立地・交通
サンシティ明石江井ヶ島は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分。江井ヶ島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 サンシティ明石江井ヶ島
730万690万1,198万1,227万980万1,189万670万881万1,150万935万1,180万933万690万908万1,280万1,240万1,280万1,192万1,250万1,165万1,180万952万1,090万986万1,250万1,016万1,560万1,266万1,180万1,166万1,150万1,146万1,280万1,196万1,250万1,238万1,320万1,310万1,180万1,185万1,580万1,270万1,538万1,456万1,650万1,529万1,530万1,554万1,498万1,506万1,470万1,537万1,470万1,521万1,280万1,411万
マンション
サンシティ明石江井ヶ島
兵庫県明石市大久保町西島328-1山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 サンシティ明石江井ヶ島
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.37〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.37〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.37〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.37〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.37〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 明石市
1日前定年前の住み替え検討
67.37〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
4日前定年前の住み替え検討
67.37〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
67.37〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
67.37〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
67.37〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町西島328-1
交通
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
113戸
専有面積
67.37m² ～ 99.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4480m²
駐車場数
110
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立江井島小学校
中学校区域
明石市立江井島中学校
延床面積
9605m²
建築面積
1743m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町西島328-1
サンシティ明石江井ヶ島の物件固有情報
建物スペック
サンシティ明石江井ヶ島は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.37から99.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立江井島小学校、明石市立江井島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシティ明石江井ヶ島の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシティ明石江井ヶ島の過去の取引実績
直近価格
1,411万円
平均価格
1,223万円
最高値
1,650万円
最安値
670万円
上昇傾向（前回比 +131万円）
サンシティ明石江井ヶ島の売却査定履歴です。直近価格は1,411万円、平均価格は1,223万円、最高値は1,650万円です。
730万円
2013年6月
690万円
2013年7月
1,198万円
2016年11月
1,227万円
2016年11月
980万円
2017年5月
1,189万円
2017年5月
670万円
2017年11月
881万円
2017年11月
1,150万円
2018年3月
935万円
2018年3月
1,180万円
2019年1月
933万円
2019年1月
690万円
2019年4月
908万円
2019年4月
1,280万円
2020年2月
1,240万円
2020年2月
1,280万円
2020年9月
1,192万円
2020年9月
1,250万円
2020年10月
1,165万円
2020年10月
1,180万円
2020年11月
952万円
2020年11月
1,090万円
2021年2月
986万円
2021年2月
1,250万円
2022年9月
1,016万円
2022年9月
1,560万円
2022年10月
1,266万円
2022年10月
1,180万円
2023年1月
1,166万円
2023年1月
1,150万円
2023年1月
1,146万円
2023年1月
1,280万円
2023年1月
1,196万円
2023年1月
1,250万円
2023年4月
1,238万円
2023年4月
1,320万円
2023年4月
1,310万円
2023年4月
1,180万円
2023年7月
1,185万円
2023年7月
1,580万円
2024年1月
1,270万円
2024年1月
1,538万円
2024年1月
1,456万円
2024年1月
1,650万円
2024年4月
1,529万円
2024年4月
1,530万円
2024年5月
1,554万円
2024年5月
1,498万円
2024年5月
1,506万円
2024年5月
1,470万円
2024年8月
1,537万円
2024年8月
1,470万円
2025年1月
1,521万円
2025年1月
1,280万円
2026年2月
1,411万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町西島328-1
口コミ・レビュー
江井島在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 江井ヶ島駅まで徒歩8分と、そこまで遠くなく許容範囲内。山陽電鉄なので、神戸方面へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: 特急は止まらないので、快速待ちが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸が近く、休日のレジャーには最適です。子育て環境としても、小学校が近いのは安心感があります。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いと便利だと感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。周辺の自然環境や子育てのしやすさは魅力的。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に年季は感じられますが、エントランス周りは比較的清潔に保たれています。広めの敷地で、緑も多く見られました。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によると思いますが、リフォーム済みのお部屋だと比較的新しい設備が整っているようです。専有面積はゆったりしています。
気になる点: 水回りの古さが気になる物件もあるようです。間取りの選択肢が少ないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には嬉しい、小学校が近く、公園も充実している点が魅力的です。海も近いので、散歩コースには困りません。
気になる点: 最寄りの商業施設までは車があった方が便利だと感じました。
海も近く、自然豊かな環境は子育てに良さそうです。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めそうです。日勤管理なので、平日日中の安心感はあります。価格帯によっては検討したい物件です。
サンシティ明石江井ヶ島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシティ明石江井ヶ島は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
サンシティ明石江井ヶ島の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンシティ明石江井ヶ島に関するよくある質問
サンシティ明石江井ヶ島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンシティ明石江井ヶ島の売却相場はいくらですか？
サンシティ明石江井ヶ島の売却相場は、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ明石江井ヶ島は築33年ですが売れますか？
サンシティ明石江井ヶ島は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。