立地・交通
リバーサイドほんじょう1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分。天神橋筋六丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.63〜68.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
67.63〜68.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと
子育て世帯
67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと
子育て世帯
67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと
子育て世帯
67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと
子育て世帯
67.63〜68.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立豊崎本庄小学校に通いやすいこと
リバーサイドほんじょう1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分。天神橋筋六丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドほんじょう1号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.63から68.51平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドほんじょう1号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リバーサイドほんじょう1号棟の過去の取引実績
直近価格
3,007万円
平均価格
2,901万円
最高値
3,190万円
最安値
2,380万円
リバーサイドほんじょう1号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,007万円、平均価格は2,901万円、最高値は3,190万円です。
2,480万円
2018年4月
2,445万円
2018年4月
2,980万円
2023年11月
3,068万円
2023年11月
2,380万円
2024年2月
2,666万円
2024年2月
3,190万円
2024年7月
2,855万円
2024年7月
3,190万円
2025年1月
2,950万円
2025年1月
3,090万円
2025年1月
2,986万円
2025年1月
2,990万円
2025年3月
2,960万円
2025年3月
3,180万円
2025年8月
3,007万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、買い物にとても便利です。スーパーやドラッグストア、飲食店も豊富で、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代には嬉しい環境です。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションに比べると、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間や休日の対応は確認が必要です。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩10分は、生活圏内としては十分です。地下鉄・阪急と複数路線が使えて、梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、少し遠く感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性は非常に高いです。商店街が近く、日々の生活がしやすいのが魅力。ファミリー層にもおすすめできる立地だと思います。管理面はもう少し強化されると嬉しいですが、価格を考えれば納得です。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めなので、一人暮らしには十分すぎるほどのゆとりがありました。収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備や内装は古さを感じました。リフォームやリノベーションは必須かもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。エントランス周りも、特別豪華ではないですが、清潔に保たれていました。
気になる点: 建物の外観は、やはり年季が入っている印象です。エレベーターが少ないのが少し気になりました。
良い点: とにかく立地が最高です。天神橋筋商店街がすぐ近くなので、食料品や日用品の調達には全く困りません。飲食店も多く、外食にも便利でした。
天六という便利な立地が最大の魅力です。商店街での買い物や、複数路線が使える駅へのアクセスは抜群でした。築年数は古いですが、広さがあり、周辺環境を重視する方には良い選択肢だと思います。リフォーム次第で快適に暮らせるマンションです。
リバーサイドほんじょう1号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドほんじょう1号棟の売却相場は、阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドほんじょう1号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。