ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	57.2〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	57.2〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1日前

実家近居を希望する夫婦

59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

4日前

実家近居を希望する夫婦

59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

7日前

単身（投資目的）

57.2〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

57.2〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区弁天2丁目13-20

交通

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分

築年月

1986年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

182戸

専有面積

57.20m² ～ 65.99m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2027m²

駐車場数

建ぺい率

100%

容積率

600%

分譲会社

朝日住建

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ビルサービス

小学校区域

大阪市立弁天小学校

中学校区域

大阪市立市岡中学校

延床面積

12536m²

建築面積

1198m²

設計会社

AAA総合設計長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市港区弁天2丁目13-20

朝日プラザ市岡の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ市岡は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分。弁天町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ市岡は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.2から65.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ市岡の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ市岡の過去の取引実績

直近価格

2,999万円

平均価格

2,191万円

最高値

3,280万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 181万円）

1,350万円

2013年6月

1,350万

1,740万円

2013年10月

1,740万

1,730万円

2014年3月

1,730万

1,680万円

2015年10月

1,680万

1,745万円

2015年10月

1,745万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,675万円

2015年12月

1,675万

1,620万円

2016年2月

1,620万

1,571万円

2016年2月

1,571万

1,280万円

2016年2月

1,280万

1,719万円

2016年2月

1,719万

1,620万円

2016年3月

1,620万

1,668万円

2016年3月

1,668万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,666万円

2016年3月

1,666万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,849万円

2016年5月

1,849万

1,590万円

2016年5月

1,590万

1,515万円

2016年5月

1,515万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,732万円

2016年9月

1,732万

1,890万円

2016年10月

1,890万

1,706万円

2016年10月

1,706万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,090万円

2016年10月

2,090万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,628万円

2017年1月

1,628万

2,180万円

2017年9月

2,180万

1,721万円

2017年9月

1,721万

2,099万円

2017年10月

2,099万

1,761万円

2017年10月

1,761万

1,998万円

2017年11月

1,998万

1,893万円

2017年11月

1,893万

1,830万円

2017年11月

1,830万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,886万円

2018年1月

1,886万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,907万円

2018年2月

1,907万

1,490万円

2018年4月

1,490万

1,922万円

2018年4月

1,922万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,717万円

2018年10月

1,717万

1,880万円

2018年11月

1,880万

1,843万円

2018年11月

1,843万

1,600万円

2019年1月

1,600万

1,643万円

2019年1月

1,643万

1,790万円

2019年2月

1,790万

1,719万円

2019年2月

1,719万

1,850万円

2019年2月

1,850万

1,745万円

2019年2月

1,745万

1,690万円

2019年3月

1,690万

1,821万円

2019年3月

1,821万

1,690万円

2019年4月

1,690万

1,805万円

2019年4月

1,805万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,946万円

2019年7月

1,946万

1,600万円

2019年8月

1,600万

1,748万円

2019年8月

1,748万

2,480万円

2019年10月

2,480万

1,966万円

2019年10月

1,966万

1,900万円

2019年11月

1,900万

1,846万円

2019年11月

1,846万

2,054万円

2019年11月

2,054万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,163万円

2020年1月

2,163万

1,600万円

2020年11月

1,600万

1,930万円

2020年11月

1,930万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,057万円

2021年4月

2,057万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,203万円

2021年10月

2,203万

1,980万円

2022年2月

1,980万

2,109万円

2022年2月

2,109万

2,990万円

2022年3月

2,990万

2,157万円

2022年3月

2,157万

2,780万円

2022年8月

2,780万

2,550万円

2022年8月

2,550万

2,080万円

2022年10月

2,080万

2,174万円

2022年10月

2,174万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,596万円

2023年1月

2,596万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,218万円

2023年4月

2,218万

1,890万円

2023年5月

1,890万

2,382万円

2023年5月

2,382万

3,180万円

2023年6月

3,180万

2,443万円

2023年6月

2,443万

2,430万円

2023年6月

2,430万

2,273万円

2023年6月

2,273万

2,980万円

2023年6月

2,980万

2,631万円

2023年6月

2,631万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,612万円

2023年7月

2,612万

2,880万円

2023年8月

2,880万

2,692万円

2023年8月

2,692万

2,990万円

2023年8月

2,990万

2,684万円

2023年8月

2,684万

2,380万円

2023年8月

2,380万

2,562万円

2023年8月

2,562万

2,980万円

2023年8月

2,980万

2,744万円

2023年8月

2,744万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,410万円

2023年12月

2,410万

2,515万円

2023年12月

2,515万

2,180万円

2024年1月

2,180万

2,618万円

2024年1月

2,618万

2,090万円

2024年1月

2,090万

2,461万円

2024年1月

2,461万

3,180万円

2024年2月

3,180万

2,726万円

2024年2月

2,726万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,448万円

2024年2月

2,448万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,185万円

2024年4月

2,185万

3,180万円

2024年8月

3,180万

2,724万円

2024年8月

2,724万

3,000万円

2024年8月

3,000万

2,559万円

2024年8月

2,559万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,486万円

2024年10月

2,486万

2,180万円

2024年11月

2,180万

2,557万円

2024年11月

2,557万

3,190万円

2024年11月

3,190万

2,740万円

2024年11月

2,740万

2,998万円

2025年2月

2,998万

2,603万円

2025年2月

2,603万

1,990万円

2025年2月

1,990万

2,630万円

2025年2月

2,630万

3,280万円

2025年9月

3,280万

2,753万円

2025年9月

2,753万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,450万円

2025年11月

2,450万

3,280万円

2025年12月

3,280万

2,962万円

2025年12月

2,962万

3,180万円

2026年1月

3,180万

2,867万円

2026年1月

2,867万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,600万円

2026年1月

2,600万

3,180万円

2026年2月

3,180万

2,999万円

2026年2月

2,999万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区弁天2丁目13-20

口コミ・レビュー

弁天町在住40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 弁天町駅まで徒歩7分と近く、中央線を使えば本町や大阪駅方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに公園もあり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると落ち着いた雰囲気です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応の設備や、セキュリティ面で最新のものと比べると見劣りする部分はあるかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと生活利便性の高さが魅力です。駅へのアクセスも良く、周辺環境も子育てしやすいと感じています。管理体制も悪くないため、価格帯を考えれば納得のいくマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が57㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものに比べると見劣りするかもしれません。断熱性も最近のマンションほど高くはない印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのSRC造で、しっかりした造りだと感じました。エントランス周辺は比較的きれいに管理されていました。

気になる点: 外観や共用部は、やはり築年数を感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、許容範囲です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 弁天小学校区域で、通学路も問題なく、子どもの通学には安心でした。スーパーや病院も近く、生活に必要なものは大抵揃います。

家族で住むには、広さも十分で、周辺環境も子育てしやすく大変満足でした。駅へのアクセスも良く、通勤も苦になりませんでした。築年数は経っていますが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。

朝日プラザ市岡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ市岡は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ市岡の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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朝日プラザ市岡に関するよくある質問

朝日プラザ市岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

朝日プラザ市岡の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ市岡の売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ市岡は築39年ですが売れますか？

朝日プラザ市岡は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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