立地・交通
グランドゥール桂坂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／桂駅 徒歩53分 JR東海道本線／京都駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス18分。桂駅徒歩53分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランドゥール桂坂
1,170万2,880万1,100万1,280万2,480万990万2,190万1,080万1,170万2,190万1,080万850万1,980万2,100万1,090万1,980万1,820万1,090万939万990万1,134万1,880万1,847万1,090万979万1,002万1,320万1,038万1,070万1,027万1,230万1,080万1,280万1,249万1,380万1,174万1,195万1,279万1,880万2,071万1,070万1,111万1,280万1,227万1,230万1,141万1,495万1,285万980万1,168万1,495万1,289万1,780万1,294万1,550万1,465万1,397万1,280万1,482万1,490万1,485万1,480万1,530万1,230万1,440万1,480万1,496万1,408万1,280万1,425万1,130万1,318万1,690万1,438万1,198万1,409万1,480万1,429万1,380万1,351万1,397万1,449万1,230万1,407万1,198万1,347万880万1,234万1,550万1,296万1,480万1,282万1,480万1,240万1,430万1,299万1,314万1,398万1,426万998万1,361万998万1,345万948万1,182万987万1,133万948万1,091万898万990万899万944万898万922万850万960万1,399万927万880万885万830万868万1,399万899万1,280万1,105万1,480万1,298万1,190万1,087万1,430万1,443万1,090万1,243万1,180万1,277万1,290万1,263万1,780万1,330万1,384万1,580万1,560万1,580万1,573万1,390万1,585万1,000万1,515万1,280万1,313万1,197万980万1,089万1,360万1,086万
マンション
グランドゥール桂坂
京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84阪急京都本線／桂駅 徒歩53分 JR東海道本線／京都駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス18分
緊急対策
🚨 グランドゥール桂坂
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
4日前母＋子ども1人
58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
5日前母＋子ども1人
58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
6日前母＋子ども1人
58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
7日前母＋子ども1人
58.71〜66m2 / 京都市立大枝小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84
交通
阪急京都本線／桂駅 徒歩53分 JR東海道本線／京都駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス18分
築年月
1995年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
53戸
専有面積
58.71m² ～ 108.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1284.62m²
駐車場数
53
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
アイワホーム
施工会社
川田工業
管理会社
アルファ企画
小学校区域
京都市立大枝小学校
中学校区域
京都市立洛西中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
4017.63m²
建築面積
766.33m²
設計会社
荒川設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84
グランドゥール桂坂の物件固有情報
建物スペック
グランドゥール桂坂は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はアイワホーム、施工会社は川田工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.71から108.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大枝小学校、京都市立洛西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドゥール桂坂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドゥール桂坂の過去の取引実績
直近価格
1,086万円
平均価格
1,307万円
最高値
2,880万円
最安値
830万円
下落傾向（前回比 274万円）
グランドゥール桂坂の売却査定履歴です。直近価格は1,086万円、平均価格は1,307万円、最高値は2,880万円です。
1,170万円
2013年6月
2,880万円
2013年6月
1,100万円
2013年7月
1,280万円
2013年7月
2,480万円
2013年7月
990万円
2013年9月
2,190万円
2013年11月
1,080万円
2013年12月
1,170万円
2014年2月
2,190万円
2014年5月
1,080万円
2014年6月
850万円
2014年7月
1,980万円
2014年9月
2,100万円
2014年9月
1,090万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
1,820万円
2014年12月
1,090万円
2014年12月
939万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,134万円
2014年12月
1,880万円
2015年11月
1,847万円
2015年11月
1,090万円
2015年11月
979万円
2015年11月
1,002万円
2015年11月
1,320万円
2015年12月
1,038万円
2015年12月
1,070万円
2015年12月
1,027万円
2015年12月
1,230万円
2016年2月
1,080万円
2016年2月
1,280万円
2016年2月
1,249万円
2016年2月
1,380万円
2016年2月
1,174万円
2016年2月
1,195万円
2016年4月
1,279万円
2016年4月
1,880万円
2016年5月
2,071万円
2016年5月
1,070万円
2016年5月
1,111万円
2016年5月
1,280万円
2016年6月
1,227万円
2016年6月
1,230万円
2016年8月
1,141万円
2016年8月
1,495万円
2016年8月
1,285万円
2016年8月
980万円
2016年9月
1,168万円
2016年9月
1,495万円
2017年2月
1,289万円
2017年2月
1,780万円
2017年4月
1,294万円
2017年4月
