立地・交通
フィオーレ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩1分。姫松駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 フィオーレ帝塚山
1,480万1,480万1,473万2,500万2,465万2,500万2,489万2,250万2,406万2,480万2,399万2,940万2,717万2,680万2,750万2,080万2,088万2,880万2,418万1,880万2,155万2,798万2,362万2,698万2,383万2,598万2,406万980万1,179万1,280万1,519万2,180万1,824万2,280万2,406万3,300万3,446万1,980万1,694万3,190万2,435万2,988万2,342万2,928万2,535万
マンション
フィオーレ帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目3-22阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 フィオーレ帝塚山
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目3-22
交通
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩1分
築年月
1986年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
245戸
専有面積
38.72m² ～ 115.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
間組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立住吉小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
設計会社
大建規格設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目3-22
フィオーレ帝塚山の物件固有情報
建物スペック
フィオーレ帝塚山は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.72から115.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立住吉小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フィオーレ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 フィオーレ帝塚山の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
フィオーレ帝塚山の過去の取引実績
直近価格
2,535万円
平均価格
2,316万円
最高値
3,446万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 393万円）
フィオーレ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は2,535万円、平均価格は2,316万円、最高値は3,446万円です。
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,473万円
2014年12月
2,500万円
2017年10月
2,465万円
2017年10月
2,500万円
2018年5月
2,489万円
2018年5月
2,250万円
2018年7月
2,406万円
2018年7月
2,480万円
2020年4月
2,399万円
2020年4月
2,940万円
2020年11月
2,717万円
2020年11月
2,680万円
2021年4月
2,750万円
2021年4月
2,080万円
2022年2月
2,088万円
2022年2月
2,880万円
2022年5月
2,418万円
2022年5月
1,880万円
2022年6月
2,155万円
2022年6月
2,798万円
2022年9月
2,362万円
2022年9月
2,698万円
2022年10月
2,383万円
2022年10月
2,598万円
2022年12月
2,406万円
2022年12月
980万円
2024年9月
1,179万円
2024年9月
1,280万円
2024年9月
1,519万円
2024年9月
2,180万円
2024年9月
1,824万円
2024年9月
2,280万円
2024年10月
2,406万円
2024年10月
3,300万円
2024年11月
3,446万円
2024年11月
1,980万円
2025年1月
1,694万円
2025年1月
3,190万円
2025年6月
2,435万円
2025年6月
2,988万円
2025年10月
2,342万円
2025年10月
2,928万円
2026年3月
2,535万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目3-22
口コミ・レビュー
帝塚山ラバー50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 姫松駅徒歩1分は本当に便利。少し歩けば大小路駅も利用できるので、移動の選択肢が多くて助かります。商店街も近いので買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の街並みが気に入っています。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思います。静かな住環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ嬉しいのですが。
築年数は経っていますが、駅近という利便性と、帝塚山の閑静な住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。設備面で最新とは言えませんが、それを補って余りある住みやすさがあると感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪堺電車が目の前なのは非常に魅力的です。通勤・通学に便利だと感じました。商店街が近く、日常の買い物には困らなさそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 帝塚山の落ち着いた雰囲気と、緑が多い点は子育て環境として魅力的です。小学校も近く、通学路の安全性も確認しました。静かで住みやすそうな印象です。
気になる点: スーパーがもう少し大きいと嬉しいですね。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数が古いので、長期修繕計画がしっかりしているか確認が必要です。防犯カメラの台数も気になるところです。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。帝塚山の落ち着いた環境も子育てには良いと感じました。ただ、築年数が古い点が気になります。購入を検討するにあたり、修繕履歴や管理状況をしっかり確認したいと考えています。共用部の充実度ももう少しあると嬉しいです。
フィオーレ帝塚山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フィオーレ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
フィオーレ帝塚山の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フィオーレ帝塚山に関するよくある質問
フィオーレ帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フィオーレ帝塚山の売却相場はいくらですか？
フィオーレ帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フィオーレ帝塚山は築40年ですが売れますか？
フィオーレ帝塚山は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。