立地・交通
ライフヴィラ小松は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分 JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分。広畑駅徒歩9分、はりま勝原駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 73.67〜80m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
単身
73.67〜80m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
73.67〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
ライフヴィラ小松は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分 JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分。広畑駅徒歩9分、はりま勝原駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライフヴィラ小松は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.67から96.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広畑第二小学校、姫路市立広畑中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライフヴィラ小松の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライフヴィラ小松の過去の取引実績
直近価格
1,512万円
平均価格
1,506万円
最高値
1,912万円
最安値
1,238万円
ライフヴィラ小松の売却査定履歴です。直近価格は1,512万円、平均価格は1,506万円、最高値は1,912万円です。
1,350万円
2013年6月
1,400万円
2013年7月
1,880万円
2013年10月
1,880万円
2015年3月
1,912万円
2015年3月
1,430万円
2016年8月
1,449万円
2016年8月
1,380万円
2016年10月
1,416万円
2016年10月
1,530万円
2017年7月
1,492万円
2017年7月
1,480万円
2018年1月
1,476万円
2018年1月
1,480万円
2018年7月
1,404万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,368万円
2018年9月
1,530万円
2020年3月
1,440万円
2020年3月
1,530万円
2020年4月
1,492万円
2020年4月
1,280万円
2022年6月
1,238万円
2022年6月
1,870万円
2023年1月
1,383万円
2023年1月
1,690万円
2025年3月
1,512万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄の広畑駅まで徒歩9分と、比較的アクセスが良いです。JR姫路駅への乗り換えも便利で、通勤や買い物に助かっています。
気になる点: JR網干駅までは少し距離があるのがネックです。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に困ることはありません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。
築年数は経過していますが、生活利便性は高いと感じています。広畑駅へのアクセスが良く、周辺には買い物施設も充実しているので、ファミリー層にもおすすめです。管理も日勤で安心感があります。全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が73.67m²からと広めで、ゆったりとした間取りが期待できます。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日常の管理体制はしっかりしている印象です。オートロックなども完備されているようです。
気になる点: null
良い点: 広畑駅まで徒歩圏内なのは良い点です。静かな住宅街に立地しています。
気になる点: JRの駅までは少し歩くため、新幹線などの利用を考えると少し不便かもしれません。
広畑駅へのアクセスと広めの専有面積が魅力的な物件です。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良いかもしれません。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については確認が必要です。価格とのバランスを見て検討したいです。
ライフヴィラ小松は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分 JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分 JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分 JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライフヴィラ小松の売却相場は、山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩9分 JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライフヴィラ小松は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。