丘マンションの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日商岩井香里ケ丘マンションに関するよくある質問

日商岩井香里ケ丘マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

日商岩井香里ケ丘マンションの売却相場はいくらですか？

日商岩井香里ケ丘マンションの売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 徒歩23分 京阪本線／光善寺駅 徒歩25分 京阪本線／枚方公園駅 バス6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日商岩井香里ケ丘マンションは築47年ですが売れますか？

日商岩井香里ケ丘マンションは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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