立地・交通
一言寺団地B1棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/石田駅 徒歩12分。石田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.5〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.5〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.5〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.12m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/石田駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
60.5〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
60.5〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
60.5〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
62〜64.12m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/石田駅まで移動しやすいこと
一言寺団地B1棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/石田駅 徒歩12分。石田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
一言寺団地B1棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.5から64.12平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立日野小学校、京都市立春日丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
一言寺団地B1棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
一言寺団地B1棟の過去の取引実績
直近価格
460万円
平均価格
505万円
最高値
650万円
最安値
390万円
一言寺団地B1棟の売却査定履歴です。直近価格は460万円、平均価格は505万円、最高値は650万円です。
650万円
2024年4月
648万円
2024年4月
490万円
2024年9月
563万円
2024年9月
450万円
2024年12月
523万円
2024年12月
390万円
2025年3月
489万円
2025年3月
390万円
2025年9月
460万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線石田駅まで徒歩12分と、通勤や移動には便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もいくつかあるので、子育て世代や落ち着いた生活をしたい方には良い環境だと思います。日野小学校も近く、通学には安心です。
良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象です。管理員さんがいらっしゃる時間帯は安心感があります。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観やエントランスはやはり年季を感じさせます。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、比較的静かで住みやすい団地です。日当たりも良く、部屋によっては眺望も楽しめます。近隣に商業施設が少ないのが少し残念ですが、車があれば問題ない程度です。長く住んでいる方も多く、地域に根付いた雰囲気があります。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては十分な広さがあります。間取りによっては使いやすそうな部屋もありました。
気になる点: 水回り(キッチン、浴室、トイレ)は、やはり築年数相応で、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではなく、古さを感じます。
良い点: 管理組合がしっかり機能しているように見受けられました。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面ではやや不安を感じるかもしれません。特に夜間は人通りが少なくなるので注意が必要です。
良い点: 静かな環境で、子育てには良さそうです。京都市立日野小学校まで徒歩圏内なのは魅力的です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。また、最寄りのスーパーまで距離があるのが気になります。
築年数の古さがやはり気になりますが、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。リフォーム前提で考える必要があります。周辺環境は静かで悪くありませんが、利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。共用部や建物自体のメンテナンスはされているように見えます。
一言寺団地B1棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/石田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/石田駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/石田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
一言寺団地B1棟の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/石田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
一言寺団地B1棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。