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マンション

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー

滋賀県大津市茶が崎3-6京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩9分

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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども1人	68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
5日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども1人	68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
7日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども1人	68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
1週間前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども1人	68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
1週間前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども1人	68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県大津市

3日前

夫婦＋子ども1人

68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県大津市

5日前

夫婦＋子ども1人

68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県大津市

7日前

夫婦＋子ども1人

68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県大津市

1週間前

夫婦＋子ども1人

68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県大津市

1週間前

夫婦＋子ども1人

68.75〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市茶が崎3-6

交通

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩9分

築年月

1995年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

196戸

専有面積

68.75m² ～ 107.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

4622.33m²

駐車場数

196

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

総合地所長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

長等小学校

中学校区域

皇子山中学校

ブランド

ルネ

備考

●オートロック ●スーパー「イオン西大津店」約650m

延床面積

19340.68m²

建築面積

2506.46m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

滋賀県大津市茶が崎3-6

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの物件固有情報

立地・交通

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩9分。京阪大津京駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数196戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.75から107.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの過去の取引実績

直近価格

2,812万円

平均価格

2,175万円

最高値

4,190万円

最安値

1,500万円

下落傾向（前回比 687万円）

2,300万円

2013年6月

2,300万

1,980万円

2013年7月

1,980万

2,380万円

2013年10月

2,380万

1,980万円

2013年10月

1,980万

1,830万円

2013年11月

1,830万

4,190万円

2013年12月

4,190万

1,880万円

2013年12月

1,880万

1,790万円

2014年2月

1,790万

1,930万円

2014年2月

1,930万

1,880万円

2014年3月

1,880万

1,650万円

2014年4月

1,650万

2,380万円

2014年4月

2,380万

1,760万円

2014年4月

1,760万

4,190万円

2014年6月

4,190万

2,000万円

2014年6月

2,000万

1,760万円

2014年9月

1,760万

1,990万円

2014年9月

1,990万

3,790万円

2014年9月

3,790万

2,080万円

2014年9月

2,080万

1,980万円

2014年10月

1,980万

1,990万円

2014年12月

1,990万

1,822万円

2014年12月

1,822万

1,760万円

2014年12月

1,760万

1,712万円

2014年12月

1,712万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,920万円

2014年12月

1,920万

2,700万円

2015年2月

2,700万

2,049万円

2015年2月

2,049万

1,780万円

2015年3月

1,780万

1,989万円

2015年3月

1,989万

1,826万円

2015年3月

1,826万

1,760万円

2015年4月

1,760万

1,834万円

2015年4月

1,834万

2,050万円

2015年8月

2,050万

1,993万円

2015年8月

1,993万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,901万円

2015年8月

1,901万

1,746万円

2015年8月

1,746万

2,400万円

2015年11月

2,400万

2,004万円

2015年11月

2,004万

1,880万円

2016年1月

1,880万

2,053万円

2016年1月

2,053万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,797万円

2016年2月

1,797万

2,050万円

2016年2月

2,050万

1,919万円

2016年2月

1,919万

2,100万円

2016年2月

2,100万

2,047万円

2016年2月

2,047万

1,800万円

2016年3月

1,800万

1,987万円

2016年3月

1,987万

1,500万円

2016年4月

1,500万

1,906万円

2016年4月

1,906万

2,400万円

2016年5月

2,400万

1,798万円

2016年5月

1,798万

1,780万円

2016年6月

1,780万

1,610万円

2016年6月

1,610万

1,790万円

2016年7月

1,790万

1,788万円

2016年7月

1,788万

2,180万円

2016年10月

2,180万

1,641万円

2016年10月

1,641万

1,690万円

2016年10月

1,690万

1,900万円

2016年10月

1,900万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,894万円

2016年12月

1,894万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,782万円

2017年2月

1,782万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,807万円

2017年4月

1,807万

2,190万円

2017年5月

2,190万

1,878万円

2017年5月

1,878万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,903万円

2017年10月

1,903万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,098万円

2018年4月

2,098万

2,250万円

2018年4月

2,250万

2,094万円

2018年4月

2,094万

2,190万円

2018年6月

2,190万

1,934万円

2018年6月

1,934万

2,150万円

2018年10月

