立地・交通
アディール三田3番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分。南ウッディタウン駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.5〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
79.5〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
79.5〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
アディール三田3番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分。南ウッディタウン駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アディール三田3番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.5から91.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アディール三田3番館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アディール三田3番館の過去の取引実績
直近価格
1,806万円
平均価格
1,465万円
最高値
1,830万円
最安値
1,200万円
アディール三田3番館の売却査定履歴です。直近価格は1,806万円、平均価格は1,465万円、最高値は1,830万円です。
1,280万円
2015年10月
1,425万円
2015年10月
1,280万円
2016年4月
1,511万円
2016年4月
1,380万円
2018年3月
1,517万円
2018年3月
1,290万円
2019年2月
1,559万円
2019年2月
1,290万円
2019年3月
1,528万円
2019年3月
1,280万円
2019年5月
1,478万円
2019年5月
1,452万円
2019年5月
1,320万円
2019年6月
1,560万円
2019年6月
1,480万円
2020年2月
1,657万円
2020年2月
1,300万円
2020年3月
1,439万円
2020年3月
1,480万円
2020年8月
1,652万円
2020年8月
1,250万円
2020年8月
1,445万円
2020年8月
1,200万円
2020年11月
1,429万円
2020年11月
1,830万円
2023年4月
1,749万円
2023年4月
1,630万円
2023年9月
1,806万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 車がないと、少し遠出をする際に不便を感じることがあります。
良い点: 建物は年数の割には比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、来客時にも安心感があります。
気になる点: 共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんも親切で、困ったときに相談しやすいです。
築年数は経っていますが、子育て環境としては非常に満足しています。周辺の自然と利便性のバランスが取れており、静かで落ち着いた暮らしができます。もう少し共用部が新しくなるとさらに良いのですが、全体的には良いマンションだと思います。
良い点: 南ウッディタウン駅まで徒歩10分は許容範囲内です。神戸方面へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: 電車の本数がもう少し多いと、時間帯によっては便利だと感じます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力です。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームを検討するかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。自然が多く、散歩するのに適しています。スーパーも近く、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には向かないかもしれません。
広々とした部屋と静かな環境が気に入って入居しました。築年数は経っていますが、共用部分や設備は管理が行き届いている印象です。駅まで徒歩10分は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺の自然環境は素晴らしく、リラックスできる日々を送っています。
アディール三田3番館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アディール三田3番館の売却相場は、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アディール三田3番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。