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マンション

メイゾン初芝

大阪府堺市東区引野町3丁目219-3南海高野線／初芝駅 徒歩9分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

子育て世帯

64〜68.29m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども3人

64〜68.29m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
7日前

子育て世帯

64〜68.29m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

子育て世帯

64〜68.29m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市東区引野町3丁目219-3
交通
南海高野線／初芝駅 徒歩9分
築年月
1974年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
36戸
専有面積
51.44m² ～ 68.29m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日鉄建設工業
施工会社
大平工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
八下西小学校
中学校区域
南八下中学校
所在地(住所)
大阪府堺市東区引野町3丁目219-3

メイゾン初芝の物件固有情報

立地・交通

メイゾン初芝は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／初芝駅 徒歩9分。初芝駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メイゾン初芝は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄建設工業、施工会社は大平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.44から68.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八下西小学校、南八下中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メイゾン初芝の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メイゾン初芝の過去の取引実績

直近価格

439万円

平均価格

486万円

最高値

980万円

最安値

250万円

下落傾向（前回比 11万円）

メイゾン初芝の売却査定履歴です。直近価格は439万円、平均価格は486万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市東区引野町3丁目219-3

口コミ・レビュー

初芝駅徒歩圏のベテランさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線初芝駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。小学校も比較的近いです。

気になる点: 幹線道路からは少し入るので、車でのアクセスが少ししにくいかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じます。共用部分は最低限の清掃はされていますが、最新のマンションのような清潔感はありません。

気になる点: エントランスや廊下は、もう少し綺麗に保たれていると嬉しいです。

築年数は古いですが、立地と価格のバランスを考えると、コスパは悪くない物件だと思います。設備面は期待できませんが、自分なりにリフォームすれば快適に過ごせます。周辺環境も静かで住みやすいです。

堺市在住30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 八下西小学校区で、子供の通学を考えると安心です。周辺は落ち着いた住宅街で、騒がしい感じはありません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。

気になる点: 近隣に大きな商業施設や公園は少ないため、週末などは少し車で移動が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理体制については、情報が少ないため判断が難しいですが、築年数を考えると、清掃やメンテナンスは行き届いているか少し心配です。オートロックの有無なども確認が必要です。

気になる点: 管理会社や管理方法が不明な点が、購入を検討する上で少し不安材料です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、ライフスタイルに合わせて部屋を選べそうです。リフォーム済み物件があれば魅力的ですが、現状のままだと水回りなどは古さを感じる可能性があります。

気になる点: 間取りや設備仕様が不明なため、内見しないと具体的な評価は難しいです。特にキッチンやお風呂は最新の設備ではないと思われます。

メイゾン初芝は、南海高野線沿線で手頃な価格帯のマンションを探している方には選択肢の一つになるかと思います。特に学区を重視される方には良いかもしれません。ただし、築年数が古い点は否めず、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。管理状況なども含め、詳細な確認が必要です。

メイゾン初芝の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メイゾン初芝は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／初芝駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／初芝駅 徒歩9分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

メイゾン初芝の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／初芝駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メイゾン初芝に関するよくある質問

メイゾン初芝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メイゾン初芝の売却相場はいくらですか？

メイゾン初芝の売却相場は、南海高野線／初芝駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メイゾン初芝は築52年ですが売れますか？

メイゾン初芝は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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