2,150万

2,120万円

2018年10月

2,120万

2,280万円

2018年12月

2,280万

1,842万円

2018年12月

1,842万

2,150万円

2019年2月

2,150万

1,787万円

2019年2月

1,787万

2,030万円

2019年4月

2,030万

1,987万円

2019年4月

1,987万

1,970万円

2019年4月

1,970万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,191万円

2019年4月

2,191万

2,098万円

2019年5月

2,098万

1,774万円

2019年5月

1,774万

2,040万円

2019年5月

2,040万

1,780万円

2019年5月

1,780万

2,150万円

2019年5月

2,150万

1,854万円

2019年5月

1,854万

2,080万円

2019年6月

2,080万

1,967万円

2019年6月

1,967万

1,890万円

2019年7月

1,890万

1,961万円

2019年7月

1,961万

1,850万円

2019年10月

1,850万

1,947万円

2019年10月

1,947万

1,600万円

2019年10月

1,600万

1,638万円

2019年10月

1,638万

2,150万円

2019年11月

2,150万

1,675万円

2019年11月

1,675万

2,480万円

2019年12月

2,480万

2,056万円

2019年12月

2,056万

2,080万円

2019年12月

2,080万

1,789万円

2019年12月

1,789万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,832万円

2020年2月

1,832万

2,480万円

2020年6月

2,480万

2,097万円

2020年6月

2,097万

2,150万円

2020年9月

2,150万

1,833万円

2020年9月

1,833万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,290万円

2020年11月

2,290万

2,080万円

2021年4月

2,080万

1,909万円

2021年4月

1,909万

2,300万円

2022年1月

2,300万

2,102万円

2022年1月

2,102万

2,300万円

2022年7月

2,300万

2,188万円

2022年7月

2,188万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,322万円

2022年8月

2,322万

2,050万円

2022年11月

2,050万

1,929万円

2022年11月

1,929万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,335万円

2022年12月

2,335万

2,890万円

2023年2月

2,890万

2,074万円

2023年2月

2,074万

2,880万円

2023年2月

2,880万

2,787万円

2023年2月

2,787万

2,398万円

2023年2月

2,398万

2,190万円

2023年2月

2,190万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,703万円

2023年3月

2,703万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,541万円

2023年4月

2,541万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,650万円

2023年6月

2,650万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,645万円

2023年6月

2,645万

2,890万円

2023年8月

2,890万

2,229万円

2023年8月

2,229万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,523万円

2023年10月

2,523万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,507万円

2024年1月

2,507万

2,380万円

2024年3月

2,380万

2,527万円

2024年3月

2,527万

2,507万円

2024年3月

2,507万

2,350万円

2024年6月

2,350万

2,295万円

2024年6月

2,295万

3,390万円

2024年7月

3,390万

2,543万円

2024年7月

2,543万

3,280万円

2025年4月

3,280万

2,467万円

2025年4月

2,467万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,718万円

2025年4月

2,718万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,650万円

2025年7月

2,650万

2,500万円

2025年7月

2,500万

2,678万円

2025年7月

2,678万

2,450万円

2025年10月

2,450万

2,609万円

2025年10月

2,609万

3,499万円

2026年1月

3,499万

2,812万円

2026年1月

2,812万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市茶が崎3-6

口コミ・レビュー

滋賀移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖や皇子が丘公園が近く、子育て環境としては最高です。自然豊かで休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。

気になる点: スーパーや大型商業施設が少し遠いのが難点。車がないと少し不便を感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されている印象です。エントランスは広々としていて落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部（廊下など）は年季を感じさせる部分もあります。もう少しリフォームがあると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日常的な困りごとにもすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかり機能しており、安心感があります。

気になる点: null

皇子が丘公園や琵琶湖に近く、子育てには最適な環境です。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた暮らしができます。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

通勤族20代一人暮らしさん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪大津京駅まで徒歩9分は許容範囲。京阪線で京都市内へのアクセスも悪くありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。

気になる点: JR湖西線への乗り換えには少し歩くので、JR中心だと少し不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納も十分あり、荷物が多い人でも安心できると思います。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。リフォーム済み物件は快適です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 夜間や休日の対応については、少し不安を感じるかもしれません。

自然豊かな環境で、静かに暮らしたい人には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日々の生活に支障はないレベルです。築年数は経っていますが、広めの部屋と日勤管理が魅力です。コストパフォーマンスを重視するなら検討の価値ありです。

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩9分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューに関するよくある質問

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの売却相場はいくらですか？

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの売却相場は、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは築30年ですが売れますか？

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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