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マンション

塚原台ハイツ

大阪府高槻市塚原1丁目7-1〜15JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 阪急京都本線／富田駅 バス13分 日赤病院前バス停 徒歩3分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 高槻市
3日前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高槻市
4日前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高槻市
5日前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高槻市
6日前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高槻市
7日前

実家近居を希望する夫婦

62.15〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市塚原1丁目7-1〜15
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 阪急京都本線／富田駅 バス13分 日赤病院前バス停 徒歩3分
築年月
1979年3月
構造
PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
353戸
専有面積
62.15m² ～ 113.83m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
34511.69m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東京建物大成プレハブ
施工会社
大成プレハブ
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
高槻市立阿武山小学校
中学校区域
高槻市立阿武山中学校
延床面積
26416.9m²
建築面積
5682.6m²
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
大阪府高槻市塚原1丁目7-1〜15

塚原台ハイツの物件固有情報

立地・交通

塚原台ハイツは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 阪急京都本線／富田駅 バス13分 日赤病院前バス停 徒歩3分。富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

塚原台ハイツは築47年（1979年築）のマンションです。PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数353戸の大規模マンションです。分譲会社は東京建物大成プレハブ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.15から113.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

塚原台ハイツの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

塚原台ハイツの過去の取引実績

直近価格

435万円

平均価格

586万円

最高値

1,180万円

最安値

300万円

下落傾向（前回比 445万円）

塚原台ハイツの売却査定履歴です。直近価格は435万円、平均価格は586万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市塚原1丁目7-1〜15

口コミ・レビュー

高槻子育て世代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園や図書館があり、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。自然も豊かで落ち着いた雰囲気。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることがあります。バスの本数も限られているため、時間に余裕を持つ必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、緑化されています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。挨拶などもきちんと交わされています。

気になる点: 夜間や休日のオートロックの対応が少し気になります。防犯カメラの台数などももう少し増えるとより安心できると思います。

築年数は経っていますが、子育て環境としては良いと思います。公園や学校が近く、自然も豊かです。ただ、駅からのアクセスはバス頼りになるため、通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には少し不便かもしれません。総合的には、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめできるマンションです。

摂津富田駅利用者さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR摂津富田駅、阪急富田駅ともにバスで13分とアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーや飲食店など、生活に必要な施設が揃っています。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅まで片道20分以上かかることも。もう少し駅近だと理想的です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で満足できる物件もあります。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念です。また、古い物件なので、断熱性や遮音性については、近年の新築マンションに比べると劣るかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、日赤病院も近いので安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、遅い時間に帰宅する場合は事前に買い物を済ませておく必要があります。

築年数は古いですが、総戸数が多く、管理もしっかりしている印象です。広い部屋が多いので、ゆったりと生活したい方には良い選択肢だと思います。駅からのアクセスはバスがメインになりますが、生活利便性は悪くないです。周辺環境も静かで住みやすいです。

塚原台ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

塚原台ハイツは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 阪急京都本線／富田駅 バス13分 日赤病院前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 阪急京都本線／富田駅 バス13分 日赤病院前バス停 徒歩3分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

塚原台ハイツの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 阪急京都本線／富田駅 バス13分 日赤病院前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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塚原台ハイツに関するよくある質問

塚原台ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

塚原台ハイツの売却相場はいくらですか？

塚原台ハイツの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 阪急京都本線／富田駅 バス13分 日赤病院前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

塚原台ハイツは築47年ですが売れますか？

塚原台ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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