立地・交通
フォルム嵐山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩8分。嵐電嵯峨駅徒歩5分、トロッコ嵯峨駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 フォルム嵐山
1,480万1,250万1,180万1,180万1,238万1,380万1,260万1,280万1,323万1,280万1,323万1,250万1,535万1,190万1,273万1,190万1,244万1,280万1,225万1,180万1,230万1,080万1,202万1,180万1,437万1,390万1,429万1,480万1,501万1,780万1,460万1,380万1,260万1,750万1,673万1,680万1,871万2,590万2,316万1,380万1,640万1,998万2,002万1,880万2,064万2,200万1,917万1,200万1,738万1,640万1,532万1,390万1,511万1,650万1,784万1,480万1,526万
マンション
フォルム嵐山
京都府京都市右京区嵯峨伊勢ノ上町10-1京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 フォルム嵐山
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前単身
48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前単身
48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前単身
48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前単身
48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前単身
48.04〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区嵯峨伊勢ノ上町10-1
交通
京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩8分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
34戸
専有面積
48.04m² ～ 201.05m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
第一交通産業
施工会社
清水建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
嵐山小学校
中学校区域
嵯峨中学校
備考
●公園「嵐山公園」約60m ●「渡月橋」約480m ●「鹿王院」約280m ●「天龍寺」約700m
設計会社
土橋建築設計室
所在地(住所)
京都府京都市右京区嵯峨伊勢ノ上町10-1
フォルム嵐山の物件固有情報
建物スペック
フォルム嵐山は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.04から201.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は嵐山小学校、嵯峨中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フォルム嵐山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 フォルム嵐山の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
フォルム嵐山の過去の取引実績
直近価格
1,526万円
平均価格
1,505万円
最高値
2,590万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +46万円）
フォルム嵐山の売却査定履歴です。直近価格は1,526万円、平均価格は1,505万円、最高値は2,590万円です。
1,480万円
2013年7月
1,250万円
2014年5月
1,180万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,238万円
2014年12月
1,380万円
2015年7月
1,260万円
2015年7月
1,280万円
2016年1月
1,323万円
2016年1月
1,280万円
2016年7月
1,323万円
2016年7月
1,250万円
2016年9月
1,535万円
2016年9月
1,190万円
2016年10月
1,273万円
2016年10月
1,190万円
2017年4月
1,244万円
2017年4月
1,280万円
2017年8月
1,225万円
2017年8月
1,180万円
2017年12月
1,230万円
2017年12月
1,080万円
2018年4月
1,202万円
2018年4月
1,180万円
2018年6月
1,437万円
2018年6月
1,390万円
2018年12月
1,429万円
2018年12月
1,480万円
2018年12月
1,501万円
2018年12月
1,780万円
2019年8月
1,460万円
2019年8月
1,380万円
2020年2月
1,260万円
2020年2月
1,750万円
2020年2月
1,673万円
2020年2月
1,680万円
2021年8月
1,871万円
2021年8月
2,590万円
2022年3月
2,316万円
2022年3月
1,380万円
2022年7月
1,640万円
2022年7月
1,998万円
2023年5月
2,002万円
2023年5月
1,880万円
2023年11月
2,064万円
2023年11月
2,200万円
2023年12月
1,917万円
2023年12月
1,200万円
2023年12月
1,738万円
2023年12月
1,640万円
2024年12月
1,532万円
2024年12月
1,390万円
2026年1月
1,511万円
2026年1月
1,650万円
2026年2月
1,784万円
2026年2月
1,480万円
2026年2月
1,526万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区嵯峨伊勢ノ上町10-1
口コミ・レビュー
嵯峨野に住むシニアさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 嵐電嵯峨駅まで徒歩5分と非常に便利。市街地へのアクセスも良く、嵯峨野観光鉄道の駅も近いので、観光客の方にも愛される立地だと感じます。
周辺環境★★★★★
良い点: 目の前に広がる竹林の道や渡月橋など、四季折々の美しい景色を楽しめるのが最大の魅力です。静かで落ち着いた環境で、日常の散策がとても豊かになります。
気になる点: 休日は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、高齢者や荷物が多い時には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、何と言ってもこの立地が最高です。毎日のように美しい嵯峨野の自然に触れながら生活できるのは、何物にも代えがたい贅沢だと感じています。静かで穏やかな暮らしを求める方にはぴったりだと思います。
嵐山子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 嵐山小学校まで徒歩圏内なのが子育て世代には嬉しいポイントです。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。日常の買い物は少し車が必要ですが、週末は観光地ならではの食事処も楽しめます。
気になる点: スーパーが近くに少ないため、まとめ買いには少し不便を感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる可能性があります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備ではありません。水回りの設備は、リフォームの有無で差が大きいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、定期的に管理員さんが来てくれるので安心感はあります。オートロックではないですが、比較的静かな地域です。
気になる点: セキュリティ面は、最新のマンションと比べると少し物足りないかもしれません。
自然豊かで静かな環境で子育てができるのは魅力ですが、生活利便性に関しては少し妥協が必要です。特に買い物などは、車がないと不便に感じる場面があります。しかし、嵐山という素晴らしい場所で暮らせることを考えれば、総合的には満足しています。
フォルム嵐山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フォルム嵐山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
フォルム嵐山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フォルム嵐山に関するよくある質問
フォルム嵐山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フォルム嵐山の売却相場はいくらですか？
フォルム嵐山の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／嵐電嵯峨駅 徒歩5分 嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム嵐山は築38年ですが売れますか？
フォルム嵐山は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。