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マンション

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目1-38大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩10分 JR大阪環状線／大正駅徒歩20分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

19〜21.12m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目1-38

交通

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩10分 JR大阪環状線／大正駅徒歩20分

築年月

2007年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

120戸

専有面積

18.09m² ～ 21.12m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

日商エステム

施工会社

福田組

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立波除小学校

中学校区域

大阪市立市岡東中学校

種別

投資向けマンション

設計会社

現代綜合設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目1-38

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の物件固有情報

立地・交通

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩10分 JR大阪環状線／大正駅徒歩20分。弁天町駅徒歩10分、九条駅徒歩10分、ドーム前千代崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.09から21.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の過去の取引実績

直近価格

1,397万円

平均価格

1,134万円

最高値

1,560万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 163万円）

900万円

2013年9月

900万

980万円

2014年3月

980万

1,050万円

2014年9月

1,050万

1,000万円

2014年9月

1,000万

1,100万円

2014年9月

1,100万

1,050万円

2014年12月

1,050万

1,062万円

2014年12月

1,062万

1,000万円

2015年1月

1,000万

943万円

2015年1月

943万

1,100万円

2015年1月

1,100万

1,037万円

2015年1月

1,037万

950万円

2015年4月

950万

980万円

2015年4月

980万

850万円

2015年6月

850万

946万円

2015年6月

946万

900万円

2015年6月

900万

920万円

2015年6月

920万

1,150万円

2015年6月

1,150万

980万円

2015年6月

980万

1,060万円

2015年7月

1,060万

973万円

2015年7月

973万

1,120万円

2015年7月

1,120万

945万円

2015年7月

945万

980万円

2015年7月

980万

935万円

2015年7月

935万

850万円

2015年7月

850万

904万円

2015年7月

904万

1,100万円

2015年8月

1,100万

983万円

2015年8月

983万

1,050万円

2015年9月

1,050万

989万円

2015年9月

989万

1,150万円

2015年12月

1,150万

1,023万円

2015年12月

1,023万

1,120万円

2016年1月

1,120万

979万円

2016年1月

979万

1,100万円

2016年4月

1,100万

990万円

2016年4月

990万

1,000万円

2016年6月

1,000万

968万円

2016年6月

968万

1,150万円

2016年7月

1,150万

1,040万円

2016年7月

1,040万

1,000万円

2016年8月

1,000万

1,033万円

2016年8月

1,033万

1,120万円

2016年9月

1,120万

991万円

2016年9月

991万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,011万円

2016年9月

1,011万

900万円

2016年11月

900万

982万円

2016年11月

982万

1,100万円

2017年2月

1,100万

1,067万円

2017年2月

1,067万

1,075万円

2017年2月

1,075万

1,080万円

2017年2月

1,080万

1,024万円

2017年2月

1,024万

1,150万円

2017年3月

1,150万

1,076万円

2017年3月

1,076万

1,050万円

2017年7月

1,050万

1,082万円

2017年7月

1,082万

1,000万円

2017年7月

1,000万

1,084万円

2017年7月

1,084万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,024万円

2017年8月

1,024万

980万円

2017年8月

980万

1,060万円

2017年8月

1,060万

993万円

2017年8月

993万

1,200万円

2017年9月

1,200万

1,043万円

2017年9月

1,043万

1,150万円

2017年11月

1,150万

1,087万円

2017年11月

1,087万

1,050万円

2018年1月

1,050万

1,064万円

2018年1月

1,064万

1,300万円

2018年1月

1,300万

1,048万円

2018年1月

1,048万

1,080万円

2018年2月

1,080万

1,062万円

2018年2月

1,062万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,155万円

2018年3月

1,155万

1,310万円

2018年4月

1,310万

1,196万円

2018年4月

1,196万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,208万円

2018年5月

1,208万

1,217万円

2018年5月

1,217万

1,150万円

2018年5月

1,150万

1,223万円

2018年5月

1,223万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,189万円

2018年6月

1,189万

1,050万円

2018年7月

1,050万

1,203万円

2018年7月

1,203万

1,080万円

2018年8月

1,080万

1,172万円

2018年8月

1,172万

1,100万円

2018年10月

1,100万

1,189万円

2018年10月

1,189万

1,150万円

2018年10月

1,150万

1,175万円

2018年10月

1,175万

1,250万円

2018年10月

1,250万

1,119万円

2018年10月

1,119万

1,300万円

2018年11月

1,300万

1,179万円

2018年11月

1,179万

1,150万円

2018年11月

1,150万

1,189万円

2018年11月

1,189万

1,100万円

2018年12月

1,100万

1,125万円

2018年12月

1,125万

1,250万円

2018年12月

1,250万

1,121万円

2018年12月

1,121万

1,250万円

2019年1月

1,250万

1,151万円

2019年1月

1,151万

1,230万円

2019年1月

1,230万

1,118万円