1,550万円
2017年8月
1,465万円
2017年8月
1,397万円
2017年8月
1,280万円
2017年8月
1,482万円
2017年8月
1,490万円
2017年10月
1,485万円
2017年10月
1,480万円
2017年10月
1,530万円
2017年10月
1,230万円
2017年11月
1,440万円
2017年11月
1,480万円
2018年1月
1,496万円
2018年1月
1,408万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,425万円
2018年2月
1,130万円
2018年2月
1,318万円
2018年2月
1,690万円
2018年3月
1,438万円
2018年3月
1,198万円
2018年3月
1,409万円
2018年3月
1,480万円
2018年4月
1,429万円
2018年4月
1,380万円
2018年5月
1,351万円
2018年5月
1,397万円
2018年5月
1,449万円
2018年5月
1,230万円
2018年5月
1,407万円
2018年5月
1,198万円
2018年9月
1,347万円
2018年9月
880万円
2018年11月
1,234万円
2018年11月
1,550万円
2019年1月
1,296万円
2019年1月
1,480万円
2019年4月
1,282万円
2019年4月
1,480万円
2019年5月
1,240万円
2019年5月
1,430万円
2019年8月
1,299万円
2019年8月
1,314万円
2019年8月
1,398万円
2019年10月
1,426万円
2019年10月
998万円
2019年11月
1,361万円
2019年11月
998万円
2020年4月
1,345万円
2020年4月
948万円
2020年6月
1,182万円
2020年6月
987万円
2020年6月
1,133万円
2020年6月
948万円
2020年7月
1,091万円
2020年7月
898万円
2020年9月
990万円
2020年9月
899万円
2020年9月
944万円
2020年9月
898万円
2020年11月
922万円
2020年11月
850万円
2021年1月
960万円
2021年1月
1,399万円
2021年2月
927万円
2021年2月
880万円
2021年3月
885万円
2021年3月
830万円
2021年4月
868万円
2021年4月
1,399万円
2021年6月
899万円
2021年6月
1,280万円
2021年7月
1,105万円
2021年7月
1,480万円
2021年8月
1,298万円
2021年8月
1,190万円
2021年10月
1,087万円
2021年10月
1,430万円
2021年10月
1,443万円
2021年10月
1,090万円
2022年4月
1,243万円
2022年4月
1,180万円
2022年7月
1,277万円
2022年7月
1,290万円
2023年5月
1,263万円
2023年5月
1,780万円
2024年3月
1,330万円
2024年3月
1,384万円
2024年3月
1,580万円
2024年9月
1,560万円
2024年9月
1,580万円
2024年12月
1,573万円
2024年12月
1,390万円
2025年2月
1,585万円
2025年2月
1,000万円
2025年4月
1,515万円
2025年4月
1,280万円
2025年4月
1,313万円
2025年4月
1,197万円
2025年4月
980万円
2025年6月
1,089万円
2025年6月
1,360万円
2026年1月
1,086万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84
口コミ・レビュー
桂坂在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園も多く、子供の遊び場には困りません。空気がきれいでリラックスできます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩50分以上と、公共交通機関の利用は不便です。車がないと生活が成り立ちません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。共用部も比較的きれいに保たれています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的良好です。広めの部屋が多い印象です。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念です。最新の設備というわけではありません。
桂坂の自然環境は本当に素晴らしいです。静かで子育てには良い環境ですが、とにかく駅からの距離がネック。車が必須で、通勤で電車を利用する方はかなり大変だと思います。日勤管理は安心感があります。
元住人シニアさん居住者 / 2021年05月
交通★☆☆☆☆
良い点: バス便はありますが、本数が少なく、乗り継ぎも考慮すると時間がかかります。京都駅までもそれなりに時間がかかりました。
気になる点: 徒歩での駅へのアクセスは不可能。バスの待ち時間や移動時間を考えると、毎日の通勤・通学は現実的ではありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気は気に入っていました。近隣にスーパーやコンビニはありますが、少し歩く必要がありました。
気になる点: 日常生活に必要な施設（病院、大型商業施設など）へのアクセスは車がないと不便です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体はしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないので混雑することがありました。
自然に囲まれた静かな環境は魅力的でしたが、交通の便が悪すぎました。特に公共交通機関での移動は非常に不便で、生活の質に大きく影響しました。車をお持ちの方や、静かな場所を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を求める方にはおすすめできません。
グランドゥール桂坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドゥール桂坂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／桂駅 徒歩53分 JR東海道本線／京都駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／桂駅 徒歩53分 JR東海道本線／京都駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス18分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランドゥール桂坂の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／桂駅 徒歩53分 JR東海道本線／京都駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドゥール桂坂に関するよくある質問
グランドゥール桂坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドゥール桂坂の売却相場はいくらですか？
グランドゥール桂坂の売却相場は、阪急京都本線／桂駅 徒歩53分 JR東海道本線／京都駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドゥール桂坂は築30年ですが売れますか？
グランドゥール桂坂は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。