立地・交通
ロイヤルヒルズ三田は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分。南ウッディタウン駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルヒルズ三田
2,140万2,000万1,880万2,080万1,780万2,017万1,980万2,006万1,880万1,947万2,080万2,070万1,980万2,062万1,680万2,045万2,080万2,107万1,980万2,079万1,680万2,076万1,880万2,056万1,780万2,060万1,980万2,114万1,780万2,037万1,980万2,064万1,650万2,029万1,770万2,035万1,680万1,964万1,880万1,969万1,750万1,971万1,890万1,856万2,180万2,339万1,880万2,201万2,500万2,477万1,980万2,386万2,180万2,674万2,080万2,547万1,880万2,456万2,080万1,981万2,450万2,167万2,400万2,266万2,280万2,828万2,390万2,501万2,280万2,800万2,390万2,442万
マンション
ロイヤルヒルズ三田
兵庫県三田市あかしあ台4丁目2神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ロイヤルヒルズ三田
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2024年実績
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 96.66〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、三田市立あかしあ台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 三田市
2日前単身
96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 三田市
4日前単身
96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 三田市
6日前夫婦＋子ども3人
96.66〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、三田市立あかしあ台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 三田市
1週間前単身
96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 三田市
1週間前単身
96.66〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市あかしあ台4丁目2
交通
神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分
築年月
1993年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
64戸
専有面積
96.66m² ～ 119.19m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
川鉄商事
施工会社
錢高組三木組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
三田市立あかしあ台小学校
中学校区域
三田市立ゆりのき台中学校
所在地(住所)
兵庫県三田市あかしあ台4丁目2
ロイヤルヒルズ三田の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルヒルズ三田は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は錢高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約96.66から119.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立あかしあ台小学校、三田市立ゆりのき台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルヒルズ三田の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルヒルズ三田の過去の取引実績
直近価格
2,442万円
平均価格
2,095万円
最高値
2,828万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +52万円）
ロイヤルヒルズ三田の売却査定履歴です。直近価格は2,442万円、平均価格は2,095万円、最高値は2,828万円です。
2,140万円
2014年5月
2,000万円
2014年5月
1,880万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
2,017万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
2,006万円
2014年12月
1,880万円
2015年3月
1,947万円
2015年3月
2,080万円
2015年4月
2,070万円
2015年4月
1,980万円
2015年5月
2,062万円
2015年5月
1,680万円
2015年6月
2,045万円
2015年6月
2,080万円
2015年10月
2,107万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
2,079万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
2,076万円
2015年12月
1,880万円
2016年1月
2,056万円
2016年1月
1,780万円
2016年2月
2,060万円
2016年2月
1,980万円
2016年3月
2,114万円
2016年3月
1,780万円
2016年12月
2,037万円
2016年12月
1,980万円
2016年12月
2,064万円
2016年12月
1,650万円
2016年12月
2,029万円
2016年12月
1,770万円
2017年3月
2,035万円
2017年3月
1,680万円
2017年6月
1,964万円
2017年6月
1,880万円
2017年6月
1,969万円
2017年6月
1,750万円
2017年11月
1,971万円
2017年11月
1,890万円
2018年12月
1,856万円
2018年12月
2,180万円
2020年1月
2,339万円
2020年1月
1,880万円
2020年3月
2,201万円
2020年3月
2,500万円
2021年8月
2,477万円
2021年8月
1,980万円
2021年12月
2,386万円
2021年12月
2,180万円
2023年1月
2,674万円
2023年1月
2,080万円
2023年5月
2,547万円
2023年5月
1,880万円
2023年6月
2,456万円
2023年6月
2,080万円
2024年4月
1,981万円
2024年4月
2,450万円
2024年5月
2,167万円
2024年5月
2,400万円
2024年10月
2,266万円
2024年10月
2,280万円
2025年8月
2,828万円
2025年8月
2,390万円
2025年9月
2,501万円
2025年9月
2,280万円
2025年12月
2,800万円
2025年12月
2,390万円
2026年3月
2,442万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市あかしあ台4丁目2
口コミ・レビュー
南ウッディタウン住人50代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南ウッディタウン駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。神戸電鉄なので、神戸方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の更新はもう少し進むと良いかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で生活利便性が高く、静かな住環境も気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリー30代さん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積で、リビングがゆったりしていました。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じました。リフォームは必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体はしっかりとした造りで、静かな住環境でした。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインは少し古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: あかしあ台小学校が近く、子どもの通学には安心でした。スーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物には不便しませんでした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安に感じるかもしれません。
子育て世代には、小学校が近く、公園もあるため住みやすい環境でした。駅までのアクセスも良く、神戸方面への通勤にも便利でした。ただ、築年数相応の設備面は否めず、リフォームを検討する必要があるかもしれません。全体的には、静かで落ち着いた暮らしができるマンションです。
ロイヤルヒルズ三田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルヒルズ三田は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルヒルズ三田の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルヒルズ三田に関するよくある質問
ロイヤルヒルズ三田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ロイヤルヒルズ三田の売却相場はいくらですか？
ロイヤルヒルズ三田の売却相場は、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ三田は築33年ですが売れますか？
ロイヤルヒルズ三田は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。