立地・交通
スコーレ伏見桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分。桃山御陵前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜78.89m2 / 近鉄京都線/桃山御陵前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
スコーレ伏見桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分。桃山御陵前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スコーレ伏見桃山は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事住商エステム、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.08から78.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スコーレ伏見桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スコーレ伏見桃山の過去の取引実績
直近価格
3,410万円
平均価格
3,204万円
最高値
4,680万円
最安値
2,345万円
スコーレ伏見桃山の売却査定履歴です。直近価格は3,410万円、平均価格は3,204万円、最高値は4,680万円です。
2,680万円
2015年12月
2,674万円
2015年12月
3,280万円
2016年1月
3,026万円
2016年1月
3,480万円
2017年10月
3,165万円
2017年10月
2,680万円
2018年2月
2,616万円
2018年2月
2,780万円
2018年10月
2,591万円
2018年10月
2,900万円
2020年1月
2,560万円
2020年1月
2,520万円
2023年1月
2,345万円
2023年1月
3,898万円
2023年4月
2,939万円
2023年4月
3,780万円
2023年7月
3,026万円
2023年7月
3,480万円
2024年1月
3,521万円
2024年1月
3,709万円
2024年1月
4,680万円
2024年4月
3,788万円
2024年4月
3,750万円
2025年9月
3,956万円
2025年9月
3,280万円
2025年11月
3,410万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と京阪の2路線が利用でき、通勤や買い物に便利です。特に近鉄で大阪方面へのアクセスが良いのが助かります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し古く感じます。もう少し頻繁にメンテナンスしてほしいです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良く、買い物施設も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。管理もしっかりされていると感じます。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに良くなると思います。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心材料です。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、耐震基準などの確認は重要だと感じました。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層にも対応できる間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えると交換が必要になる可能性が高いです。
良い点: 駅まで徒歩6分と近く、生活利便性は高いです。スーパーや飲食店も多く、生活しやすいエリアだと感じました。
気になる点: 近隣に商業施設が集まっているため、週末はやや賑やかになるかもしれません。
桃山御陵前駅から徒歩圏内で、生活利便性の高い物件だと感じました。スーパーや商店街も充実しており、子育て世代にも適した環境です。築年数は経過していますが、日勤管理など安心できる点もあります。リフォームの有無や、周辺の騒音なども考慮して検討したいです。
スコーレ伏見桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スコーレ伏見桃山の売却相場は、近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スコーレ伏見桃山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。