立地・交通
日商岩井相川松山公園マンション2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/相川駅 徒歩8分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分。相川駅徒歩8分、上新庄駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜75.6m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
日商岩井相川松山公園マンション2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/相川駅 徒歩8分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分。相川駅徒歩8分、上新庄駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日商岩井相川松山公園マンション2号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.74から75.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小松小学校、瑞光中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日商岩井相川松山公園マンション2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
日商岩井相川松山公園マンション2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,092万円
平均価格
1,645万円
最高値
2,180万円
最安値
1,250万円
日商岩井相川松山公園マンション2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,092万円、平均価格は1,645万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2017年2月
1,298万円
2017年2月
1,680万円
2017年3月
1,516万円
2017年3月
1,280万円
2017年4月
1,399万円
2017年4月
1,680万円
2018年2月
1,508万円
2018年2月
1,650万円
2018年3月
1,545万円
2018年3月
1,380万円
2018年6月
1,427万円
2018年6月
1,680万円
2018年9月
1,467万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,647万円
2018年10月
1,466万円
2018年10月
1,980万円
2019年5月
1,814万円
2019年5月
1,680万円
2019年6月
1,592万円
2019年6月
1,480万円
2020年3月
1,716万円
2020年3月
1,250万円
2020年5月
1,569万円
2020年5月
1,380万円
2020年8月
1,547万円
2020年8月
2,180万円
2023年8月
2,108万円
2023年8月
2,130万円
2023年12月
2,108万円
2023年12月
2,080万円
2024年7月
2,092万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 相川駅まで徒歩8分、上新庄駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのが便利です。梅田や京都方面へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: どちらの駅も急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合もあります。
良い点: 近くに松山公園があり、散歩や子供の遊び場として最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが1基しかないのが少し不便です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。公園が近く、子育て世代にもおすすめです。駅へのアクセスも悪くなく、普段使いには十分です。共用部はもう少し綺麗だと嬉しいですが、全体的には快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が63.74m²~75.60m²と比較的ゆとりがあり、ファミリータイプに適した広さだと思います。リフォームされている部屋なら快適かもしれません。
気になる点: 情報が少ないですが、築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。
良い点: 管理体制については不明ですが、オートロックがあれば安心感があります。小松小学校区域なのも子育てファミリーにはポイントが高いでしょう。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。セキュリティ面で最新の設備が整っているかは確認が必要です。
良い点: 松山公園がすぐ近くにあるのは魅力的です。日常の買い物ができるスーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くなさそうです。
気になる点: 駅までの距離は許容範囲ですが、もう少し駅近だとさらに良いと感じます。
築年数が古いですが、広めの間取りと公園の近さが魅力的な物件だと感じました。リフォーム状況によっては、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると思います。管理体制や共用部の状態などを詳しく確認する必要がありそうです。周辺環境は子育てファミリーには良いと思います。
日商岩井相川松山公園マンション2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/相川駅 徒歩8分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/相川駅 徒歩8分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/相川駅 徒歩8分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日商岩井相川松山公園マンション2号棟の売却相場は、阪急京都本線/相川駅 徒歩8分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井相川松山公園マンション2号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。