立地・交通
紫野スカイハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 紫野スカイハイツ
1,580万1,180万1,100万1,450万1,150万1,110万2,080万1,533万1,980万1,644万1,050万1,075万880万871万2,380万1,946万1,500万1,395万2,480万1,993万1,680万1,942万2,580万2,161万2,280万2,490万2,239万2,080万2,191万2,380万2,256万2,071万2,280万2,279万2,390万2,193万1,930万2,161万2,024万2,490万2,136万1,830万2,019万2,180万2,199万2,490万2,223万1,680万2,010万1,780万2,148万2,180万2,173万1,980万1,959万2,390万2,067万1,630万1,950万1,580万1,777万1,876万2,290万1,927万2,090万1,951万1,580万1,768万1,998万1,951万2,190万1,977万1,830万1,990万1,700万2,258万2,280万1,932万1,990万1,988万1,600万2,231万2,090万1,873万1,980万1,909万1,870万1,836万1,880万1,834万1,480万1,807万1,890万1,822万1,790万1,781万1,690万1,833万1,580万1,701万1,150万1,657万1,980万1,759万1,980万1,606万1,150万1,536万
マンション
紫野スカイハイツ
京都府京都市北区紫野西蓮台野町71-7京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス15分
緊急対策
🚨 紫野スカイハイツ
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市北区紫野西蓮台野町71-7
交通
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス15分
築年月
1975年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
64戸
専有面積
43.09m² ～ 82.08m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1815.37m²
分譲会社
ファミリー長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
京都市立待鳳小学校
中学校区域
京都市立旭丘中学校
所在地(住所)
京都府京都市北区紫野西蓮台野町71-7
紫野スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
紫野スカイハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.09から82.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立待鳳小学校、京都市立旭丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
紫野スカイハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
紫野スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,536万円
平均価格
1,886万円
最高値
2,580万円
最安値
871万円
上昇傾向（前回比 +386万円）
紫野スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,536万円、平均価格は1,886万円、最高値は2,580万円です。
1,580万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,100万円
2013年7月
1,450万円
2013年7月
1,150万円
2017年3月
1,110万円
2017年3月
2,080万円
2017年5月
1,533万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
1,644万円
2017年6月
1,050万円
2019年12月
1,075万円
2019年12月
880万円
2021年12月
871万円
2021年12月
2,380万円
2022年7月
1,946万円
2022年7月
1,500万円
2022年9月
1,395万円
2022年9月
2,480万円
2022年10月
1,993万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,942万円
2022年11月
2,580万円
2022年11月
2,161万円
2022年11月
2,280万円
2022年11月
2,490万円
2022年12月
2,239万円
2022年12月
2,080万円
2023年3月
2,191万円
2023年3月
2,380万円
2023年3月
2,256万円
2023年3月
2,071万円
2023年3月
2,280万円
2023年6月
2,279万円
2023年6月
2,390万円
2023年6月
2,193万円
2023年6月
1,930万円
2023年6月
2,161万円
2023年6月
2,024万円
2023年6月
2,490万円
2023年6月
2,136万円
2023年6月
1,830万円
2023年10月
2,019万円
2023年10月
2,180万円
2023年10月
2,199万円
2023年10月
2,490万円
2024年1月
2,223万円
2024年1月
1,680万円
2024年3月
2,010万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
2,148万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
2,173万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
1,959万円
2024年6月
2,390万円
2024年6月
2,067万円
2024年6月
1,630万円
2024年6月
1,950万円
2024年6月
1,580万円
2024年6月
1,777万円
2024年6月
1,876万円
2024年6月
2,290万円
2024年8月
1,927万円
2024年8月
2,090万円
2024年8月
1,951万円
2024年8月
1,580万円
2024年9月
1,768万円
2024年9月
1,998万円
2024年10月
1,951万円
2024年10月
2,190万円
2024年10月
1,977万円
2024年10月
1,830万円
2024年11月
1,990万円
2024年11月
1,700万円
2024年11月
2,258万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
1,932万円
2024年12月
1,990万円
2025年1月
1,988万円
2025年1月
1,600万円
2025年1月
2,231万円
2025年1月
2,090万円
2025年2月
1,873万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
1,909万円
2025年3月
1,870万円
2025年3月
1,836万円
2025年3月
1,880万円
2025年5月
1,834万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,807万円
2025年6月
1,890万円
2025年6月
1,822万円
2025年6月
1,790万円
2025年7月
1,781万円
2025年7月
1,690万円
2025年8月
1,833万円
2025年8月
1,580万円
2025年10月
1,701万円
2025年10月
1,150万円
2026年2月
1,657万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,759万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,606万円
2026年3月
1,150万円
2026年3月
1,536万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市北区紫野西蓮台野町71-7
口コミ・レビュー
紫野の古株さんさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。公園も近く、散歩に最適です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理人さんが常駐しているので、何かあった時に安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備には若干の古さを感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 昔ながらのマンションといった風情ですが、手入れはされている印象です。エントランスは清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し混み合います。駐車場も限られています。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。地下鉄北大路駅からは少し距離がありますが、バス便は比較的多いので慣れれば問題ありません。長く住んでいる方が多いのも納得の、落ち着いた雰囲気のマンションです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
交通の利便性★★☆☆☆
良い点: 地下鉄北大路駅までバスで15分という点では、駅近物件に比べるとやや不便さを感じます。バスの本数や時間帯によっては通勤・通学に影響が出るかもしれません。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、バス停までの移動が少し大変そうです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると設備面で劣る可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 待鳳小学校区で、周辺は閑静な住宅街なのは魅力的です。子育て環境としては良さそうです。
静かな環境と学区を重視して検討しましたが、築年数と駅からの距離がネックだと感じました。内見では、部屋の広さや間取りは確認できましたが、古さを感じる部分もありました。リフォーム費用も考慮すると、予算との兼ね合いが難しそうです。
紫野スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
紫野スカイハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
紫野スカイハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
紫野スカイハイツに関するよくある質問
紫野スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
紫野スカイハイツの売却相場はいくらですか？
紫野スカイハイツの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
紫野スカイハイツは築50年ですが売れますか？
紫野スカイハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。