立地・交通
コスモ北花田は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分。北花田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
64.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
コスモ北花田は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分。北花田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ北花田は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.72から88.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立天美西小学校、松原市立松原第五中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ北花田の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ北花田の過去の取引実績
直近価格
1,966万円
平均価格
1,563万円
最高値
2,380万円
最安値
1,215万円
コスモ北花田の売却査定履歴です。直近価格は1,966万円、平均価格は1,563万円、最高値は2,380万円です。
1,280万円
2013年6月
1,480万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,498万円
2015年3月
1,386万円
2015年3月
1,580万円
2016年6月
1,573万円
2016年6月
1,490万円
2017年1月
1,730万円
2017年1月
1,430万円
2018年10月
1,302万円
2018年10月
1,590万円
2019年1月
1,584万円
2019年1月
1,390万円
2019年1月
1,400万円
2019年1月
1,601万円
2019年1月
1,390万円
2019年2月
1,300万円
2019年2月
1,590万円
2019年3月
1,567万円
2019年3月
1,520万円
2019年6月
1,555万円
2019年6月
1,290万円
2019年7月
1,269万円
2019年7月
1,500万円
2020年7月
1,365万円
2020年7月
1,650万円
2021年1月
1,707万円
2021年1月
1,780万円
2021年6月
1,326万円
2021年6月
1,650万円
2021年7月
1,903万円
2021年7月
1,550万円
2022年1月
1,837万円
2022年1月
1,430万円
2022年9月
1,447万円
2022年9月
1,280万円
2023年2月
1,278万円
2023年2月
1,990万円
2024年6月
1,215万円
2024年6月
1,590万円
2024年11月
1,652万円
2024年11月
1,603万円
2024年11月
2,380万円
2025年5月
1,885万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
1,966万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: イオンモール北花田が徒歩圏内で、買い物や外食には非常に便利です。日常の生活に必要なものはほとんど揃います。静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅の北花田駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。セキュリティ面は、特に最新というわけではありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが多いのが魅力です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。リフォームやリノベーションが必要になる場合もあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの専有面積に満足しています。日勤管理なので安心感もあります。御堂筋線沿線で、梅田方面へのアクセスも悪くないです。価格帯によっては、リフォーム次第で快適な住まいになると思います。
良い点: 大阪メトロ御堂筋線北花田駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設や飲食店もいくつかあります。
気になる点: 徒歩10分超えは、子連れや荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。もう少し駅近だと嬉しいです。
良い点: イオンモール北花田が近く、日常の買い物や週末のレジャーに便利です。公園も点在しており、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 特になし。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年数なりの落ち着きがありますが、管理はされている印象です。
気になる点: 築年数が1987年と古いので、エントランスや廊下などの共用部はやはり古さを感じます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
価格帯によっては魅力的な物件だと思います。特にイオンモールへの近さと、松原市立天美西小学校区である点は評価できます。ただ、築年数が古いのがネックで、内装や設備はリフォーム必須と考えた方が良さそうです。日勤管理は安心材料です。
コスモ北花田は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ北花田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ北花田は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。