立地・交通
グリーントピア２１天王寺イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分。東部市場前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グリーントピア２１天王寺イースト
1,520万1,370万2,230万2,180万2,180万2,293万1,580万1,651万1,480万1,616万1,380万1,579万1,380万1,727万1,998万1,787万1,680万1,585万1,480万1,713万1,998万1,821万2,180万2,058万1,980万1,783万2,980万2,478万2,080万2,104万2,280万2,592万2,280万2,145万2,280万2,222万1,750万2,115万1,800万2,054万1,780万2,064万1,998万1,862万2,799万2,285万1,770万1,826万2,398万1,878万
マンション
グリーントピア２１天王寺イースト
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33JR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 グリーントピア２１天王寺イースト
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
54.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
54.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
54.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33
交通
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分
築年月
1997年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
48戸
専有面積
54.48m² ～ 74.42m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準住居地域
分譲会社
グリーン地所
施工会社
冨士工
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立桑津小学校
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33
グリーントピア２１天王寺イーストの物件固有情報
建物スペック
グリーントピア２１天王寺イーストは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はグリーン地所、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.48から74.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーントピア２１天王寺イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーントピア２１天王寺イーストの過去の取引実績
直近価格
1,878万円
平均価格
1,961万円
最高値
2,980万円
最安値
1,370万円
下落傾向（前回比 520万円）
グリーントピア２１天王寺イーストの売却査定履歴です。直近価格は1,878万円、平均価格は1,961万円、最高値は2,980万円です。
1,520万円
2013年7月
1,370万円
2013年9月
2,230万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,293万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,651万円
2014年12月
1,480万円
2015年11月
1,616万円
2015年11月
1,380万円
2016年2月
1,579万円
2016年2月
1,380万円
2016年3月
1,727万円
2016年3月
1,998万円
2016年5月
1,787万円
2016年5月
1,680万円
2016年5月
1,585万円
2016年5月
1,480万円
2016年7月
1,713万円
2016年7月
1,998万円
2016年11月
1,821万円
2016年11月
2,180万円
2019年1月
2,058万円
2019年1月
1,980万円
2019年5月
1,783万円
2019年5月
2,980万円
2019年7月
2,478万円
2019年7月
2,080万円
2019年8月
2,104万円
2019年8月
2,280万円
2020年2月
2,592万円
2020年2月
2,280万円
2020年4月
2,145万円
2020年4月
2,280万円
2020年6月
2,222万円
2020年6月
1,750万円
2021年11月
2,115万円
2021年11月
1,800万円
2021年12月
2,054万円
2021年12月
1,780万円
2023年7月
2,064万円
2023年7月
1,998万円
2023年7月
1,862万円
2023年7月
2,799万円
2023年9月
2,285万円
2023年9月
1,770万円
2024年5月
1,826万円
2024年5月
2,398万円
2024年6月
1,878万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33
口コミ・レビュー
天王寺近隣住民さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東部市場前駅まで徒歩5分と非常に近く、JR関西本線で天王寺や大阪方面へのアクセスが抜群です。日常の通勤・通学には全く困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。近隣に公園もあり、子育て世代にも悪くない環境です。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部の清掃は行き届いており、管理組合もしっかり機能している印象があります。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近が最大の魅力です。日々の移動が楽なので、多少の古さは気になりません。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれているようです。総戸数が多くないので、落ち着いたマンション生活が送れそうです。
気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じる部分があります。共用部のデザインは現代的とは言えません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なライフスタイルに合わせられる可能性があります。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な検討がしづらいです。設備については、最新のものは期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桑津小学校区域という点が子育てファミリーには安心材料です。駅からの距離も近く、通勤にも便利です。スーパーも近く、買い物も便利です。
気になる点: 線路が近いので、電車の走行音は多少聞こえるかもしれません。静かな環境を重視するなら、現地での確認が必要です。
立地と学区は魅力的ですが、築年数が気になる点です。リフォーム状況や、実際の部屋の設備・内装をしっかり確認する必要があります。周辺の生活利便性は高いと感じました。
グリーントピア２１天王寺イーストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーントピア２１天王寺イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グリーントピア２１天王寺イーストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グリーントピア２１天王寺イーストに関するよくある質問
グリーントピア２１天王寺イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グリーントピア２１天王寺イーストの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーントピア２１天王寺イーストの売却相場はいくらですか？
グリーントピア２１天王寺イーストの売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーントピア２１天王寺イーストは築28年ですが売れますか？
グリーントピア２１天王寺イーストは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。