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マンション

ネオハイツ今宿

兵庫県姫路市東今宿1丁目5-10〜11山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分
緊急対策

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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

子育て世帯

73〜81.69m2 / 山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
5日前

子育て世帯

73〜81.69m2 / 山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
7日前

子育て世帯

73〜81.69m2 / 山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

子育て世帯

73〜81.69m2 / 山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市東今宿1丁目5-10〜11
交通
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分
築年月
1990年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
106戸
専有面積
48.12m² ～ 81.69m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大和団地
施工会社
大和団地
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立高岡小学校
中学校区域
姫路市立高丘中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市東今宿1丁目5-10〜11

ネオハイツ今宿の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ今宿は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は大和団地です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.12から81.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ今宿の過去の取引実績

直近価格

824万円

平均価格

1,013万円

最高値

1,580万円

最安値

518万円

上昇傾向（前回比 +234万円）

ネオハイツ今宿の売却査定履歴です。直近価格は824万円、平均価格は1,013万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市東今宿1丁目5-10〜11

口コミ・レビュー

姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日用品の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 山陽姫路駅までバスで15分かかるので、通勤・通学で駅を頻繁に利用する人には少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回っており、マンション全体に安心感があります。オートロックも付いています。

築年数は経っていますが、周辺環境の利便性や、安心できる管理体制を考えると、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォーム済みで、水回りがきれいな物件があるようです。SRC造なので、遮音性には期待できそうです。

気になる点: 専有面積が48.12m²からの設定なので、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

交通★★☆☆☆

良い点: 山陽電鉄本線／山陽姫路駅へのアクセスはバスのみですが、本数は比較的多いようです。

気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えを考えると、都心部へのアクセスはあまり良くないと感じました。車がないと不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は住宅街で静かです。スーパーやドラッグストアが近くにあるのは生活する上で便利だと感じました。

気になる点: 最寄りの駅まで距離があるため、外食や娯楽施設へのアクセスは限られてきます。

姫路市内で手頃な価格帯のマンションを探している方には選択肢の一つになるかと思います。周辺環境は悪くないですが、交通の便を重視する方や、新しい設備を求める方には物足りないかもしれません。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要です。

ネオハイツ今宿の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ今宿の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
姫路市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ネオハイツ今宿に関するよくある質問

ネオハイツ今宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ今宿の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ今宿の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ今宿は築36年ですが売れますか？

ネオハイツ今宿は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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