立地・交通
千里丘ガーデンハウスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分。千里丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.98〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.98〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.98〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
70.98〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70.98〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70.98〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
千里丘ガーデンハウスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分。千里丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里丘ガーデンハウスは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.98から103.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山田第二小学校、千里丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里丘ガーデンハウスの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里丘ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,009万円
平均価格
3,406万円
最高値
5,003万円
最安値
2,680万円
千里丘ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,009万円、平均価格は3,406万円、最高値は5,003万円です。
2,780万円
2015年3月
2,982万円
2015年3月
2,680万円
2015年8月
2,982万円
2015年8月
4,380万円
2019年3月
5,003万円
2019年3月
4,180万円
2019年11月
4,821万円
2019年11月
3,380万円
2020年3月
3,492万円
2020年3月
3,290万円
2020年11月
3,521万円
2020年11月
3,198万円
2021年1月
3,539万円
2021年1月
2,980万円
2022年12月
3,317万円
2022年12月
2,830万円
2023年4月
3,027万円
2023年4月
2,730万円
2023年7月
3,009万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車でも十分アクセスできます。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、生活しやすくなりました。
気になる点: 快速が止まる駅まで一駅なので、急いでいる時は少し残念に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。山田第二小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面も出てきます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではもう少し強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。駅からの距離も良く、住環境も静かで気に入っています。共用部がもう少しモダンだとさらに良いのですが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が70㎡台の部屋に住んでいましたが、ファミリーでも十分な広さがありました。和室もあり、使い勝手が良かったです。バルコニーも広めでした。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる設備もありました。特に水回りはリフォームされていないと、やや残念な印象を受けるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れされています。エントランスは広々としていました。
気になる点: 地下駐車場がありましたが、台数に限りがあり、抽選でした。共用部には特に目新しい設備はありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、困った時に相談しやすいのは良かったです。ゴミ置き場も清潔に保たれていました。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し充実していると安心できると感じました。特に夜間は人通りが少なくなるため、不安になることもありました。
家族で住むには十分な広さと、静かな住環境が魅力でした。駅まで徒歩圏内なのも便利でしたが、残念ながら築年数による設備の古さが気になり、退去しました。リフォーム済みのお部屋なら、もっと快適かもしれません。
千里丘ガーデンハウスは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里丘ガーデンハウスの売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里丘ガーデンハウスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。