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マンション

グランビルド宿院

大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-14阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅 徒歩6分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
1日前

母＋子ども1人

21〜23.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども3人

21〜23.94m2 / 阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 堺市
5日前

母＋子ども1人

21〜23.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

21〜23.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

21〜23.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-14
交通
阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅 徒歩6分
築年月
1991年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
70戸
専有面積
16.27m² ～ 23.94m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大倉建設
施工会社
大倉建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
堺市立英彰小学校
中学校区域
堺市立大浜中学校
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-14

グランビルド宿院の物件固有情報

立地・交通

グランビルド宿院は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅 徒歩6分。宿院駅徒歩5分、堺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランビルド宿院は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.27から23.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立英彰小学校、堺市立大浜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランビルド宿院の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランビルド宿院の過去の取引実績

直近価格

506万円

平均価格

443万円

最高値

560万円

最安値

215万円

上昇傾向（前回比 +66万円）

グランビルド宿院の売却査定履歴です。直近価格は506万円、平均価格は443万円、最高値は560万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区宿院町西3丁目2-14

口コミ・レビュー

堺市在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宿院駅と堺駅の両方が徒歩圏内なのが便利。阪堺電車はレトロな雰囲気で、南海本線なら関西空港や難波にもアクセスしやすい。

気になる点: 阪堺電車は本数が少ない時間帯がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く生活に便利。昔ながらの商店街の雰囲気も残っていて、散策するのも楽しい。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さ。周辺には昔ながらのお店も多く、住みやすい環境だと感じています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宿院駅まで徒歩5分、堺駅まで徒歩6分と、2路線利用できるのは大きな魅力。通勤やレジャーに便利。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 堺市役所や図書館、大小のスーパー、商店街が近い。日常の買い物には全く困らない。子育て世代にも悪くない環境。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感がある。オートロックなどの設備は最新ではないかもしれないが、基本的な防犯対策はされている。

気になる点: 築年数を考えると、共用部のリフォーム状況は確認が必要。

2路線利用可能で、駅からの距離も短く、生活利便性の高い立地が魅力です。専有面積はコンパクトですが、駅近・商店街近という条件を考えると、コスパは悪くないと感じました。周辺環境も整っており、都市部へのアクセスも良好なので、検討に値する物件だと思います。

グランビルド宿院の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランビルド宿院は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅 徒歩6分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グランビルド宿院の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランビルド宿院に関するよくある質問

グランビルド宿院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランビルド宿院の売却相場はいくらですか？

グランビルド宿院の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分 南海本線／堺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランビルド宿院は築34年ですが売れますか？

グランビルド宿院は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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