立地・交通
グランコート桃山2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分。六地蔵駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.34〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.34〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
68〜70.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
68〜70.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
68〜70.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
67.34〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
67.34〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
グランコート桃山2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分。六地蔵駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート桃山2は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.34から70.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート桃山2の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランコート桃山2の過去の取引実績
直近価格
2,330万円
平均価格
2,062万円
最高値
2,632万円
最安値
1,430万円
グランコート桃山2の売却査定履歴です。直近価格は2,330万円、平均価格は2,062万円、最高値は2,632万円です。
1,430万円
2014年8月
1,480万円
2015年10月
1,445万円
2015年10月
1,480万円
2016年3月
1,450万円
2016年3月
1,880万円
2017年5月
1,654万円
2017年5月
1,780万円
2017年9月
1,701万円
2017年9月
1,780万円
2019年10月
1,816万円
2019年10月
2,500万円
2025年8月
2,578万円
2025年8月
2,490万円
2025年9月
2,573万円
2025年9月
2,500万円
2025年12月
2,632万円
2025年12月
2,490万円
2025年12月
2,490万円
2026年1月
2,611万円
2026年1月
2,280万円
2026年3月
2,330万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六地蔵駅まで徒歩9分と、地下鉄東西線で京都市内中心部へのアクセスが良いのが魅力です。バス停も近く、移動手段には困りません。
気になる点: 地下鉄が遅延すると少し不便に感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には大変便利です。小学校も近いので子育て世代にも安心できそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、荷物が多い時に助かります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の利便性が高く、満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が67㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあるのが良い点です。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム済みの部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、最新の設備ではない可能性があります。水回りの状態は確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でもさらに安心できます。
気になる点: 築年数を考えると、共用部のセキュリティ設備が最新ではない可能性があります。
良い点: 桃山東小学校区域で、子どもの通学を考えると魅力的です。スーパーや公園も近く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 駅からの道は、夜になると少し暗い場所があるかもしれません。
立地や周辺環境は魅力的で、特に子育て環境としては良いと感じました。築年数が経過しているため、室内設備や建物のメンテナンス状況はしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを考慮して、検討したいと思います。
グランコート桃山2は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート桃山2の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート桃山2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。