立地・交通
ベルシャトゥ阿倍野阪南町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分。西田辺駅徒歩7分、昭和町駅徒歩8分、南田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,300万2,204万2,780万2,718万3,180万2,844万3,080万2,847万2,880万2,849万3,480万2,830万3,470万2,898万3,598万2,917万3,490万3,030万2,980万2,778万2,780万2,762万3,580万3,540万2,680万2,719万3,280万2,809万3,250万2,858万3,980万2,936万3,880万3,225万3,284万3,698万3,537万3,589万3,516万3,250万3,545万3,400万3,919万3,350万3,563万3,180万2,920万4,760万4,269万4,380万3,734万4,980万4,675万4,680万4,482万4,780万4,915万
マンション
ベルシャトゥ阿倍野阪南町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35-15大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ベルシャトゥ阿倍野阪南町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
63〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35-15
交通
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分
築年月
1995年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
80戸
専有面積
63.00m² ～ 77.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立阿倍野小学校
中学校区域
大阪市立阿倍野中学校
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35-15
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の物件固有情報
建物スペック
ベルシャトゥ阿倍野阪南町は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63から77.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立阿倍野小学校、大阪市立阿倍野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の過去の取引実績
直近価格
4,915万円
平均価格
3,401万円
最高値
4,980万円
最安値
2,204万円
上昇傾向（前回比 +135万円）
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の売却査定履歴です。直近価格は4,915万円、平均価格は3,401万円、最高値は4,980万円です。
2,300万円
2017年9月
2,204万円
2017年9月
2,780万円
2018年2月
2,718万円
2018年2月
3,180万円
2018年5月
2,844万円
2018年5月
3,080万円
2018年9月
2,847万円
2018年9月
2,880万円
2018年12月
2,849万円
2018年12月
3,480万円
2018年12月
2,830万円
2018年12月
3,470万円
2019年1月
2,898万円
2019年1月
3,598万円
2020年4月
2,917万円
2020年4月
3,490万円
2020年9月
3,030万円
2020年9月
2,980万円
2020年10月
2,778万円
2020年10月
2,780万円
2020年11月
2,762万円
2020年11月
3,580万円
2021年2月
3,540万円
2021年2月
2,680万円
2021年5月
2,719万円
2021年5月
3,280万円
2021年8月
2,809万円
2021年8月
3,250万円
2021年11月
2,858万円
2021年11月
3,980万円
2022年2月
2,936万円
2022年2月
3,880万円
2022年3月
3,225万円
2022年3月
3,284万円
2022年3月
3,698万円
2022年4月
3,537万円
2022年4月
3,589万円
2022年5月
3,516万円
2022年5月
3,250万円
2022年5月
3,545万円
2022年5月
3,400万円
2022年7月
3,919万円
2022年7月
3,350万円
2022年10月
3,563万円
2022年10月
3,180万円
2025年2月
2,920万円
2025年2月
4,760万円
2025年9月
4,269万円
2025年9月
4,380万円
2025年10月
3,734万円
2025年10月
4,980万円
2025年12月
4,675万円
2025年12月
4,680万円
2025年12月
4,482万円
2025年12月
4,780万円
2026年3月
4,915万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35-15
口コミ・レビュー
阿倍野民30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩7分とアクセス良好。梅田や難波へ乗り換えなしで行けるので通勤・お出かけに便利です。バス便も多く、交通の便は良いと感じます。
気になる点: 駅からの道が夜は少し暗く感じる時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。阿倍野小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。通勤アクセスも良く、日常の生活に必要なものが近隣で揃うため、大変便利です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。リフォームされている部屋もあるようです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされており、内装は綺麗でした。収納スペースも比較的確保されていました。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）で、最新の設備ではありませんでした。断熱性については少し気になる点がありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスは広々としていました。給湯器やエレベーターなどの共用設備は定期的にメンテナンスされている印象でした。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く、車が大きいと入庫が大変かもしれません。共用廊下などは年季を感じさせます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3駅利用可能で、特に御堂筋線は都心へのアクセスが抜群です。通勤ラッシュ時でも座れる確率が高いのが助かります。
気になる点: null
ファミリーで住むには十分な広さと、何より交通の便の良さが魅力でした。近隣にスーパーなど生活に必要な施設も揃っており、子育て環境としても悪くありませんでした。ただ、建物の古さは否めず、設備面で最新のものを求める方には少し物足りないかもしれません。
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルシャトゥ阿倍野阪南町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルシャトゥ阿倍野阪南町に関するよくある質問
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルシャトゥ阿倍野阪南町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の売却相場はいくらですか？
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルシャトゥ阿倍野阪南町は築30年ですが売れますか？
ベルシャトゥ阿倍野阪南町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。