立地・交通
レックスプラザ八尾志紀は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／志紀駅 徒歩5分。志紀駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 レックスプラザ八尾志紀
1,130万1,090万1,250万970万1,250万1,250万1,306万1,280万1,242万1,215万1,280万1,233万1,250万1,258万1,180万1,294万1,398万1,201万1,298万1,276万1,198万1,187万1,207万1,350万1,445万1,144万1,348万1,168万1,500万1,414万1,280万1,212万1,230万1,462万980万1,107万1,280万1,230万1,080万1,066万1,480万1,110万1,180万1,203万1,190万1,167万1,350万1,397万1,180万1,213万1,180万1,304万1,800万1,620万1,700万1,628万1,400万1,229万1,060万1,154万1,300万1,287万1,348万1,291万1,248万1,293万1,690万1,226万1,200万1,220万1,999万1,539万1,478万1,550万1,692万1,520万1,568万1,520万1,588万1,480万1,653万1,490万1,711万1,780万1,400万1,180万1,330万1,780万1,353万1,780万1,496万2,000万2,110万1,680万1,520万1,380万1,610万1,547万1,370万1,584万1,980万2,037万1,380万1,431万2,380万2,135万1,300万1,664万2,280万2,205万1,630万1,724万1,780万1,730万2,080万2,213万2,398万1,825万1,830万1,568万2,198万1,873万2,090万1,996万2,095万2,027万2,098万2,050万2,180万2,024万1,580万1,821万
マンション
レックスプラザ八尾志紀
大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2JR関西本線／志紀駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 レックスプラザ八尾志紀
売却チャンス
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2024年実績
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54.74〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 新婚夫婦 | 54.74〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 新婚夫婦 | 54.74〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81.92m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54.74〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 八尾市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
54.74〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 八尾市
6日前新婚夫婦
54.74〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 八尾市
7日前新婚夫婦
54.74〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前子育て世帯
70〜81.92m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
54.74〜65m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2
交通
JR関西本線／志紀駅 徒歩5分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
194戸
専有面積
54.74m² ～ 81.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
6692.84m²
駐車場数
135
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
曙川小学校
中学校区域
曙川南中学校
備考
●スーパー「ライフ」約220m ●「セブンイレブン」約100m
種別
タウンハウス
延床面積
13534.13m²
建築面積
1911.7m²
設計会社
書胤建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2
レックスプラザ八尾志紀の物件固有情報
建物スペック
レックスプラザ八尾志紀は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.74から81.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は曙川小学校、曙川南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスプラザ八尾志紀の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスプラザ八尾志紀の過去の取引実績
直近価格
1,821万円
平均価格
1,504万円
最高値
2,398万円
最安値
970万円
上昇傾向（前回比 +241万円）
レックスプラザ八尾志紀の売却査定履歴です。直近価格は1,821万円、平均価格は1,504万円、最高値は2,398万円です。
1,130万円
2013年6月
1,090万円
2013年7月
1,250万円
2013年11月
970万円
2013年11月
1,250万円
2014年11月
1,250万円
2014年12月
1,306万円
2014年12月
1,280万円
2015年2月
1,242万円
2015年2月
1,215万円
2015年2月
1,280万円
2015年3月
1,233万円
2015年3月
1,250万円
2015年4月
1,258万円
2015年4月
1,180万円
2015年7月
1,294万円
2015年7月
1,398万円
2015年8月
1,201万円
2015年8月
1,298万円
2015年10月
1,276万円
2015年10月
1,198万円
2015年11月
1,187万円
2015年11月
1,207万円
2015年11月
1,350万円
2015年11月
1,445万円
2015年11月
1,144万円
2015年11月
1,348万円
2015年11月
1,168万円
2015年11月
1,500万円
2015年11月
1,414万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,212万円
2015年12月
1,230万円
2016年1月
1,462万円
2016年1月
980万円
2016年3月
1,107万円
2016年3月
