立地・交通
クイーンズプレイス八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/高安駅 徒歩6分。高安駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
クイーンズプレイス八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/高安駅 徒歩6分。高安駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クイーンズプレイス八尾は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はプレイスジャパン、施工会社は太平工業三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.95から75.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立高安西小学校、八尾市立曙川中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クイーンズプレイス八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クイーンズプレイス八尾の過去の取引実績
直近価格
2,455万円
平均価格
2,079万円
最高値
2,580万円
最安値
1,480万円
クイーンズプレイス八尾の売却査定履歴です。直近価格は2,455万円、平均価格は2,079万円、最高値は2,580万円です。
1,980万円
2017年6月
1,735万円
2017年6月
1,480万円
2017年11月
1,565万円
2017年11月
1,998万円
2018年6月
1,683万円
2018年6月
2,580万円
2019年5月
2,293万円
2019年5月
1,790万円
2019年6月
1,879万円
2019年6月
2,580万円
2019年12月
2,395万円
2019年12月
2,180万円
2021年6月
2,232万円
2021年6月
2,200万円
2022年1月
1,914万円
2022年1月
2,480万円
2024年10月
2,455万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高安駅まで徒歩6分と近く、毎日の通勤・通学が楽です。準急も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好で便利だと感じています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日用品の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、少し賑やかな場所に行きたい時は電車に乗る必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも清潔感があり、毎日の出入りで気持ちが良いです。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
高安駅からのアクセスが良く、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。共用部もきれいに保たれており、総戸数も多くないので、ご近所付き合いも程よく保てます。周辺に商業施設は少ないですが、生活する上では十分だと感じています。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうで安心しました。近鉄沿線なので、大阪への通勤も便利そうです。公園なども近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: スーパーは駅前以外は少し離れており、車がないと不便かもしれません。坂道が多い印象です。
良い点: 専有面積が55.95m²~75.20m²と幅広く、DINKSからファミリーまで対応できそうな間取りがあるようです。日当たりや風通しが良い部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りや内装のリフォーム状況は確認が必要です。最新の設備ではない可能性があります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理組合がしっかり機能していれば、長期的に安心して住めると思います。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制についてもう少し詳しく確認したいです。築年数を考えると、将来的な修繕計画なども気になります。
駅からの距離や小学校が近い点は魅力ですが、築年数と周辺の利便性には少し懸念があります。部屋の広さや日当たり、リフォーム状況などをしっかり確認し、管理体制についても納得できれば、子育て世代のセカンドハウスとしては良い選択肢になるかもしれません。
クイーンズプレイス八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/高安駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/高安駅 徒歩6分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/高安駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クイーンズプレイス八尾の売却相場は、近鉄大阪線/高安駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クイーンズプレイス八尾は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。