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マンション

グランベリー唐崎

滋賀県大津市弥生町7-17JR湖西線／唐崎駅 徒歩7分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

母＋子ども1人

55〜65m2 / 唐崎小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
6日前

母＋子ども1人

59〜69m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母＋子ども1人

59〜69m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母＋子ども1人

59〜69m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母＋子ども1人

59〜69m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市弥生町7-17
交通
JR湖西線／唐崎駅 徒歩7分
築年月
2000年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
23戸
専有面積
51.67m² ～ 70.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
990m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
国松建設
施工会社
秋村組
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
唐崎小学校
中学校区域
唐崎中学校
備考
●スーパー「ハッピーテラダ大津唐崎店」約390m
延床面積
1617m²
建築面積
447m²
設計会社
HIROプランニング
所在地(住所)
滋賀県大津市弥生町7-17

グランベリー唐崎の物件固有情報

立地・交通

グランベリー唐崎は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／唐崎駅 徒歩7分。唐崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランベリー唐崎は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は国松建設、施工会社は秋村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.67から70.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は唐崎小学校、唐崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランベリー唐崎の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランベリー唐崎の過去の取引実績

直近価格

1,106万円

平均価格

977万円

最高値

1,380万円

最安値

608万円

下落傾向（前回比 274万円）

グランベリー唐崎の売却査定履歴です。直近価格は1,106万円、平均価格は977万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市弥生町7-17

口コミ・レビュー

滋賀のんびり暮らしさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR唐崎駅まで徒歩7分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やサイクリングに最適です。自然豊かで静かな環境は子育てにも良いと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、困った時にすぐに相談できる体制が整っています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。

築年数は経っていますが、共用部やエントランスはきれいに保たれています。日当たりの良い部屋が多く、リビングは明るいです。静かな環境で琵琶湖も近く、リラックスできる暮らしが送れます。子育て世代にもおすすめです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 落ち着いた雰囲気の外観で、5階建てなので圧迫感がありません。エントランス周りも綺麗に清掃されていました。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。リフォームの状況は要確認かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。間取りのタイプがいくつかあるようです。

気になる点: 設備については、最新のものではない可能性があるので、内見でしっかり確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 唐崎小学校区域で、教育環境は良さそうです。琵琶湖が近いのは魅力的で、休日のアクティビティに期待が持てます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は許容範囲ですが、もう少し駅近だとさらに便利だと感じます。

グランベリー唐崎は、琵琶湖の近くで自然を感じながら暮らせる魅力的なマンションだと感じました。日勤管理で安心感があり、駅へのアクセスも悪くありません。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも適していそうです。建物の仕様や設備については、個別の部屋によって差がある可能性があるので、詳細な確認が必要です。

グランベリー唐崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランベリー唐崎は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／唐崎駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／唐崎駅 徒歩7分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

グランベリー唐崎の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／唐崎駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランベリー唐崎に関するよくある質問

グランベリー唐崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランベリー唐崎の売却相場はいくらですか？

グランベリー唐崎の売却相場は、JR湖西線／唐崎駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランベリー唐崎は築26年ですが売れますか？

グランベリー唐崎は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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