立地・交通
グランコート鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/徳庵駅 徒歩9分。徳庵駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
67.53〜68.93m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
グランコート鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/徳庵駅 徒歩9分。徳庵駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート鶴見は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.53から68.93平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨田南小学校、茨田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランコート鶴見の過去の取引実績
直近価格
2,620万円
平均価格
2,170万円
最高値
2,848万円
最安値
1,500万円
グランコート鶴見の売却査定履歴です。直近価格は2,620万円、平均価格は2,170万円、最高値は2,848万円です。
1,560万円
2013年6月
1,798万円
2013年6月
1,930万円
2013年6月
1,500万円
2013年7月
1,750万円
2013年12月
1,750万円
2014年2月
1,798万円
2014年2月
1,798万円
2014年9月
1,750万円
2014年9月
1,980万円
2016年5月
2,430万円
2016年5月
2,080万円
2016年10月
2,496万円
2016年10月
1,980万円
2016年11月
2,454万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
2,466万円
2016年12月
2,080万円
2017年3月
2,400万円
2017年3月
1,880万円
2017年5月
2,376万円
2017年5月
1,880万円
2017年12月
2,349万円
2017年12月
1,980万円
2018年4月
2,386万円
2018年4月
1,880万円
2018年6月
2,305万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
2,316万円
2018年10月
1,880万円
2019年4月
2,269万円
2019年4月
1,980万円
2019年4月
2,335万円
2019年4月
2,300万円
2020年2月
2,380万円
2020年2月
2,180万円
2020年3月
2,457万円
2020年3月
1,880万円
2020年3月
2,410万円
2020年3月
2,180万円
2020年4月
2,476万円
2020年4月
2,080万円
2020年7月
2,314万円
2020年7月
2,580万円
2022年12月
2,713万円
2022年12月
2,780万円
2022年12月
2,848万円
2022年12月
2,380万円
2023年1月
2,620万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 徳庵駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学にはちょうど良い距離感です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速などが止まる駅ではないので、大阪駅など主要駅へのアクセスには乗り換えが必要なのが少し残念です。
良い点: 子育て世代には住みやすい環境だと思います。小学校も近く、公園も点在していて、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、掲示板なども整理されています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境だと感じています。静かで落ち着いた雰囲気で、子育てには適しています。駅からの距離は許容範囲ですが、乗り換えが多いのは少し気になるところです。
良い点: RC造10階建てで、総戸数39戸と小規模ながらも、しっかりとした造りという印象です。エントランス周りはシンプルですが、清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が経過しているため、全体的にやや古さを感じる部分もあります。共用部のデザインは最新ではありません。
良い点: 専有面積が67㎡台と、リビング・ダイニングがゆったり使えそうな間取りが多いようです。バルコニーも比較的広めだと感じました。
気になる点: 具体的な設備仕様は確認できませんでしたが、最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: 徳庵駅周辺には生活に必要な店舗が揃っており、日常の買い物には不便しません。住宅街のため、比較的静かな環境です。
気になる点: 周辺に商業施設や娯楽施設は多くなく、利便性を重視する方には物足りないかもしれません。夜は少し暗い印象もあります。
グランコート鶴見は、価格帯によっては魅力的な選択肢になり得る物件だと感じました。日勤管理で、小学校も近く、ファミリー層が暮らしやすい環境です。ただ、築年数や駅からの距離、周辺の利便性を考慮すると、もう少し価格が抑えられていると購入しやすいかもしれません。
グランコート鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/徳庵駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/徳庵駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/徳庵駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート鶴見の売却相場は、JR片町線/徳庵駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート鶴見は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。