立地・交通
シャルマンフジ泉大津東雲公園は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/泉大津駅 徒歩9分。泉大津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと
子育て世帯
70〜72m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
70〜72m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、泉大津市立条南小学校に通いやすいこと
シャルマンフジ泉大津東雲公園は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/泉大津駅 徒歩9分。泉大津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ泉大津東雲公園は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.4から72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は泉大津市立条南小学校、泉大津市立東陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ泉大津東雲公園の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ泉大津東雲公園の過去の取引実績
直近価格
1,683万円
平均価格
1,601万円
最高値
1,890万円
最安値
1,380万円
シャルマンフジ泉大津東雲公園の売却査定履歴です。直近価格は1,683万円、平均価格は1,601万円、最高値は1,890万円です。
1,380万円
2013年6月
1,380万円
2019年9月
1,390万円
2019年9月
1,680万円
2022年3月
1,609万円
2022年3月
1,480万円
2022年5月
1,513万円
2022年5月
1,670万円
2024年10月
1,686万円
2024年10月
1,890万円
2024年11月
1,757万円
2024年11月
1,580万円
2025年2月
1,641万円
2025年2月
1,680万円
2025年3月
1,683万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線泉大津駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。特急も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: 目の前に東雲公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、日常使いには問題ありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し混み合うことがあります。
築年数は経っていますが、公園が目の前で子育て環境としては抜群です。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設も揃っており、全体的に満足しています。管理組合の活動が活発であれば、さらに良くなると思います。
良い点: 内覧した部屋は、日当たりが良く、風通しも良さそうでした。専有面積も十分で、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 水回りの設備は築年数相応で、交換が必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないのが少し残念です。
良い点: オートロックではないようですが、管理員さんが常駐しているか確認中です。周辺の治安は比較的良さそうですが、もう少しセキュリティ面で安心できると嬉しいです。
気になる点: 管理方式が不明なため、修繕履歴や管理体制について詳しく確認が必要です。
良い点: 泉大津駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。条南小学校も近く、子育て世代には良い立地だと思います。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はやや物足りない印象です。もう少しお店が増えると便利だと感じます。
公園が近く、子育て環境としては魅力的です。駅へのアクセスも良好ですが、築年数と設備面でリフォーム費用を考慮する必要があります。管理体制についても、購入前にしっかり確認したい点です。
シャルマンフジ泉大津東雲公園は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/泉大津駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/泉大津駅 徒歩9分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/泉大津駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ泉大津東雲公園の売却相場は、南海本線/泉大津駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ泉大津東雲公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。