2019年1月

1,118万

1,230万円

2019年3月

1,230万

1,082万円

2019年3月

1,082万

1,150万円

2019年4月

1,150万

1,189万円

2019年4月

1,189万

1,100万円

2019年5月

1,100万

1,175万円

2019年5月

1,175万

1,080万円

2019年6月

1,080万

1,132万円

2019年6月

1,132万

1,250万円

2019年6月

1,250万

1,247万円

2019年6月

1,247万

1,100万円

2019年6月

1,100万

1,110万円

2019年6月

1,110万

1,250万円

2019年7月

1,250万

1,108万円

2019年7月

1,108万

1,300万円

2019年8月

1,300万

1,152万円

2019年8月

1,152万

1,150万円

2019年8月

1,150万

1,074万円

2019年8月

1,074万

1,140万円

2019年8月

1,140万

1,171万円

2019年8月

1,171万

1,120万円

2019年8月

1,120万

1,067万円

2019年8月

1,067万

1,260万円

2019年9月

1,260万

1,130万円

2019年9月

1,130万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,142万円

2019年9月

1,142万

1,150万円

2019年10月

1,150万

1,160万円

2019年10月

1,160万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,176万円

2019年12月

1,176万

1,100万円

2020年1月

1,100万

1,143万円

2020年1月

1,143万

1,250万円

2020年4月

1,250万

1,161万円

2020年4月

1,161万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,143万円

2020年5月

1,143万

1,300万円

2020年6月

1,300万

1,186万円

2020年6月

1,186万

1,100万円

2020年7月

1,100万

1,147万円

2020年7月

1,147万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,187万円

2020年7月

1,187万

1,180万円

2020年11月

1,180万

1,146万円

2020年11月

1,146万

1,100万円

2021年1月

1,100万

1,135万円

2021年1月

1,135万

1,180万円

2021年7月

1,180万

1,146万円

2021年7月

1,146万

1,310万円

2022年2月

1,310万

1,175万円

2022年2月

1,175万

1,200万円

2023年2月

1,200万

1,148万円

2023年2月

1,148万

1,150万円

2023年5月

1,150万

1,172万円

2023年5月

1,172万

1,250万円

2023年6月

1,250万

1,200万円

2023年6月

1,200万

1,250万円

2023年7月

1,250万

1,231万円

2023年7月

1,231万

1,340万円

2023年9月

1,340万

1,213万円

2023年9月

1,213万

1,350万円

2024年6月

1,350万

1,246万円

2024年6月

1,246万

1,400万円

2024年8月

1,400万

1,288万円

2024年8月

1,288万

1,350万円

2025年3月

1,350万

1,302万円

2025年3月

1,302万

1,430万円

2025年3月

1,430万

1,311万円

2025年3月

1,311万

1,300万円

2025年4月

1,300万

1,340万円

2025年4月

1,340万

1,250万円

2025年5月

1,250万

1,330万円

2025年5月

1,330万

1,490万円

2025年8月

1,490万

1,356万円

2025年8月

1,356万

1,560万円

2025年11月

1,560万

1,397万円

2025年11月

1,397万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区市岡元町1丁目1-38

口コミ・レビュー

弁天町暮らし20代さん居住者 / 2023年09月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 弁天町駅、九条駅、ドーム前千代崎駅が徒歩10分圏内とアクセスが良い。大阪メトロ中央線、阪神なんば線、長堀鶴見緑地線が使えて、梅田や難波へのアクセスも便利。

気になる点: JR大正駅までは少し距離がある（徒歩20分）。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困らない。イオンモール大阪ドームシティも徒歩圏内なので、休日のお出かけにも便利。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める人には少し気になるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスはシンプルで清潔感がある。

気になる点: 最新のマンションと比べると、共用部のデザインや設備に少し古さを感じる部分もある。

駅へのアクセスが複数あり、生活利便性も高いので満足しています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日勤管理なので、日中何かあった際も安心感があります。大阪ドームが近いので、イベント開催時は周辺が賑やかになります。

購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が18㎡台からと、コンパクトな部屋が多い。一人暮らしや、セカンドハウスとしては使いやすい間取りが多い印象。

気になる点: DINKSやファミリーには手狭に感じる可能性が高い。収納スペースも限られているため、工夫が必要になりそう。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステム（スマートロックなど）はない。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常に便利。イオンモールも近いので、休日の買い物や食事にも困らない。

気になる点: 大阪ドーム周辺のため、イベント開催時は周辺道路が混雑することがある。

交通利便性と生活利便性は非常に高いと感じました。特に複数の路線が利用できるのは魅力的です。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、ライフスタイルによっては手狭に感じるかもしれません。築年数と価格のバランスを見て検討したいと思います。

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩10分 JR大阪環状線／大正駅徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩10分 JR大阪環状線／大正駅徒歩20分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩10分 JR大阪環状線／大正駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前に関するよくある質問

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の売却相場はいくらですか？

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩10分阪神なんば線／九条駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩10分 JR大阪環状線／大正駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は築19年ですが売れますか？

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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