立地・交通
西宮セントポリア２号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／西宮北口駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,525万1,480万1,561万1,480万1,391万1,480万1,416万1,380万1,472万1,380万1,407万1,430万1,374万1,598万1,499万1,450万1,565万1,180万1,345万1,330万1,355万1,180万1,456万1,286万1,600万1,406万1,080万1,239万1,940万1,342万1,280万1,385万1,200万1,353万1,780万1,486万1,780万1,451万1,580万1,553万1,300万1,432万1,780万1,498万1,990万1,617万1,680万1,638万1,180万1,577万1,480万1,566万1,280万1,525万1,580万1,532万1,680万1,462万2,140万1,458万1,880万1,517万1,280万1,417万2,100万1,709万
マンション
西宮セントポリア２号棟
兵庫県西宮市一ケ谷町3-2阪急今津線／西宮北口駅 バス15分
緊急対策
🚨 西宮セントポリア２号棟
売却チャンス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.19〜68m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.19〜68m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.19〜68m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前夫婦＋子ども2人
71〜73.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜73.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
6日前共働き夫婦
65.19〜68m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前共働き夫婦
65.19〜68m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前共働き夫婦
65.19〜68m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市一ケ谷町3-2
交通
阪急今津線／西宮北口駅 バス15分
築年月
1980年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
101戸
専有面積
65.19m² ～ 73.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
10425.4m²
分譲会社
トーメン不動産販売
施工会社
竹中工務店
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
上ヶ原南小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市一ケ谷町3-2
西宮セントポリア２号棟の物件固有情報
建物スペック
西宮セントポリア２号棟は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメン不動産販売、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.19から73.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上ヶ原南小学校、上ヶ原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮セントポリア２号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮セントポリア２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,709万円
平均価格
1,496万円
最高値
2,140万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 391万円）
西宮セントポリア２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,709万円、平均価格は1,496万円、最高値は2,140万円です。
1,480万円
2018年2月
1,525万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,561万円
2018年3月
1,480万円
2018年6月
1,391万円
2018年6月
1,480万円
2018年9月
1,416万円
2018年9月
1,380万円
2018年9月
1,472万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,407万円
2018年10月
1,430万円
2019年4月
1,374万円
2019年4月
1,598万円
2019年7月
1,499万円
2019年7月
1,450万円
2019年7月
1,565万円
2019年7月
1,180万円
2019年7月
1,345万円
2019年7月
1,330万円
2019年11月
1,355万円
2019年11月
1,180万円
2020年1月
1,456万円
2020年1月
1,286万円
2020年1月
1,600万円
2020年2月
1,406万円
2020年2月
1,080万円
2020年2月
1,239万円
2020年2月
1,940万円
2020年5月
1,342万円
2020年5月
1,280万円
2020年12月
1,385万円
2020年12月
1,200万円
2021年6月
1,353万円
2021年6月
1,780万円
2021年8月
1,486万円
2021年8月
1,780万円
2021年12月
1,451万円
2021年12月
1,580万円
2023年7月
1,553万円
2023年7月
1,300万円
2023年11月
1,432万円
2023年11月
1,780万円
2024年1月
1,498万円
2024年1月
1,990万円
2024年4月
1,617万円
2024年4月
1,680万円
2024年6月
1,638万円
2024年6月
1,180万円
2024年8月
1,577万円
2024年8月
1,480万円
2024年11月
1,566万円
2024年11月
1,280万円
2025年1月
1,525万円
2025年1月
1,580万円
2025年2月
1,532万円
2025年2月
1,680万円
2025年2月
1,462万円
2025年2月
2,140万円
2025年3月
1,458万円
2025年3月
1,880万円
2025年9月
1,517万円
2025年9月
1,280万円
2025年9月
1,417万円
2025年9月
2,100万円
2026年2月
1,709万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市一ケ谷町3-2
口コミ・レビュー
夙川沿いの暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。子育て世代には上ヶ原南小学校区も魅力的。日々の生活に必要なスーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、利便性も悪くない。
気になる点: 最寄り駅までバス利用が必要なのが少し不便。バスの本数に限りがある時間帯は待つこともある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理組合の努力もあり、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時は待ち時間が長くなることがある。駐車場も機械式で出し入れに少し手間がかかる。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がある。オートロックではないが、居住者以外の出入りは比較的少ない。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新とは言えない部分もある。共用部の清掃は行き届いているが、少し古さを感じる場所もある。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さ、特に夙川公園への近さは大きな魅力です。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢だと思います。駅からのアクセスだけが少しネックですが、バス便もそれなりにあるので許容範囲です。管理も日勤で安心感はあります。
西宮北口近辺で探しましたさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西宮北口駅は、特急も止まり、商業施設も充実しているので、普段の買い物や外出に便利。阪急沿線で大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが良いのは魅力的。
気になる点: マンションから駅までバスで15分かかるのが、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれない。バスの待ち時間や混雑も考慮する必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多い。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃う。小学校も近いので、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、娯楽施設などは少ない。静かな環境が好きな人には良いが、賑やかさを求める人には物足りないかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりとしており、リフォーム次第で快適な住空間になりそう。RC造なので、遮音性への期待もある。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装は最新の設備ではない。リフォーム費用が別途かかることを想定しておいた方が良い。間取りの情報が少ないのが残念。
西宮北口駅からの距離はありますが、それを補って余りある周辺環境の良さ、特に夙川公園へのアクセスは素晴らしいです。静かで緑豊かな環境は子育てにも適していると感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。日勤管理という点も安心材料です。
西宮セントポリア２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮セントポリア２号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／西宮北口駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／西宮北口駅 バス15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮セントポリア２号棟の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／西宮北口駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮セントポリア２号棟に関するよくある質問
西宮セントポリア２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西宮セントポリア２号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西宮セントポリア２号棟の売却相場はいくらですか？
西宮セントポリア２号棟の売却相場は、阪急今津線／西宮北口駅 バス15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮セントポリア２号棟は築46年ですが売れますか？
西宮セントポリア２号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。