1,280万円
2016年6月
1,230万円
2016年6月
1,080万円
2016年7月
1,066万円
2016年7月
1,480万円
2017年1月
1,110万円
2017年1月
1,180万円
2017年1月
1,203万円
2017年1月
1,190万円
2017年4月
1,167万円
2017年4月
1,350万円
2017年5月
1,397万円
2017年5月
1,180万円
2017年7月
1,213万円
2017年7月
1,180万円
2018年2月
1,304万円
2018年2月
1,800万円
2018年2月
1,620万円
2018年2月
1,700万円
2018年5月
1,628万円
2018年5月
1,400万円
2019年2月
1,229万円
2019年2月
1,060万円
2019年10月
1,154万円
2019年10月
1,300万円
2019年10月
1,287万円
2019年10月
1,348万円
2020年10月
1,291万円
2020年10月
1,248万円
2020年10月
1,293万円
2020年10月
1,690万円
2021年1月
1,226万円
2021年1月
1,200万円
2021年3月
1,220万円
2021年3月
1,999万円
2021年7月
1,539万円
2021年7月
1,478万円
2021年7月
1,550万円
2021年10月
1,692万円
2021年10月
1,520万円
2021年11月
1,568万円
2021年11月
1,520万円
2022年3月
1,588万円
2022年3月
1,480万円
2022年6月
1,653万円
2022年6月
1,490万円
2022年7月
1,711万円
2022年7月
1,780万円
2022年9月
1,400万円
2022年9月
1,180万円
2023年1月
1,330万円
2023年1月
1,780万円
2023年2月
1,353万円
2023年2月
1,780万円
2023年3月
1,496万円
2023年3月
2,000万円
2023年4月
2,110万円
2023年4月
1,680万円
2023年7月
1,520万円
2023年7月
1,380万円
2023年10月
1,610万円
2023年10月
1,547万円
2023年10月
1,370万円
2023年12月
1,584万円
2023年12月
1,980万円
2024年7月
2,037万円
2024年7月
1,380万円
2024年11月
1,431万円
2024年11月
2,380万円
2025年2月
2,135万円
2025年2月
1,300万円
2025年3月
1,664万円
2025年3月
2,280万円
2025年4月
2,205万円
2025年4月
1,630万円
2025年4月
1,724万円
2025年4月
1,780万円
2025年5月
1,730万円
2025年5月
2,080万円
2025年5月
2,213万円
2025年5月
2,398万円
2025年6月
1,825万円
2025年6月
1,830万円
2025年6月
1,568万円
2025年6月
2,198万円
2025年9月
1,873万円
2025年9月
2,090万円
2025年10月
1,996万円
2025年10月
2,095万円
2025年10月
2,027万円
2025年10月
2,098万円
2025年10月
2,050万円
2025年10月
2,180万円
2025年10月
2,024万円
2025年10月
1,580万円
2025年12月
1,821万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2
口コミ・レビュー
八尾市民50代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR志紀駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑わっていますが、マンション自体は落ち着いた住宅街に位置しており、静かな環境で過ごせます。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になる場合が多いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックもあるので安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性と静かな住環境を両立している点が魅力です。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。共用部も綺麗に保たれており、まだまだ快適に暮らせるマンションです。
ファミリー層（仮）さん購入検討者 / 2024年3月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいに管理されているように見えました。総戸数も多く、管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なニーズに対応できそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に住める可能性が高いと思います。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。設備は新築マンションに比べると見劣りする可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 志紀駅からのアクセスは抜群で、駅前には生活に必要な店舗が揃っています。曙川小学校区という点も、子育てファミリーにはプラス材料だと感じました。
気になる点: 周辺に公園などはありますが、もう少し緑豊かな環境が欲しいと感じる人もいるかもしれません。
駅からの近さと学区の良さが魅力的なマンションです。築年数を考慮しても、日勤管理で共用部がきれいに保たれている点は評価できます。部屋によってはリフォームの必要性も出てくるかもしれませんが、価格次第では検討の価値がある物件だと感じました。周辺環境も日々の生活には十分です。
レックスプラザ八尾志紀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスプラザ八尾志紀は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／志紀駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／志紀駅 徒歩5分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
レックスプラザ八尾志紀の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／志紀駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レックスプラザ八尾志紀に関するよくある質問
レックスプラザ八尾志紀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスプラザ八尾志紀の売却相場はいくらですか？
レックスプラザ八尾志紀の売却相場は、JR関西本線／志紀駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスプラザ八尾志紀は築30年ですが売れますか？
レックスプラザ八尾志紀は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。