立地・交通
ラヴェスト大津四番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／堅田駅 徒歩5分。堅田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ラヴェスト大津四番館
1,480万1,380万1,350万1,350万1,380万890万1,250万1,250万1,179万1,380万1,141万1,380万1,362万1,380万1,193万1,380万1,221万1,380万1,304万1,380万1,332万1,280万1,294万1,090万1,243万1,380万1,257万1,480万1,494万1,430万1,285万1,410万1,294万1,880万1,785万1,580万1,787万1,240万1,243万1,980万1,830万1,250万1,199万1,380万1,256万1,190万1,239万1,380万1,285万1,480万1,196万1,380万1,205万1,680万1,372万1,280万1,372万1,630万1,381万1,780万1,431万1,630万1,464万1,780万1,553万1,680万1,651万2,080万2,318万1,850万1,611万1,380万1,645万1,650万1,593万1,470万1,597万1,880万1,648万1,380万1,634万1,998万1,709万1,650万1,641万1,998万1,753万
マンション
ラヴェスト大津四番館
滋賀県大津市本堅田4丁目22-4JR湖西線／堅田駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ラヴェスト大津四番館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション滋賀県 大津市
1日前シニア夫婦（住み替え）
80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
80.24〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市本堅田4丁目22-4
交通
JR湖西線／堅田駅 徒歩5分
築年月
1990年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
92戸
専有面積
80.24m² ～ 107.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
13517m²
駐車場数
75
分譲会社
滋賀県住宅供給公社
施工会社
長谷工・駒音
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大津市立堅田小学校
中学校区域
大津市立堅田中学校
延床面積
22830m²
建築面積
4190m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県大津市本堅田4丁目22-4
ラヴェスト大津四番館の物件固有情報
建物スペック
ラヴェスト大津四番館は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は滋賀県住宅供給公社、施工会社は長谷工・駒音です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約80.24から107.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立堅田小学校、大津市立堅田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラヴェスト大津四番館の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ラヴェスト大津四番館の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ラヴェスト大津四番館の過去の取引実績
直近価格
1,753万円
平均価格
1,474万円
最高値
2,318万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 245万円）
ラヴェスト大津四番館の売却査定履歴です。直近価格は1,753万円、平均価格は1,474万円、最高値は2,318万円です。
1,480万円
2013年6月
1,380万円
2013年10月
1,350万円
2014年2月
1,350万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
890万円
2014年9月
1,250万円
2014年11月
1,250万円
2014年12月
1,179万円
2014年12月
1,380万円
2015年2月
1,141万円
2015年2月
1,380万円
2015年5月
1,362万円
2015年5月
1,380万円
2015年8月
1,193万円
2015年8月
1,380万円
2016年6月
1,221万円
2016年6月
1,380万円
2017年1月
1,304万円
2017年1月
1,380万円
2017年7月
1,332万円
2017年7月
1,280万円
2017年10月
1,294万円
2017年10月
1,090万円
2018年1月
1,243万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,257万円
2018年1月
1,480万円
2018年7月
1,494万円
2018年7月
1,430万円
2018年8月
1,285万円
2018年8月
1,410万円
2018年10月
1,294万円
2018年10月
1,880万円
2018年11月
1,785万円
2018年11月
1,580万円
2019年2月
1,787万円
2019年2月
1,240万円
2019年4月
1,243万円
2019年4月
1,980万円
2019年7月
1,830万円
2019年7月
1,250万円
2019年10月
1,199万円
2019年10月
1,380万円
2020年1月
1,256万円
2020年1月
1,190万円
2020年9月
1,239万円
2020年9月
1,380万円
2020年11月
1,285万円
2020年11月
1,480万円
2021年1月
1,196万円
2021年1月
1,380万円
2021年2月
1,205万円
2021年2月
1,680万円
2021年3月
1,372万円
2021年3月
1,280万円
2021年4月
1,372万円
2021年4月
1,630万円
2021年9月
1,381万円
2021年9月
1,780万円
2021年10月
1,431万円
2021年10月
1,630万円
2021年11月
1,464万円
2021年11月
1,780万円
2022年7月
1,553万円
2022年7月
1,680万円
2022年10月
1,651万円
2022年10月
2,080万円
2023年3月
2,318万円
2023年3月
1,850万円
2023年7月
1,611万円
2023年7月
1,380万円
2023年7月
1,645万円
2023年7月
1,650万円
2024年7月
1,593万円
2024年7月
1,470万円
2024年7月
1,597万円
2024年7月
1,880万円
2024年8月
1,648万円
2024年8月
1,380万円
2024年10月
1,634万円
2024年10月
1,998万円
2025年2月
1,709万円
2025年2月
1,650万円
2025年6月
1,641万円
2025年6月
1,998万円
2025年8月
1,753万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市本堅田4丁目22-4
口コミ・レビュー
堅田駅前住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR湖西線堅田駅まで徒歩5分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングには最適です。四季折々の景色を楽しめます。堅田小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 一部、駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
堅田駅へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いマンションです。琵琶湖が近いというのも大きな魅力。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、まだまだ快適に暮らせる物件だと思います。ファミリー層にもおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分な広さがありました。収納スペースも比較的充実していました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームを検討しましたが、費用もかかるため断念しました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。オートロック完備でセキュリティ面も安心でした。
気になる点: 外観や共用部は年季を感じさせます。もう少し清潔感があると嬉しいですが、日常的に使う分には問題ありませんでした。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 堅田駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。駅ビルなどはないですが、日常使いには十分な店舗が揃っています。
気になる点: 京都方面への通勤には少し時間がかかります。
立地と広さを重視して購入しましたが、築年数による設備面の古さは否めませんでした。しかし、駅への近さや周辺環境の良さは大きな魅力です。日勤管理で安心感もあり、ファミリーで住むには悪くない選択肢だと思います。リフォーム次第ではさらに快適になるかと。
ラヴェスト大津四番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラヴェスト大津四番館は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／堅田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／堅田駅 徒歩5分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ラヴェスト大津四番館の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／堅田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ラヴェスト大津四番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ラヴェスト大津四番館に関するよくある質問
ラヴェスト大津四番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ラヴェスト大津四番館の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラヴェスト大津四番館の売却相場はいくらですか？
ラヴェスト大津四番館の売却相場は、JR湖西線／堅田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラヴェスト大津四番館は築36年ですが売れますか？
ラヴェスト大津四番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。