立地・交通
ルイシャトレ東洞院松原は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩5分。烏丸駅徒歩5分、五条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ルイシャトレ東洞院松原は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩5分。烏丸駅徒歩5分、五条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルイシャトレ東洞院松原は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.78から73.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルイシャトレ東洞院松原の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルイシャトレ東洞院松原の過去の取引実績
直近価格
4,614万円
平均価格
4,840万円
最高値
6,227万円
最安値
2,930万円
ルイシャトレ東洞院松原の売却査定履歴です。直近価格は4,614万円、平均価格は4,840万円、最高値は6,227万円です。
2,930万円
2014年5月
3,480万円
2015年10月
3,665万円
2015年10月
4,280万円
2021年1月
4,292万円
2021年1月
4,195万円
2021年4月
4,262万円
2021年4月
5,980万円
2023年12月
6,227万円
2023年12月
5,480万円
2024年2月
5,707万円
2024年2月
5,998万円
2024年3月
5,729万円
2024年3月
5,180万円
2024年10月
5,616万円
2024年10月
4,480万円
2025年8月
4,486万円
2025年8月
5,350万円
2026年1月
4,614万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急烏丸駅と地下鉄五条駅が徒歩5分圏内という立地は最高です。梅田や神戸へのアクセスはもちろん、地下鉄で京都市内どこへ行くにも便利で、通勤や買い物に全く困りません。
良い点: オフィス街でありながら、一歩入れば静かで落ち着いた雰囲気です。コンビニやスーパー、飲食店も徒歩圏内に豊富にあり、生活利便性は非常に高いと感じます。
気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、騒がしい感じはありません。
気になる点: 外観は少し年季が入っているように見えます。エレベーターが1基なのが少し残念。
築年数は経っていますが、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。駅近で生活利便施設も充実しており、日常の生活には全く不便を感じません。静かな環境も気に入っています。管理状態も概ね良好で、このエリアでこの価格帯なら満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積が55m²台の部屋でも、リビングが広めで使いやすい間取りでした。キッチンやお風呂など、水回りはリフォームされている部屋も多いようで、古さを感じさせない工夫がされています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックがあり、セキュリティ面でも安心感があります。小学校が近いのも子育て世代には嬉しいポイントです。
気になる点: 宅配ボックスがないのが、共働き家庭には少し不便です。
良い点: 京都市立洛央小学校まで徒歩圏内なのは、学区を重視するファミリーには大きなメリットです。近隣には公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
洛央小学校区という点で選びました。駅近で利便性が高いのはもちろんですが、子育て環境としても悪くないと思います。建物の古さはありますが、管理はしっかりされているので、大きな不満はありません。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に過ごせると思います。
ルイシャトレ東洞院松原は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルイシャトレ東洞院松原の売却相場は、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ東洞院松原は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。